『古北悦公馆』售楼处2024官方网站-古北悦公馆-官网-上海房天下

上海东苑·古北悦公馆

售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

开发商电话☎：400-833-6309【已认证】

售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

营销中心电话☎：400-833-6309【已认证】

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

欢迎来电咨询楼盘、线上预约看房可享专属活动哦~~

➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！！

古北悦公馆 售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

该项目匠心打造建面约51-70㎡的一室户型（总价非常友好）及约118㎡的两室户型，恰逢其时地响应了新上海人首次置业更优区位的愿望，同时也可以满足了改善型购房的生活需求。

项目无需积分、准现房，持续热销中！

当然，东苑·古北悦公馆的吸引力不止如此，不论从地段、产品还是性价比来看，在全上海新房市场中均是“拔得头筹”！

1、项目位于“古北国际社区、漕河泾开发区、徐家汇”之中的高能产业优越地段；

2、中环旁醇熟配套，即刻拥有、无需等待；

3、准现房、高颜值社区景观+超赞户型的产品力。

古北悦公馆 售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

闵行金虹桥板块宝藏神盘

『古北悦公馆』

持续热销中

推出建面约51-118㎡1-2房

总价450万—1000万

准现房+成熟配套+超高性价比

古北悦公馆 售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

效果图

古北悦公馆 售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】进入官方报名通道，直接预约
专业销售一对一咨询

Part1

大虹桥加持，扶摇直上

大面积坐拥中央活动区（CAZ）

古北悦公馆 售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

长宁古北，号称上海第一代国际住区。一直是被认为比陆家嘴滨江豪宅的资格更老、资历更深的高端住区，因而有不少明星也选择在这里置业。

黄金城道

古北悦公馆 售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

实际上，除了声明在外的古北、西郊社区，长宁区还有诸如中山公园天山版块长宁大虹桥版块等传奇版块不胜枚举。

那么，为什么长宁区能催生出这么多传奇板块呢？

回顾长宁的“前世”：

·早在民国时期，长宁区便是上海西郊外侨集聚的生态住区；

·到1980年代，建成大量工人新村；

·到1990年代，虹桥经济技术开发区带动综合配套设施建设；

·而在2000年以后，逐渐形成中山公园商业中心、虹桥国际贸易中心和临空经济园区三大经济组团。

古北悦公馆 售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

长宁区历史发展大事记时间线

古北悦公馆 售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

从长宁区发展的这条时间轴上，我们发现，过去的长宁区一直被规划眷顾，占尽天时、地利：

先看“天时”，在改革开放初期，由于上海当时唯一的对外窗口——虹桥机场的地理位置关系，从虹桥机场到上海市中心必须经过整个长宁区，催生了赫赫大名的西郊板块，也进入了虹桥经济技术开发区的伟大时代。

古北悦公馆 售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

辐射示意图

古北悦公馆 售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

“大虹桥”诞生后，长宁的西部又成了“东虹桥”，于是搭上了大虹桥国家级片区的顺风车，继续扶摇直上。

再看“地利”，作为横跨内中外环的横向单元，外环与虹桥相接，中环与古北相连，内环与中山公园-愚园路版块一起，内中外三环都很强大的罕见现象。

区位示意图

古北悦公馆 售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

并且中央活动区（CAZ）是上海2035规划中钦点的“市中心”。而长宁区东部有很大面积还被纳入了CAZ的范围之内。

古北悦公馆 售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

长宁区CAZ范围示意图

古北悦公馆 售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

“天时”：长宁区总是踩中上海发展历程的节拍，从改革开放的窗口地位，到“大虹桥”的资源倾斜，再到上海2035规划的中央活动区（CAZ）。

古北悦公馆 售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

“地利”：长宁区具有桥梁的作用，是联系中心城区与大虹桥、乃至长三角城市群的重要枢纽，是上海对外的重要经济走廊。

古北悦公馆 售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

区位示意图

古北悦公馆 售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

正是因为这些特殊的、“天时地利”的优势条件，在过去到现在的漫长发展历史中，长宁区一直都是这样一个被规划所眷顾的地方。

Part2

背靠古北坐拥漕河泾

不输市中心的热门板块

长宁区未来到2035年的发展，有四个关键词：国际、创新、活力与宜居

而这四个关键词，分别对应着调性、产业、文化和宜居四个方面，高屋建瓴地框定了长宁区的未来发展格局。古北悦公馆 售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

古北悦公馆 售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

长宁区的未来发展将围绕三个核心地区：

中山公园商业中心：整合商业、办公、文化、休闲资源，加强空间勾连和环境塑造，实现核心功能及外延消费的整合与互补，打造更具活力的商业中心。

虹桥-古北地区集聚国内外知名贸易企业总部及企业营运中心、销售中心等，打造国际贸易会展中心和综合贸易服务平台。

临空经济园区：营造互联网金融企业生态圈，集聚知名企业总部，打造对接自贸区制度的承载平台和率先试点区域以及创新试点平台。古北悦公馆 售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

长宁区空间结构——三心

古北悦公馆 售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

而作为上海第一代国际住区、富人区，古北凭借完善的国际化配套以及独具特色的“国际腔调”，成为堪称比肩外滩的「烫金地段」，即使历经30年也依然是无数购房者的心头好！但古北一期、二期的房地产开发早已饱和，新房也已经断供许久！于是，国际社区的建设便顺势拓展到了闵行金虹桥。时至今日，古北与金虹桥已经融为一体，成为大古北不可或缺的一部分，交通、配套皆是共享，高端国际社区的居住氛围也相当浓厚！金虹桥是一个很特殊的存在，它是无可争议的闵行更高级地段，紧贴市中心，同时毗邻古北国际社区。可以说，金虹桥的新房供应是目前仅有的“住进古北”的选择！

此刻，东苑·古北悦公馆能直面古北这种国际社区的利好。

将目光转移到产业上，东苑·古北悦公馆还能享受到漕河泾产业园的加持

古北悦公馆 售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

漕河泾新兴技术开发区是上海市同时具备国家级经济技术开发区、国家级高新技术产业开发区、国家级出口加工区三重功能的开发区,依托上海区位优势，不断加快产业结构调整和创新发展步伐！

作为上海六大重要承载区之一, 漕河泾新兴技术开发区是目前国家级开发区中发展速度最快、单位面积投入和产出最高的区域之一!（ 资料来源：漕河泾开发区官网）古北悦公馆 售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

当然，周边还有徐家汇、莘庄、虹桥为金虹桥源源不断输入产业人才。

古北悦公馆 售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

古北悦公馆 售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

产业发展与人才引进、房产保值增值之间存在着密切的共生关系。

一个地区产业的高能级和高速发展，不仅能吸引大量高技能、高素质的人才入驻，为区域经济注入强大活力，同时也会带动周边房产市场的需求增长和价值提升。因此，趁着现在上海楼市有着一系列的政策春风，不论是首次置业人群还是置换客户，目前就是买房的好时机，不必犹豫，430万起买入高能级板块的机会转瞬即逝！

进入官方报名通道，直接预约

⬇️专业销售一对一咨询⬇️

Part2

准现房所见即所得

更有超美社区

项目的开发商是上海东苑房地产开发（集团）有限公司，成立于1993年12月！深耕上海房地产事业已经超30载！

古北悦公馆 售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

高端项目上，开发商还在佘山打造了容积率仅0.48的低密度纯独栋别墅区：佘山御庭。落到本项目上，也是不遗余力的进行匠心制作！

不得不提的就是东苑·古北悦公馆还是准现房销售！关于社区实际情况及景观设计肉眼可见！

建筑立面之美

项目建筑外立面精心选用高贵雅致的花岗岩石材，搭配质感细腻的铝板材料与透光性卓越的玻璃幕墙。

整体设计语言简练而大气，注重线条在构筑物表面的肌理表达与韵律美感。

古北悦公馆 售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

这种设计理念旨在通过材质的碰撞与融合，赋予建筑物一种动态的生命力，营造出独特而和谐的视觉效果，不仅体现了现代建筑美学的精髓，同时也彰显了高端居住空间的品质与格调。

古北悦公馆 售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

景观设计之美

设计师匠心独运地融入了诸多精美绝伦的元素，营造出了一幅集优雅与实用为一体的生态画卷。

首先，步入社区，映入眼帘的便是主入口处的“星光连廊”，它不仅担当着引导业主归家的角色，更以其独特的设计成为社区的一道亮丽风景线，为每一次回家之旅增添仪式感和尊崇感。古北悦公馆 售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

古北悦公馆 售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

接着，沿中心景观轴前行，一片翠绿盎然的阳光大草坪赫然呈现，它与周围特色景观组团相互映衬，仿佛置身于开阔的度假胜地。

晴空之下，阳光洒落在这片生机勃勃的草坪上，为业主们提供了理想的户外活动空间，使人尽享悠闲时光，体验度假般的惬意生活。

古北悦公馆 售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

镶嵌在园区景观中的艺术凉亭，以其新颖别致的造型矗立于镜面水池之上，水波与亭影交相辉映，给人以宁静致远的美感。业主们可在此悠然会客，沐浴阳光，亦可仰望星空，沉醉于诗意人生的浪漫意境。

古北悦公馆 售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

此外，东苑·古北悦公馆精心打造的“趣玩吧”儿童活动区，更是充分考虑到了孩童的成长需求与亲子互动的乐趣。

四季更迭的景观植被巧妙布局，共有20多种乔木、小乔、灌木等植物种类，营造出“四季有色”的美妙景象。古北悦公馆 售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

示意图

古北悦公馆 售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

无论是春日繁花、夏日浓荫、秋叶斑斓还是冬雪皑皑，都为孩子们提供了安全、美丽且富有趣味性的社交游玩环境，也让整个社区的生活充满了盎然生机与无穷活力。

古北悦公馆 售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

产品方面，项目打造建面约51至70㎡的一室户型及约118㎡的两室户型

建筑面积约51㎡的户型：

这款51平方米的独特户型，并非迎合市场上千篇一律的家庭居住标准，而是旨在打破常规，专为追求个性化生活方式和高效空间利用的现代都市人群量身定制。

古北悦公馆 售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

即便面积有限，却能在功能性和舒适度之间取得恰到好处的平衡，既能满足单身贵族对独立自由生活的向往，又可适应年轻夫妻或小型家庭对于品质生活的追求。客厅、餐厅、甚至工作空间无缝衔接，极大地拓宽了视觉效果和活动范围。同时，私密卧室区域则精心设计，保证了安静舒适的休息环境。每一处角落都被赋予特定的功能与格调，展现出精致而不失实用的现代居家风尚。

建筑面积约60㎡的户型：

古北悦公馆 售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】建筑面积约70㎡的户型：

古北悦公馆 售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

建筑面积约118㎡的户型：

此户型以其宽敞的布局和卓越的空间感，为居住者提供了一处真正的舒适之所。

在满足基本居住需求的同时，充分考虑到了现代家庭对高品质生活的追求。一体化的餐厨空间，便于家人间的互动交流。

观景阳台将室外美景引入室内，拓展了居住视野，提升了生活情趣。此外，充足的储藏空间和周到的细节设计，处处体现了对居住品质的用心雕琢。

关键项目还是精装交付，装修标准一点也不逊色！古北悦公馆 售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

东苑·古北悦公馆在装修标准上坚持选用国际知名品牌，采用科勒（KOHLER）、欧普照明（OPPLE）、欧派家居（OPPEIN）和大金空调（DAIKIN）等同等级别的高端品牌，以确保居住环境的品质感与舒适度。

古北悦公馆 售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

这些品牌以其卓越的产品性能、精细的工艺和良好的市场口碑，代表了行业内的一流水准。

Part3

闵行区的黄金心脏地带

周边商业&教育资源丰富且优质

古北悦公馆位于西中环线、金虹桥板块，毗邻古北国际社区，一路之隔是虹桥镇人民政府，区位优势突出。西面除了金虹桥商业圈，还紧靠着文化名镇七宝古镇，南面毗邻徐汇漕河泾开发区，东面可直达徐家汇，属几大区域辐射的核心位置，距离虹桥国际交通枢纽约5公里。大虹桥交通枢纽的辐射、板块的辐射、区域自身成熟的生活配套与居住氛围已经相当浓厚，双重叠加效应更凸显了金虹桥板块的区位价值。项目板块上属于金虹桥，距中环线直线距离约800米，位于闵行区虹中路近红松路，步行到10号线龙溪路约1.8公里。

交通配套方面：项目地处长宁、徐汇、闵行三区交汇的金虹桥板块的核心区位，拥有多维立体的交通，延安高架、中环线、外环线环伺。

临近已运行的轨交9号线合川路站10号线龙溪路站，规划待建的25号线虹桥镇站，三站可达徐家汇。古北悦公馆 售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

项目区位示意图

古北悦公馆 售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

项目周边有延安高架、中环线、外环线，到静安寺、外滩十分方便，15分钟即可抵达G60\G42高速入口。

商业配套方面：项目所处位置较为繁华，生活氛围也相对成熟。周边2公里范围内有爱琴海购物中心、万象城、虹桥盛世莲花等大型商业商圈，能够满足日常生活所需。古北悦公馆 售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

古北悦公馆 售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

教育资源方面：项目周边2公里范围内有上海市金汇实验幼儿园、虹桥中心小学、金汇实验小学、虹桥中学、建青实验学校上虹鹿幼儿园（示范园）等。

古北悦公馆 售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

古北悦公馆 售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

医疗资源方面：项目周边有闵行区中医医院、上海第九人民医院、武警上海总队医院等医疗资源。

生态资源方面：周边有占地40公顷的虹桥高尔夫俱乐部（9洞33杆）；面积约43万㎡方米上海闵行文化公园等。

如此配置，可以说东苑·古北悦公馆在同价位段产品中实现了“降维打击”！
古北悦公馆 售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

一房一价表如下

闵行金虹桥板块宝藏神盘

『古北悦公馆』

持续热销中

推出建面约51-118㎡1-2房

总价450万—1000万

准现房+成熟配套+超高性价比

古北悦公馆 售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。