南沙全面解开限购！粤港澳大湾区地理几何中心你愿意来吗？

南沙全面解开限购！会有很多人来这里置业吗?

9月14日，一则消息火爆南沙朋友圈！广州南沙，作为广州市唯一副中心，迎来了全面解开购房限购。之前在南沙买房还得半年社保+限套数，现在全部不用，来了就能买，全面解开。

蕉门河两侧已然成为南沙区最为热闹、城市风貌最为优美的区域

蕉门河中心区是南沙较早建设的板块，如今一条蕉门河，两岸写字楼、商业体、住宅矗立，空间格局上构建了南沙的中轴线。是南沙的城市客厅，即这里的规划与发展、建设与管理水准代表了南沙新区的城市形象。

▲聚星桥热闹的场景

20余年的谋划建设，蕉门河中心区逐渐成长为南沙较为成熟的区域

截至2023年，蕉门河中心区作为南沙中心城区的核心区域，是南沙区政府、南沙市图书馆等惠民服务所在地 ，在南沙“十四五”规划中，蕉门河中心区被明确定位为南沙“城市会客厅”，围绕建设高端开放型创新型现代产业体系，打造产业综合服务核心区。

▲南沙展览馆区域鸟瞰

蕉门河中心区区块已经逐步建成南沙区人民政府（行政中心）、蕉门河生态公园（绿地中心）、万达广场、CoCopark（商业中心）、市民广场（休闲中心）、南沙图书馆（文化中心）、聚星桥（打卡点）、政服务服中心等。

▲南沙星河CoCopark

为什么对南沙未来充满信心？因为从全球城市发展的历程来看，大湾区充满希望！

在世界版图上，粤港澳大湾区与美国旧金山湾、纽约湾、日本东京湾并称为世界四大湾区。这些湾区是全球经济最发达、最开放、最活跃的地区。（得益于人口聚集，规模效应）

世界四大湾区

其中日本的东京湾区更是聚集了日本1/3的人口，2/3的经济总量，3/4的工业产值，成为日本最大的工业城市群和国际金融中心、交通中心、商贸中心和消费中心。（何以如此？）

经济学里面有个最基本的道理：如果有人口的自由流动，地区之间的劳动生产率和人均收入就会趋同！纵观世界各个发达国家与地区，从经济热力图可见一斑。

发达国家经济热力图

我们再来聚焦一下，同属亚洲的东京湾区，人口密度比我们大的多！

以下是《瞭望》周刊此前制作的东京湾区和粤港澳大湾区的人口分布图

DID是日本政府国势调查中对城市人口的定义，即每平方公里4千人以上连片的人口密集地区

再造一个新广东，此处应是关键落子

2022年，广东省GDP12.91万亿元人民币，常住人口1.27亿人，GDP居全国第一位，成为中国第一经济大省，经济总量占全国的1/8。（经济体量超越韩国、加拿大）

2023年，在兔年首个工作日，广东省召开了全省高质量发展大会。广东省委书记黄坤明在会上提出：“扎扎实实抓好今年，抓好5年，再深耕10年、30年，争取再造一个新广东、再创让世界刮目相看的新奇迹。

如此宏伟的目标当然需要超乎常规的关键性举措！我想应该没有什么能比广东省行政中心的转移的推动性要更大了吧。那为什么应该是南沙呢？

所谓不谋全局者，不足以谋一域！浅析如下：

粤港澳大湾区发展融合的必选之地

南沙区位于粤港澳大湾区的地理几何中心，其地理区位优势与生俱来。

▲南沙处于粤港澳大湾区的地理几何中心