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上海所有城市节点的改变，都是从商业中心的变迁开始的
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一个大体量、高能级的重磅商业综合体的落地，有着再定义区域中心的能力。

一个板块的发展，永远都是大型商业配套先行的。

庞大的商业体量带动人气、聚集人口、增加板块宜居程度，最后达到对板块价值的拉升目的。

而这就是一个大型商业体的作用。

但有一个区域，却始终没有足够分量的商业落地，那就是宝山。

说实话，如今宝山的商业是匮乏的，比较知名的无非就四个：万达广场、宝山日月光、经纬汇以及龙湖宝山天街。招商时代乐章售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-960-1817（官方发布）中介请勿扰！官方售楼中心电话：400-960-1817（招商时代乐章预约热线）项目楼盘全面介绍，最低价格和最新优惠折扣，小区户型介绍、售楼中心位置、周边商业配套等楼盘最新详情！欢迎来电咨询!

虽然这四个商业体量都不小，但都比较分散。所以无法有效的聚集更多的人气和人口，这也让宝山始终无法成为改善客户的优选。招商时代乐章售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-960-1817（官方发布）中介请勿扰！官方售楼中心电话：400-960-1817（招商时代乐章预约热线）项目楼盘全面介绍，最低价格和最新优惠折扣，小区户型介绍、售楼中心位置、周边商业配套等楼盘最新详情！欢迎来电咨询!

但今年，或许会成为宝山崛起的元年。

宝山今年迎来了两大重磅TOD项目：中环置地中心润府&招商时代乐章。

其中，丰翔路TOD中环置地中心润府拥有约12万方万象系商业体量；

潘广路TOD招商时代乐章则是一个约25万㎡的商业综合体，其中纯商业体量高达约17.5万方招商时代乐章售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-960-1817（官方发布）中介请勿扰！官方售楼中心电话：400-960-1817（招商时代乐章预约热线）项目楼盘全面介绍，最低价格和最新优惠折扣，小区户型介绍、售楼中心位置、周边商业配套等楼盘最新详情！欢迎来电咨询!

再加上刘行站约14万方（纯商业）龙湖宝山天街（已运营）、南大路站约32.2万方（全部体量）的TOD项目（规划中）。

整个宝山迎来了6站地铁4座TOD的伟大商业变迁转折点。

更重要的是，为了更好更快更笃定的建设宝山，其建设几乎全部引入了像招商、华润等实力强大的央企。

当超级无敌的商业矩阵，逐步落地兑现。接下来的宝山，真的会让你眼前一亮，甚至是高攀不起。招商时代乐章售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-960-1817（官方发布）中介请勿扰！官方售楼中心电话：400-960-1817（招商时代乐章预约热线）项目楼盘全面介绍，最低价格和最新优惠折扣，小区户型介绍、售楼中心位置、周边商业配套等楼盘最新详情！欢迎来电咨询!

更重要的是

上海所有的TOD新房

从莘庄天荟岳麓、徐泾天空之城

到如今的南大华润TOD

起码都是约600万级的

这是TOD项目产品价值的体现

但潘广路TOD招商时代乐章

却给了购房者一个约339万起入住TOD的机会

项目二期二批次建面89-103㎡3房

正在火爆热销中

最新户型图如下：招商时代乐章售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-960-1817（官方发布）中介请勿扰！官方售楼中心电话：400-960-1817（招商时代乐章预约热线）项目楼盘全面介绍，最低价格和最新优惠折扣，小区户型介绍、售楼中心位置、周边商业配套等楼盘最新详情！欢迎来电咨询!

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一房一价表如下：

外环线旁+轨交旁约150米TOD

非中心城区真正的地段巅峰

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招商时代乐章距离人民广场直线约18km，是距离外环线更近的非中心城区板块。

与招商时代乐章同纬度的板块，大多均已突破6万+，像唐镇、颛桥等成熟的置业地，价格甚至突破了7万大关。招商时代乐章售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-960-1817（官方发布）中介请勿扰！官方售楼中心电话：400-960-1817（招商时代乐章预约热线）项目楼盘全面介绍，最低价格和最新优惠折扣，小区户型介绍、售楼中心位置、周边商业配套等楼盘最新详情！欢迎来电咨询!

而招商时代乐章的总价仅约400万级，首开房源中有部分甚至总价不足400万。这个价格，在这个地段位置上，真的只能说是降维打击！

更重要的是，这是整个外环线上目前距离轨交更近的新房，直线仅约150米。

示意图

这意味着三点：

第一，潜力&价值遥遥领先。招商时代乐章售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-960-1817（官方发布）中介请勿扰！官方售楼中心电话：400-960-1817（招商时代乐章预约热线）项目楼盘全面介绍，最低价格和最新优惠折扣，小区户型介绍、售楼中心位置、周边商业配套等楼盘最新详情！欢迎来电咨询!

小编整理过外环旁近500余个二手房的挂牌及成交，得到了以下这个结论：步行进站1000-1500米小区的价格普遍低于步行进站500米以内小区，15个百分点左右！

也就是说，如果步行进站约500米以内的二手房，挂牌价约5万/㎡。那距离轨交500米以外的二手房挂牌均价都在4.25万/㎡左右。

以100㎡房源计算的话，差价近约75万。

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1、小区均选取同板块年龄相仿，品质相近的二手小区；

2、“步行进站的距离”为小区出入口至最近站点的步行距离，数据来源百度地图

3、小区二手挂牌价来自链家网，挂牌数据时间为2024年4月30日

4、数据仅供参考，不作为资产配置依据

而像招商时代乐章这样距离轨交约150米的烫金地铁盘，未来业主将一手掌握整个区域的二手房定价权。招商时代乐章售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-960-1817（官方发布）中介请勿扰！官方售楼中心电话：400-960-1817（招商时代乐章预约热线）项目楼盘全面介绍，最低价格和最新优惠折扣，小区户型介绍、售楼中心位置、周边商业配套等楼盘最新详情！欢迎来电咨询!

第二，通勤时间&距离遥遥领先。

在7号线潘广路站坐2站就能到顾村公园站，换乘15号线能便捷到达长风、长宁、漕河泾，甚至紫竹高新区等多个沪上高能级商务区。

同时，在远期规划中，宝嘉线也会在潘广路站设置站点。招商时代乐章售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-960-1817（官方发布）中介请勿扰！官方售楼中心电话：400-960-1817（招商时代乐章预约热线）项目楼盘全面介绍，最低价格和最新优惠折扣，小区户型介绍、售楼中心位置、周边商业配套等楼盘最新详情！欢迎来电咨询!

换句话说，招商时代乐章出门两站后就有三轨交，通勤覆盖市区的范围很广。

第三，入住北上海城市核心地段的机会，错过就不会再有。

纵观整个北上海的所有400-600万级置业地的轨交站点，还有条件建造TOD、建造直线约150米进站轨交盘的土地，寥寥无几甚至不会再有。

招商时代乐章真的错过不再。

示意图

错过了TA，招商时代乐章售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-960-1817（官方发布）中介请勿扰！官方售楼中心电话：400-960-1817（招商时代乐章预约热线）项目楼盘全面介绍，最低价格和最新优惠折扣，小区户型介绍、售楼中心位置、周边商业配套等楼盘最新详情！欢迎来电咨询!接下来不会再有约400万级入住主城区轨交旁直线约150米地铁盘的机会。那也就错过了北上海的城市核心地段地上地下约25万方商业综合体

体量、能级与市区顶级商圈比肩

城市的核心配套，要有两个特点：招商时代乐章售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-960-1817（官方发布）中介请勿扰！官方售楼中心电话：400-960-1817（招商时代乐章预约热线）项目楼盘全面介绍，最低价格和最新优惠折扣，小区户型介绍、售楼中心位置、周边商业配套等楼盘最新详情！欢迎来电咨询!

第一，体量能承载下整个区域+周边外溢板块的全部人口。

第二，能级要能吸引潮流、时尚、有消费力的购物群体。

这样的一座商场，才有资格和能级成为区域商业地标。

而招商时代乐章的配套商业招商花园城X是一个不管体量、能级都极为出众的大型商业体。招商时代乐章售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-960-1817（官方发布）中介请勿扰！官方售楼中心电话：400-960-1817（招商时代乐章预约热线）项目楼盘全面介绍，最低价格和最新优惠折扣，小区户型介绍、售楼中心位置、周边商业配套等楼盘最新详情！欢迎来电咨询!

上一个招商花园城X项目位于浦东曹路，项目秉持“X+商业”差异化策略，打造了曹路市集、室外36米的“天环飞瀑”、屋顶星际跑道等特色场景，并以超200个的全业态品牌数量，超50%的区域首店，成功点燃区域消费热情。

开业当日，曹路招商花园城客流破10万人次（工作日），开业前4天总客流超58万人次、总销售额逾3500万元。

实景图

而这一次潘广路的招商花园城X商业会比曹路更高能级、更大体量。招商时代乐章售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-960-1817（官方发布）中介请勿扰！官方售楼中心电话：400-960-1817（招商时代乐章预约热线）项目楼盘全面介绍，最低价格和最新优惠折扣，小区户型介绍、售楼中心位置、周边商业配套等楼盘最新详情！欢迎来电咨询!

示意图

首先，体量上：招商时代乐章售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-960-1817（官方发布）中介请勿扰！官方售楼中心电话：400-960-1817（招商时代乐章预约热线）项目楼盘全面介绍，最低价格和最新优惠折扣，小区户型介绍、售楼中心位置、周边商业配套等楼盘最新详情！欢迎来电咨询!项目总体量约25万方，纯商业体量高达约17.5万方。

这个纯商业体量的商场在上海，每一个都是区域的标杆商业。

示意图，数据来源百度

更重要的是，招商花园城与约14万方的龙湖宝山天街相接壤，也就是说，这里未来会有一个约31.5万方的庞大商业集群。招商时代乐章售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-960-1817（官方发布）中介请勿扰！官方售楼中心电话：400-960-1817（招商时代乐章预约热线）项目楼盘全面介绍，最低价格和最新优惠折扣，小区户型介绍、售楼中心位置、周边商业配套等楼盘最新详情！欢迎来电咨询!

这个体量，甚至比一些中心城区的高端商业CBD更大。

示意图，数据来源百度

再加上龙湖宝山天街对面一大块的待开发商办用地。未来整个区域的高端商业体量，超越了大多数的市区CBD。招商时代乐章售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-960-1817（官方发布）中介请勿扰！官方售楼中心电话：400-960-1817（招商时代乐章预约热线）项目楼盘全面介绍，最低价格和最新优惠折扣，小区户型介绍、售楼中心位置、周边商业配套等楼盘最新详情！欢迎来电咨询!

示意图

其次，能级方面：商场力邀全球TOD综合设计大师Beony操刀设计，以解构主义的体块穿插设计手法，以及赋予故事性的设计表达，打造成为北上海极具活力的高品质特色商业聚集地。招商时代乐章售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-960-1817（官方发布）中介请勿扰！官方售楼中心电话：400-960-1817（招商时代乐章预约热线）项目楼盘全面介绍，最低价格和最新优惠折扣，小区户型介绍、售楼中心位置、周边商业配套等楼盘最新详情！欢迎来电咨询!

本次预计引入主力店20+ 总门店400+。

而根据目前的招商进展来看，这里的商业配置可能也是整个北上海的更高标准：

• 预计引进常州恐龙园的合作方，以经久不衰的侏罗纪为背景，打造科技互动探索基地

示意图，具体以开发商公示为准

• 预计将引入冰雪世界，将冰雪、娱雪植入购物中心，集合一众衍生业态（如雪地户外、雪山攀登等）；招商时代乐章售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-960-1817（官方发布）中介请勿扰！官方售楼中心电话：400-960-1817（招商时代乐章预约热线）项目楼盘全面介绍，最低价格和最新优惠折扣，小区户型介绍、售楼中心位置、周边商业配套等楼盘最新详情！欢迎来电咨询!

示意图，具体以开发商公示为准

• 预计引进面积高达4500平的电影院，预计标配高12米的中国巨幕；
• 预计引进奈尔宝科技体验旗舰店；招商时代乐章售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-960-1817（官方发布）中介请勿扰！官方售楼中心电话：400-960-1817（招商时代乐章预约热线）项目楼盘全面介绍，最低价格和最新优惠折扣，小区户型介绍、售楼中心位置、周边商业配套等楼盘最新详情！欢迎来电咨询!

示意图，具体以开发商公示为准

• 相比其他商场餐饮每个菜系2家左右的情况，招商花园城X每个菜系预计都会引入4-5家招商时代乐章售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-960-1817（官方发布）中介请勿扰！官方售楼中心电话：400-960-1817（招商时代乐章预约热线）项目楼盘全面介绍，最低价格和最新优惠折扣，小区户型介绍、售楼中心位置、周边商业配套等楼盘最新详情！欢迎来电咨询!

示意图

而未来住在招商时代乐章，能拥有的商业配套，不管是体量还是能级，都是拔尖的存在。再加上TOD住宅带来的国际化潮流生活方式。

招商时代乐章又在居住方式上对其他约450万级新房形成了降维打击！超配精装+约89-126㎡S墙3-4房招商时代乐章售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-960-1817（官方发布）中介请勿扰！官方售楼中心电话：400-960-1817（招商时代乐章预约热线）项目楼盘全面介绍，最低价格和最新优惠折扣，小区户型介绍、售楼中心位置、周边商业配套等楼盘最新详情！欢迎来电咨询!

真正一步到位的神级产品！

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我们就拿总价400万都不到的建面约89㎡3房产品为例：

首先，三件套方面，不仅全部配齐，中央空调更是选用了松下/日立/东芝或同等品牌、新风系统则选用百朗或同等档次品牌。

光这个三件套，就对标着700万级以上的新房。招商时代乐章售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-960-1817（官方发布）中介请勿扰！官方售楼中心电话：400-960-1817（招商时代乐章预约热线）项目楼盘全面介绍，最低价格和最新优惠折扣，小区户型介绍、售楼中心位置、周边商业配套等楼盘最新详情！欢迎来电咨询!

卫生间方面，采用高仪或汉斯格雅（或同等品牌）的淋浴龙头，科勒或高仪的马桶（或同等品牌），科勒（或同等品牌）的台盆龙头，甚至喷枪（或同等品牌）皆为标配，这在千万级新房中也并不多见。126户型甚至还配置了豪宅配置的美妆冰箱

厨房方面，厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用方太（或同等品牌）、名族（或同等品牌）的凉霸、能率（或同等品牌）的燃气热水器都统统配备，甚至连GE（或同等品牌）的末端净水器都拥有。招商时代乐章售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-960-1817（官方发布）中介请勿扰！官方售楼中心电话：400-960-1817（招商时代乐章预约热线）项目楼盘全面介绍，最低价格和最新优惠折扣，小区户型介绍、售楼中心位置、周边商业配套等楼盘最新详情！欢迎来电咨询!

这个精装配置，别说在约400万级的市场中难找，即使放进千万左右的市场中，都非常能打。招商时代乐章售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-960-1817（官方发布）中介请勿扰！官方售楼中心电话：400-960-1817（招商时代乐章预约热线）项目楼盘全面介绍，最低价格和最新优惠折扣，小区户型介绍、售楼中心位置、周边商业配套等楼盘最新详情！欢迎来电咨询!

细节方面，厨房额外标配带有收纳柜体的岛台空间，轨道式插座同样是交付标准，厨房台面是和内环某10万+项目同款材料。

示范区实景图，实际以开发商公示为准

卫生间定制的镜柜内的置物架都是所见即所得，未来都是交付标准。

并且在台盆下方做了袋鼠抽柜体，下方预留扫地机器人充电点位，比起传统的抽拉柜体更实在。招商时代乐章售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-960-1817（官方发布）中介请勿扰！官方售楼中心电话：400-960-1817（招商时代乐章预约热线）项目楼盘全面介绍，最低价格和最新优惠折扣，小区户型介绍、售楼中心位置、周边商业配套等楼盘最新详情！欢迎来电咨询!

示范区实景图，实际以开发商公示为准

厨房定制的上柜、下柜配齐了从碗筷到厨具所有的收纳空间。

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示范区实景图，实际以开发商公示为准

首批次房源额外赠送西门子双开门冰箱更是亮眼配置，同价位新房从没有配备过冰箱作为交付标准。招商时代乐章售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-960-1817（官方发布）中介请勿扰！官方售楼中心电话：400-960-1817（招商时代乐章预约热线）项目楼盘全面介绍，最低价格和最新优惠折扣，小区户型介绍、售楼中心位置、周边商业配套等楼盘最新详情！欢迎来电咨询!

这个精装标准，对于这个总价约400万级甚至总价不足约400万的新房来说，真的是卷出了天际。

户型方面，项目本批次将推出建面约89-103㎡3房。

值得一提的是，项目的所有户型均配置了“S墙”设计，将冰箱空间从厨房中释放出来，而厨房采用了开放式设计，通过开合式岛台与餐厅、客厅、阳台形成LDKB一体化布局。招商时代乐章售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-960-1817（官方发布）中介请勿扰！官方售楼中心电话：400-960-1817（招商时代乐章预约热线）项目楼盘全面介绍，最低价格和最新优惠折扣，小区户型介绍、售楼中心位置、周边商业配套等楼盘最新详情！欢迎来电咨询!

撑起气场的同时，也能更好的促进家庭成员之间的交流。

示范区实景图，实际以开发商公示为准

约400万级的招商时代乐章，光从地段、生活方式以及潜力上，就已经是“遥遥领先”了。招商时代乐章售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-960-1817（官方发布）中介请勿扰！官方售楼中心电话：400-960-1817（招商时代乐章预约热线）项目楼盘全面介绍，最低价格和最新优惠折扣，小区户型介绍、售楼中心位置、周边商业配套等楼盘最新详情！欢迎来电咨询!

再加上超配的精装、优质的户型，真的没有拒绝TA的理由。

7号线潘广路TOD招商时代乐章

与南翔、华漕、徐泾同为外环外第一梯队板块

区域唯一TOD、距离轨交更近的新房

自带地上地下总体量约25万方商业

还有断层领先的产品力

二期二批次少量房源

正在火爆热销中