宝安万丰海岸城为什么那么贵，属于富人区吗，会不会烂尾吗

宝安万丰海岸城价格较贵、有一定的富人区属性且不会有烂尾风险，以下是具体分析：

价格贵的原因

• 品牌与品质方面：由深圳市海岸新城投资有限公司倾力打造，采用高端的建筑材料和设计风格，建筑质量良好，展现出了高端的品质和档次。
• 位置与交通方面：位于宝安 “西部城市中心”，占据福永、沙井、松岗大区域的地理中心，临近地铁 11 号线马安山站，周边有多条主干道，连接深圳外环高速和京港澳高速，出行极为便利。
• 教育资源方面：学区为深圳四大名校之一的深圳外国语学校宝安分校，提供 4740 个学位，优质的教育资源对有孩子的家庭有极大吸引力。
• 商业配套方面：规划建设一座 20 万㎡的商业综合体，包含宝安首家山姆会员商店等多种商业业态，此外，周边还有多个成熟的商业配套，如万新商业广场、天虹商场等，可以满足日常生活和娱乐的需求。
• 居住环境方面：周边多座公园环绕，将架空层园林和海岸公园、大钟山公园、万丰公园等生态资源组合，为业主构筑休闲自然的立体生态网络，打造一处独特的绿色生活空间。
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是否属于富人区

万丰海岸城瀚府有一定的富人区属性，具体表现如下：

• 从房价和业主构成来看：该项目备案均价约 5.5 万 /㎡，总价区间较高，主力户型为 100-189㎡，相对较高的置业门槛使得小区住户圈层更纯粹，多为对生活品质有追求且有一定经济实力的业主。
• 从区域发展和配套来看：项目所在的沙井街道虽然不是传统的豪宅区，但随着城市的发展和项目自身的建设，其周边配套不断完善，未来可容纳超 20 万居住人口，以及 10 万办公人口，规模化的虹吸效应显著，逐渐吸引了更多的中高端人才和高收入人群。
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烂尾风险

万丰海岸城不存在烂尾风险，主要原因有：

• 开发商实力方面：其母公司深圳市海岸房地产开发有限公司成立于 1993 年，原为国有企业，1999 年改制成股份制民营企业，具有丰富的房地产开发经验。海岸新城投资有限公司注册资本为 17 亿元，且海岸集团旗下还有多个成功的商业项目，如南山海岸城等，具备一定的资金实力来保障项目的顺利推进。
• 项目进度方面：项目已经封顶，现在在做室内装修，预计 2025 年 6 月 30 日交房入住。
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基本信息

• 规模：总建面约 120 万㎡，分为 A/B/C 三个大区进行整体开发。
• 户型：有 73㎡的 2 室 2 厅、90㎡左右的 3 室 2 厅、116-143㎡的 4 室 2 厅以及 189㎡的 5 室 2 厅等多种户型可供选择。
• ：目前部分二手房价格在 3.8 万 - 5.2 万 /㎡左右，具体价格会因房屋的面积、楼层、朝向等因素而有所不同。

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