3300亩网红公园旁的雍景·致臻天府，开出年度“彩蛋”

每年的楼市，总能诞生一些精品项目。

日前结束的中国（成都）楼市总评榜上，雍景·致臻天府荣获2024成都楼市创新力项目大奖。

市场也给出了关于创新力的真实反馈：数据显示，今年1-11月，雍景·致臻天府住宅产品是茶花板块销售量TOP1；而其推出的商墅产品，在成都五城区范围内，销售面积TOP1，销售量TOP2。（以上数据来源于锐理平台备案口径）

雍景·致臻天府建筑外立面效果图

当改善赛道越来越卷，从大门到园林再到内部空间一再升级的当下，雍景·致臻天府凭什么脱颖而出？

城西，茶花板块。

当锚定它所在的位置地标，红盘的确定性已经有了一半。

2021年国庆节，天府艺术公园初步亮相。这座占地面积约3033亩，南至西三环，西到金牛大道的公园，第一次走进成都人的生活。彼时，因紧邻金牛宾馆，人们还是习惯将此区域称为“国宾板块”，印象大多停留在它承载着成都的历史荣光。很多人或许并没有想到，这座公园已成为整座城市的超级聚合器。

天府艺术公园实拍图

板块价值的另一半，源于三环内的资源优势。

除了天府艺术公园，区域内以约1620米的丝路云锦串联起区域内的5大城市公共空间，包括熊猫绿道、天府艺术公园、金牛公园、新金牛公园；首开龙湖西宸天街则是区域内的重要商业配套，同时，依托天府艺术公园打造的艺术街区天府111，则把公园场景与城市消费场景更完美融合，这种非标商业，让它更快速“出圈”；除此之外，汇聚了地铁2、6、7号线，以及近期开通的27号线（雍景·致臻天府距离金牛公园站约300米），叠加西三环与金牛大道，形成了联通全城的交通路网。

艺术街区天府111实拍图

茶花板块的价值早已经在一次次土拍中被证实：区域内最近一次土拍，成交楼面价已经达到1.62万元/平米。这是一个被众多房企一直看好的区域。

红透的茶花板块，雍景·致臻天府是更“红”的选择：

1-11月板块内住宅销量Top 1，五城区商墅销量Top1背后的关键原因，是资源。（以上数据来源于锐理平台备案口径）

我们在全城目前所有在售项目中发现，三环内能够享受湖居生活的板块，茶花板块是极少数的选择。而在这个板块中，雍景·致臻天府是离资源更近的一个——从下图能直观感受到它与公园的距离，没错，真的只是一街之隔。

这种近，让它拥有了无法比拟的资源优势：

从地理位置来看，未来业主们仅需通过丝路云锦就能享受到城市级的公园资源。超3000亩的天府艺术公园，真的成为雍景·致臻天府的后花园。

仅一条街的距离，也让它享受着真正无遮挡的公园视野。

雍景·致臻天府视野实拍图

为了把绝版湖景视野更大化，选择将商墅和120米高的写字楼排布在地块北侧，确保住宅部分至少有3栋143㎡户型抬头就见湖。整个项目排布呈现出错落的层次感，也拥有无法比拟的视觉体验。

雍景·致臻天府楼栋布局效果图

资源，意味着什么？

你看纽约中央公园的豪宅，寸土寸金的绿地资源背后，是价值的角逐，谁都想把公园视野最大化，因为这是城市资源倾斜的砝码；谁都想离公园最近，因为产品力能不断超越，但土地却无法再生。

恰好，雍景·致臻天府二者都有。所以，当全城的选择都在面前时，很大一部分人，选择了它。

时间来到了2024年末。回顾这一年，除了茶花板块走红、雍景·致臻天府在市场中脱颖而出外，市场层面，还有一个事实，成都中心城区今年成交新房的套均建筑面积为135㎡左右，这说明，当前市场依旧是一个以改善为主的市场。

来自克而瑞四川的数据也能证实这一市场表现：数据显示，中心城区新房成交以建面100-140㎡为绝对主力。

但克而瑞四川还公布了另一个现实问题——在成都，主流改善产品已经几乎售罄，甚至成都一圈层去化周期仅为6.56个月，并且这其中大量的存量新供应，都已经确定了建面200㎡的户型面积。

雍景·致臻天府建筑外立面实拍图

也就是说，明年在成都三环内，或许几乎很难找到建面143㎡的选择——很残酷，但却是现实。

时至年末，雍景·致臻天府也给市场留下了两个彩蛋。

彩蛋一：143㎡还有房源，且可看湖

在全城最主流的建面143㎡户型即将无货可选时，雍景·致臻天府仍有部分建面143㎡房源可选。并且是，占据着C位。

雍景·致臻天府建面约143㎡户型图

雍景·致臻天府建面约143㎡公区/样板间实拍图

也就是说，这一户型不仅能把窗外的天府艺术公园尽收眼底，还能享受小区内部的园林景观。值得一提的是，项目为了真正带来公园生活的纯粹感，以“先建公园，再建房子”的理念，在园林内部也造了一座公园。

雍景·致臻天府园林景观实拍图

项目内部，以“流年花境”为主题，设计有1条主轴、2条次景观主轴和10余个景观节点，从能进行室外会客、户外聚餐的社区会客厅，到可赏景放空的林间五彩路，连缀着阳光草坪、儿童乐园等，每一个清晨或每一次回家，都是一次放松身心的旅程。

雍景·致臻天府园林景观效果图

彩蛋二：开启西三环墅居生活

它还提供了另一个选择：项目仍有商墅产品在售。记住它的几个关键信息：三环内、公园旁、湖畔墅居。

雍景·致臻天府“墅居”产品实拍图

你知道这意味着什么吗？简单来说，就是同时拥有城市资源与公园资源的墅居体验。这在成都有两个范本，一个是拍卖的二手房套均总价站上4000-6000万元的浣花溪；另一个是近期刚刚取证的锦城湖岸，它的套均总价同样站上千万。雍景·致臻天府的商墅成为城市公园墅区的第三种选择。

项目的商墅共计10栋、156套，占整个项目土地面积将近50%，而且是墅区的形制，能够形成一个相对纯粹的圈层与空间氛围。

雍景·致臻天府“墅居”产品实拍图

外立面整体呈现退台式的四层空间，横向的香槟色金属线条镶嵌在大面积的LOW-E玻璃幕墙上，极具视觉张力；外墙采用米白色/中灰色的真石漆装饰性极强，增加了建筑的艺术感与豪华感，并搭配香槟色金属矩管，构成传统建筑的对称之美。而退台的设计，除了能在建筑立面上带来层次感，也保证了下叠的前后花园，中上叠的前后露台、上叠的星空屋顶等，带来真正的“有天有地”的体验。

雍景·致臻天府“墅居”产品实拍图

西三环、公园旁、湖畔墅居。如果每一种生活都明码标价，在动辄千万的产品配置面前，它却仅仅用普通高层的价格，就能实现这种看似遥远的低密体验。

现在，无论是哪一种产品，剩余房源都并不多了。这是雍景·致臻天府留给市场的最后彩蛋，也是献给西三环公园生活的礼物。

（广告）蓉预售字第510106202370129号