年终总结！2024南京楼市十大“关键词”出炉！

不知不觉，2024年已经抵达终点。回望这一年，南京地产行业依旧是“不平凡”的一年。

高层首提推动楼市“止跌回稳”；楼市新物种“四代宅”风靡全国；“以旧换新”收获热烈反响；土地供应减量提质；金陵月华、江南玖序等顶豪热销全国……

今天，启明星楼市就用十大楼市年度“关键词”，为大家带来2024年住在南京的年终总结。

01

第四代住宅

2024年6月南京出台第四代住宅新规——《关于支持我市住宅品质改善提升优化规划服务管理若干措施的通知》，打响南京第四代住宅诸神混战的第一枪。

第四代住宅实现了高层住宅的别墅化与庭院化， 集前三代住宅以及别墅等传统住宅优势之大成，远超目前市场中单一的居住形态的价值存在。

第四代宅既有高层的广袤视野，又有别墅的舒展庭院，还有洋房的实用空间，其最显著的特征：1、户户皆露台家家带庭院；2、空间实际使用率接近100%。

截至目前，扬子保利·江韵瑧悦、中海江南玖序、招商金陵序、中建合玺东方等重磅四代宅新盘皆在楼市中取得瞩目的战绩。

接下来， 南京楼市还有江宁东山 中天·金宁风华 、鼓楼幕府 中建宁悦府 、河西 奥体建设G88 、鼓楼龙江 金基·珑樾府 等第四代新盘，等待入市。

未来很长一段时间内，在南京新上市的项目中“四代宅”将成为标配，而这也是在当前行业极度内卷的环境下，房企提升产品力的最快途径。

02

止跌回稳

2024年伴随着限制性政策的退场，房地产出台一系列政策组合拳，诸多城市出现积极信号，楼市“止跌回稳”趋势明显。

9月26日，中共中央政治局召开重要会议，首次明确提出：要促进房地产市场止跌回稳。

9月29日，住房城乡建设部召开会议，强调要促进房地产市场止跌回稳。

10月8日，国家发展改革委举行新闻发布会，强化宏观政策逆周期调节，努力提振资本市场，再次强调：促进房地产市场止跌回稳。

10月17日，住建部部长倪虹国新办新闻发布会上表示，对房地产止跌回稳充满信心。

11月8日，央行发布2024年第三季度中国货币政策执行报告，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，支持盘活存量闲置土地，促进房地产市场止跌回稳。

12月11日至12日，中央经济工作会议在北京召开，会议称要做好明年经济工作，并强调稳住楼市股市，持续用力推动房地产市场止跌回稳。该表述再次反映出中央稳楼市的坚定决心以及态度。

高层已明确将“促进房地产市场止跌回稳”作为明年楼市政策的关键目标。2025年，楼市发展大局已定！

03

以旧换新

2024年4月27日，南京安居集团宣布启动主城六区存量住房“以旧换新”政策试点，首批试点房源共2000套，开展时间为即日起至2024年12月31日，额满为止。

随后，2024年6月6日，南京发布关于推出住房消费第二批次“以旧换新”房源的通知，由南京奥体建设、栖霞建设等12家房企参与，再推出21个新建商品房项目2780套房源。

据安居集团透露，截至目前，各案场累计来访超过6500组，主力操盘商品房项目月均来访较活动前提升了26%，月均认购较活动前提升了278%，市场反响热烈，成效显著。

“以旧换新”作为楼市的创新性政策，真正打通新房、二手房的置换链条，有效解决房子置换过程中“易买不易卖”的痛点，有利于撬动改善需求释放，促进楼市健康平稳发展。

04

减量提质

随着12月28日浦口、江宁等4幅地块成功出让，2024年南京最后一场土拍落下帷幕。

从全年土拍成绩看，今年南京涉宅地块共出让了127幅，总成交金额为643.93亿元，相比于2023年的1108亿元，降幅很大，只有去年的6成左右。

而从南京官方发布《南京市2024年度国有建设用地供应计划》来看，2024年南京市住宅用地计划供应265公顷。其中，商品住宅用地240公顷，其他住宅用地25公顷。同比2023年减少67.68%，商品住宅用地同比2023年减少51.32%。

事实上，回顾2024年南京的土地供应情况，不难发现南京的土地供应市场已开始走“精品路线”，减量提质，低密当道，土地供应品质大幅提升。

例如，奥体建设河西南G11地块（容积率1.01）、绿城、金基合作开发的鼓楼滨江G51地块（容积率1.05）、中堃江心洲G50地块（容积率1.05）……皆是明年市场关注度极高的重量级新盘。

可以预见，低密洋房、叠墅将成为明年南京主城新盘供应的主力军。而通过土地供应的减量提质，也对明年楼市去库存起到明显的助推作用。

05

2024年以来，南京各区出台了一系列购房补贴政策，成效卓著。

• 江宁区：江宁发布购房补贴新政，最高可领2%+20万元购房补助。

• 建邺区：建邺出台购房新政，以旧换新、单位团购，给予1%的购房补助。

• 秦淮区：以旧换新、单位团购，给予1%的购房补助。

• 雨花台区：雨花出台购房新政，2%房贷贴息！最高补贴100万。

• 鼓楼区：补贴限额400套房屋，公寓可参与；最高可领2%购房补贴+2万消费券

• 江北新区：人才购房可享20万元起、最高300万元的购房补助。

除此之外，今年久违的南京房展会也重出江湖。

今年9月20-22日，“2024南京金秋房展会”在河西国际博览中心7号馆举行，全市173个楼盘、近2万套房源参加。

在金秋房展会上购买新建商品住房（以经展会成交专用认证的认购协议为准），且在2024年12月31日前完成新建商品住房买卖合同网签备案的购房人。

在各区的购房补助基础上，额外给予购房合同金额1%的补助。

据南京发布报道，房展会三天认购商品房1993套，其中商品住宅1644套，成交总金额97.58亿元，申领补贴近1亿元，反响超预期。

06

史诗级狂欢夜

今年9月29日深夜，国庆节前夕，重磅利好连续轰炸，楼市迎来史诗级狂欢夜！

央行：靴子落地！存量房贷利率下调时间确定

2024年“存量房贷利率”迎来下调，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。10月25日，多家银行正式开启存量房贷利率批量调整工作，符合条件的房贷利率均调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

上海：重磅“沪七条”，优化房地产政策措施

具体是从调整限购、降首付、降住房交易税收成本等三方面出台7项细则。

广州：首个全面放开限购的一线城市

本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。9月30日起，正式实施！

深圳：取消限售，外围区域放开限购

深圳户籍居民家庭限购2套住房，户籍青年单身人士限购1套住房；非户籍居民家庭及成年单身人士则限购1套住房。

优化分区住房限购政策，外围区域已经不再限购，核心区域则从“3年社保”改为“1年社保”。

07

降首付、降准、降利率

今年以来，降首付比例、降准、降利率等史诗级宽松的信贷政策，从根本上减轻人们的购房成本。

5月17日，央行一连甩出四张“王炸”，瞬间引爆全国楼市：

1、首套房首付降至1.5成；2、公积金利率下调0.25%个百分点；3、取消全国房贷利率下限；4、官方下场收购商品房

‌2024全年央行进行了两次降准操作：

• ‌2024年2月5日‌：央行首次降准，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点‌

• 2024年9月27日‌：央行再次降准，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点‌‌

2024全年年央行进行了三次降息：

• 2024年2月：5年期以上LPR由4.2%降至3.95%‌

• ‌2024年7月：5年期以上LPR由3.95%下调至3.85%‌

• ‌2024年10月：5年期以上LPR由3.85%下调至3.6%

08

全国级顶豪

2024年，是南京豪宅大年，千万级顶豪赛道中神佛各显，卷至巅峰。

在此种楼市环境下，南京楼市也诞生出如金陵月华、江南玖序等全国标杆性顶豪，在全国范围内掀起现象级热销。

金陵月华：南京第一豪宅

据南京克而瑞发布的《2024年1-12月项目业绩排行top20》的榜单，金陵月华以51.21亿元荣膺南京楼市2024年度销冠宝座，名副其实的南京第一豪宅

自首开以来零工抵、 登顶1-12月江苏省销冠；南京1300万级市场赢得近半数购买力投票；国庆期间热销5亿引发央视关注和报道；400㎡「揽京」7m纵厅户型震撼全国豪宅市场……

在行业深度调整期，金陵月华持续且慷慨地创造楼市神迹，向全国展现南京的豪宅风范。金陵月华代表南京，出征全国！

中海江南玖序：南京四代豪宅天花板

中海·江南玖序是南京第四代住宅的先行之作，“墅厅之上再造空中院落”，将南京人居史上的前所未见变成眼前可见，不仅在南京四代宅赛道的卷出新高度，更是超越北上广深的豪宅产品力呈现。

马上2025年开年，中海江南玖序建面约280㎡的端厅样板间震撼亮相，又一场全国顶豪抢房大战即将上演！

09

开市客、山姆会员开业

今年，开市客、山姆会员等国际级商超的开业，也成为楼市乃至整座城市的“热搜级”事件。

5月25日，江北首家山姆会员商店盛大开业，开业不到1小时，门口就排起长龙。现场广播循环播放“进入商场预计需要排队两小时”……

5月28日，位于江宁方山的南京首家开市客正式开业，出道即顶流，现场人从众，人气火爆全城！一大早开市客门口就排起长队，16w+的爱马仕秒没、399的草莓熊玩具吸睛、排队2小时进场，再排1小时结账……在开市客开业现场，见证南京人民的疯狂购买力。

10

7号线地铁开通

2024年底，南京“换乘王”7号线的全线开通，全城沸腾。

据悉，当天下午1点，地铁还没来，地铁站就已经挤满了人，众多市民在抖音、小红书等社交媒体第一时间分享7号线地铁全线开通的喜悦，关注度空前。

例如，7号线中段的清凉山站就因其炫酷的站点内部装修，刷屏全网。

除此之外，今年3月31日，南京苦等8年之久的地铁5号线南段也迎来通车。与此同时，据官方消息透露，其北段明确将在明年第一季度通车！振奋人心！

2024年南京楼市经历了深刻的调整与变化。 随着政策的持续优化和市场的不断筑底，2025年南京楼市发展前景可期。

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