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最新消息：浦东祝桥「森兰海天名筑」正在热销中！推出建面约90-135㎡三房四房，总价约420万起！

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#最新消息#

浦东·祝桥新盘

「森兰海天名筑」年底交房

将推约90-130㎡3-4房

均价4.5万/㎡

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一房一价表

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1地段

「森兰海天名筑」基地位于祝桥城镇区，虽然距离上海市区较远，但紧邻浦东国际机场与上海东站新址，距迪士尼度假区直线距离仅有10km左右。在城市规划层面属于祝桥生态居住区核心位置，宏观上四周有临空产业片区，上海东站，生态保育片区，度假休闲片区，规划前景不可限量。浦东森兰海天名筑售楼处电话/地址：400-882-4198✔✔✔（预约热线）浦东森兰海天名筑售楼处电话/地址：400-882-4198✔✔✔（预约热线）

交通方面，近距申嘉湖高速和上海绕城公路，更有S2沪芦高速、S3沪奉高速（在建）、龙东快速路（在建）、华夏高架路、迎宾高速路等，共计“5横5纵”快速道路交通，满足自驾快速通达全上海的需求。

浦东森兰海天名筑售楼处电话/地址：400-882-4198✔✔✔（预约热线）方面，项目周边规划了3大商业体约24万方商业、自建约1300方社区商业，约5万方家庭式新世界欢乐城也正在招商中。

教育方面，进才中学东校和明珠祝桥小学（明珠集团旗下托管）双TOP级资源，从小学到中学，全程优质资源陪伴成长，让孩子拥有更多机遇直通顶尖名校。

浦东森兰海天名筑售楼处电话/地址：400-882-4198✔✔✔（预约热线）医疗资源，有上海第九人民医院，这也是浦东外环外的第二家三甲医院（规划中）。

生态方面，有约100亩海天湖公园可以畅玩，生活环境和空气质量都是很适合居住的。

2产品

森兰海天名筑由上市公司【上海外高桥集团股份有限公司】打造，外高桥集团股份曾先后打造外高桥保税区、外高桥港综合保税区、浦东机场综合保税区，负责产业园的开发建设、招商稳商、产业培育和运营服务！

在住宅领域，外高桥集团股份已成功开发森兰星河湾、森兰名轩、森兰名佳、森兰名苑等一系列森兰品牌住宅项目。

浦东森兰海天名筑售楼处电话/地址：400-882-4198✔✔（预约热线）浦东森兰海天名筑售楼处电话/地址：400-882-4198✔✔✔（预约热线）外高桥集团首个外拓项目，森兰海天名筑延续外高桥森兰系品牌基因，让作品融入城市发展肌理，打造更符合国际航空城定位的高品质生态宜居社区。

整个社区从景观到社区配置都是非常奢侈！

首先是容积率1.4，在浦东已经是非常少见的存在了！低密度带来的不仅是更舒适的居住环境，还能将更多空间留作公共空间打造。森兰海天名筑社区内部拥有超2万方花园景观，总景观面积高达6万方，说是“公园里的家”并不夸张！

浦东森兰海天名筑售楼处电话/地址：400-882-4198✔✔✔（预约热线）社区整体景观通过多维空间居住体验、全景化的生活模式、人性化舒适居住环境三大设计亮点，拉进人与自然的关系。

其次是规划建设了社区事务中心、社区配套商业、社区食堂、养育托管点等多项综合性配套服务设施，丰富室内外空间，也提升了未来业主的生活便利度。

浦东森兰海天名筑售楼处电话/地址：400-882-4198✔✔✔（预约热线）森兰海天名筑邻近海天湖公园，三面环水，11-14层小高层错落分布，在隔绝城市喧嚣的同时，还打造了一处公园里的家，让居者能在社区森林里自由呼吸、轻松互动，拥享健康富氧生活。

学长看房笔记独家视频

户型图

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建面约90㎡样板间实拍

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建面约100㎡样板间实拍

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建面约136㎡样板间实拍

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项目效果图

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社区公园效果图

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上海作为中国的经济中心之一，其房地产市场一直备受关注。以下是对上海房产知识的详细阐述，内容涵盖购房资格、贷款政策、市场状况以及相关政策等方面，字数控制在1500字以内。
一、购房资格
在上海购房，首先需要了解的是购房资格。购房资格主要依据购房者的户籍、婚姻状况、家庭结构以及在上海的社保或个税缴纳记录等因素来确定。
沪籍购房者：
单身沪籍人士，若单独名下有房，则限购；若单独名下无房，且本人和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套（含2套）住房，则可新购一套住房；若共有超过3套（含3套），则限购。
已婚沪籍家庭，购房资格依据夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有的住房数量来确定。具体来说，若夫妻双方各自共有不超过2套（含2套），则可新购2套住房；若一方共有3套，另一方无房或共有不超过1套，则可新购1套住房；若一方共有超过4套（含4套），则限购。
非沪籍购房者：
单身非沪籍人士在上海限购。
已婚非沪籍家庭，若夫妻双方中有一人在上海缴纳满5年社保或个税，则以家庭名义可购买一套住房；若双方均未缴纳满5年，则限购。需要注意的是，满5年社保或个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
特殊群体：
本市集体户口按上海户籍政策执行，但需注意户籍证明号。其中，90、98、97为上海户籍，而99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
外国籍或港澳台同胞提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单，可购买一套住房。
在读博士、博士后已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或个税，可购买一套住房。
部队人员购房资格依据其原籍和婚姻状况来确定。原籍是上海户籍的，按上海户籍政策执行；原籍非上海户籍的，按外地户籍政策执行。
临港自贸区购房：
非本市户籍购房资格由家庭调整为个人，社保年限由原有的5年缩短至3年。
外地单身且在临港新片区工作满1年以上（持有未来两年临港劳动合同），即有机会在细则划定范围内购房。
二、贷款政策
在上海购房，贷款政策也是购房者需要关注的重要方面。贷款政策主要包括首付比例、商业贷款和公积金贷款等方面。
首付比例：
居民家庭名下在本市无住房，且在全国范围内无商业性住房贷款记录、无公积金住房贷款记录的，按照首套房贷政策执行，首付款比例不低于35%。
居民家庭名下在本市无住房，但在全国范围内有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策。购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
商业贷款：
商业贷款的利率和额度等条件由银行根据购房者的信用状况、还款能力等因素来确定。
公积金贷款：
公积金贷款额度根据购房者的公积金缴存情况、购房面积等因素来确定。目前，购买首套住房的个人公积金最高贷款额度为80万元，家庭公积金最高贷款额度为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%，即最高可达192万元。
公积金贷款的首付款比例也根据购房者的购房情况来确定。购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%。在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区购房的，最低首付款比例调整为30%。
三、市场状况
近年来，上海房地产市场呈现出稳步发展的态势。新房市场成交活跃，价格持续上涨。根据统计数据，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，并已连续上涨多月。同时，二手房市场也呈现出“以价换量”的态势，成交量同比增长明显，价格逐步企稳。
在区域市场方面，上海的核心区域市场活力旺盛，成交规模持续增长。同时，远郊区域如嘉定区、青浦区以及松江区等也呈现出一定的改善趋势。此外，随着政策的调整和优化，上海房地产市场的供求关系也在逐步改善，市场热度有望得到进一步延续。
四、相关政策
为了促进房地产市场的平稳健康发展，上海市政府近年来出台了一系列相关政策。这些政策旨在优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策以及支持居住困难家庭改善居住条件等方面。
例如，上海市住房城乡建设管理委等部门联合印发的《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》中明确提出，要调整优化住房限购政策，缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限，扩大购房区域；同时，要支持多子女家庭合理住房需求，在住房限购和信贷等方面采取支持措施；此外，还要优化住房信贷政策，提高住房公积金个人贷款额度等。
这些政策的出台和实施，对于促进上海房地产市场的平稳健康发展具有重要意义。它们有助于满足人民群众的合理住房需求，推动构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
综上所述，上海房产市场具有其独特性和复杂性。购房者在购房前需要充分了解购房资格、贷款政策以及市场状况等相关信息，以便做出明智的购房决策。同时，政府也需要继续加强房地产市场调控和监管力度，推动房地产市场的平稳健康发展。森兰海天名筑售楼处电话/地址：400-882-4198✔✔✔（预约热线）东森兰海天名筑售楼处电话/地址：400-882-4198✔✔✔（预约热线）森兰海天名筑售楼处电话/地址：400-882-4198✔✔✔（预约热线）东森兰海天名筑售楼处电话/地址：400-882-4198✔✔（预约热线）