成都土拍收官：青羊、成华、郫都6宗地块均溢价成交，揽金42.9亿元

12月31日，成都市迎来2024年土拍收官战！今日土拍共6宗涉宅地块，其中郫都区1宗、成华区1宗、青羊区1宗组合地块（含4宗子地块），土地出让面积合计142037.05㎡，总规划建面276086.47㎡，起始总价约37.56亿元，最终上述地块均溢价成交，共收金42.9亿元。

郫都区地块编号PD2024-07，位于郫都区犀浦街道两河社区集体，土地用途为二类城镇住宅用地，用地面积26281.68㎡， 规划建筑面积65704㎡，容积率2.5， 起拍楼面价6200元/㎡，折合起始总价4.07亿元。该地块最终由成都邦泰跃尚置业有限公司以楼面价7200元/㎡竞得，折合成交总价4.73亿元，溢价率16.13%。

成华区地块编号CH13(070102):2024-064，位于成华区保和街道办事处斑竹社区(原成华区保和街道办事处东桂社区2、4组)，土地用途为二类城镇住宅用地，用地面积10118.99㎡， 规划建筑面积20237㎡，容积率2.0， 起拍楼面价15500元/㎡，折合起始总价3.14亿元。该地块最终由成都市万景融汇文化旅游开发有限公司以楼面价19800元/㎡竞得，折合成交总价4.01亿元，溢价率27.74%。

青羊区组合地块由4宗相邻子地块组成，均位于青羊区苏坡乡百仁村二、三组，这也是成都首次采取地块组合供应方式拍卖，四宗地分别确定起拍价，竞拍者同步报名，每竞拍一次四宗地楼面价分别增加100元/㎡。该地块共吸引了建发、华润、招商3家房企参与竞拍，最终该组合地块由成都兆欣麟房地产开发有限公司（建发）竞得，各子地块成交价格情况如下：

编号QY09(070102/0901):2024-058地块，用地面积16233.88㎡， 规划建筑面积29220.98㎡，容积率1.80， 起拍楼面价15950元/㎡，折合起始总价4.66亿元。该地块最终成交楼面价17950元/㎡，折合成交总价5.25亿元，溢价率12.54%。

编号QY07(070102):2024-056地块，用地面积38436.49㎡， 规划建筑面积69185.68㎡，容积率1.80， 起拍楼面价15950元/㎡，折合起始总价11.04亿元。该地块最终成交楼面价17950元/㎡，折合成交总价12.42亿元，溢价率12.54%。

编号QY10(070102):2024-059地块，用地面积35018.75㎡， 规划建筑面积63033.75㎡，容积率1.80， 起拍楼面价16000元/㎡，折合起始总价10.09亿元。该地块最终成交楼面价18000元/㎡，折合成交总价11.35亿元，溢价率12.50%。

编号QY08(070102):2024-057地块，用地面积15947.26㎡， 规划建筑面积28705.06㎡，容积率1.80， 起拍楼面价15900元/㎡，折合起始总价4.56亿元。该地块最终成交楼面价17900元/㎡，折合成交总价5.15亿元，溢价率12.58%。

2024年成都市场保持韧性，商品住宅销售面积连续3年保持全国第一，9.26新政后市场复苏势头强劲，核心区域购房需求旺盛，对开发企业投资动作形成良好支撑。值得关注的是，除了头部国企外，近期成都核心区域的土拍中，不乏有民营企业下场获地，成都地产市场的企业格局更加多元化。

图：地块位置分布

图片来源：

更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/

中指报告（复制链接搜索）

成都土地市场月报2024年11月

www.cih-index.com/report/detail/89133.html?agentcode=242438

成都房地产市场月报2024年10月

www.cih-index.com/report/detail/88915.html?agentcode=242438

▌PD2024-07

地块名称：郫都区犀浦街道两河社区集体

建设用地面积：26281.68㎡

规划建筑面积：65704㎡

用地性质：住宅用地

起始楼面价：6200元/㎡

起始价：40736.48万元

成交楼面价：7200元/㎡

成交价：47306.88万元

溢价率：16.13%

竞得人：成都邦泰跃尚置业有限公司

图片来源：

更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/

地块所处犀浦板块处于发展阶段，现状投资价值较高。位置交通便利，邻近地铁2号线、6号线，多条公交线路环绕，且距离天河路地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了二级小学成都外国语学校附属小学、一级中学成都外国语学校、三甲医院三六三医院、购物中心爱琴海购物公园等生活配套。景观资源方面，周边有犀浦体育公园、四季城三期广场等23个公园景点。

▌CH13(070102):2024-064

地块名称：成华区保和街道办事处斑竹社区(原成华区保和街道办事处东桂社区2、4组)

建设用地面积：10118.99㎡

规划建筑面积：20237㎡

用地性质：住宅用地

起始楼面价：15500元/㎡

起始价：31367.35万元

成交楼面价：19800元/㎡

成交价：40069.26万元

溢价率：27.74%

竞得人：成都市万景融汇文化旅游开发有限公司

图片来源：

更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/

地块所处东客站板块处于发展阶段，现状投资价值较高。位置交通便利，邻近地铁2号线、7号线，多条公交线路环绕，且距离塔子山公园地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级小学成都师范附属小学(城东分校)、一级中学四川师范大学附属中学高中部、三甲医院四川友谊医院、购物中心成华和悦广场等生活配套。景观资源方面，周边有东站绿轴公园等53个公园景点。

图片来源：

更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/

▌QY09(070102/0901):2024-058

地块名称：青羊区苏坡乡百仁村二、三组

建设用地面积：16233.88㎡

规划建筑面积：29220.98㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始楼面价：15950元/㎡

起始价：46607.46万元

成交楼面价：17950元/㎡

成交价：52451.66万元

溢价率：12.54%

竞得人：成都兆欣麟房地产开发有限公司

图片来源：

更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/

地块所处外金沙板块处于发展阶段，现状投资价值较高。位置临近规划地铁(在建)27号线，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级小学成都市茶店子小学校南区、二级中学成都石室联合中学、三级医院(非三甲)成都第一骨科医院(青羊新城院区)、购物中心西单商场等生活配套。景观资源方面，周边有高家绿地公园、黄金路游园等48个公园景点。

▌QY07(070102):2024-056

地块名称：青羊区苏坡乡百仁村二、三组

建设用地面积：38436.49㎡

规划建筑面积：69185.68㎡

用地性质：住宅用地

起始楼面价：15950元/㎡

起始价：110351.16万元

成交楼面价：17950元/㎡

成交价：124188.30万元

溢价率：12.54%

竞得人：成都兆欣麟房地产开发有限公司

图片来源：

更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/

地块所处外金沙板块处于发展阶段，现状投资价值较高。位置临近规划地铁(在建)27号线，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级小学成都市茶店子小学校南区、二级中学成都石室联合中学、三级医院(非三甲)成都第一骨科医院(青羊新城院区)、购物中心西单商场等生活配套。景观资源方面，周边有高家绿地公园、黄金路游园等48个公园景点。

▌QY10(070102):2024-059

地块名称：青羊区苏坡街道百仁社区2、3组,金牛区金牛乡高家村6组

建设用地面积：35018.75㎡

规划建筑面积：63033.75㎡

用地性质：住宅用地

起始楼面价：16000元/㎡

起始价：100854万元

成交楼面价：18000元/㎡

成交价：113460.75万元

溢价率：12.50%

竞得人：成都兆欣麟房地产开发有限公司

图片来源：

更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/

地块所处外金沙板块处于发展阶段，现状投资价值较高。位置临近规划地铁(在建)27号线，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级小学成都市茶店子小学校南区、二级中学成都石室联合中学、三级医院(非三甲)成都第一骨科医院(青羊新城院区)、购物中心西单商场等生活配套。景观资源方面，周边有高家绿地公园、黄金路游园等48个公园景点。

▌QY08(070102):2024-057

地块名称：青羊区苏坡乡百仁村二、三组

建设用地面积：15947.26㎡

规划建筑面积：28705.06㎡

用地性质：住宅用地

起始楼面价：15900元/㎡

起始价：45641.04万元

成交楼面价：15900元/㎡

成交价：51525.58万元

溢价率：12.58%

竞得人：成都兆欣麟房地产开发有限公司

图片来源：

更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/

地块所处外金沙板块处于发展阶段，现状投资价值较高。位置临近规划地铁(在建)27号线，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级小学成都市茶店子小学校南区、二级中学成都石室联合中学、三级医院(非三甲)成都第一骨科医院(青羊新城院区)、购物中心西单商场等生活配套。景观资源方面，周边有高家绿地公园、黄金路游园等48个公园景点。

中指研究院·中指云平台，为行业提供：

●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；

●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。