网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

西双版纳楼市难回2023年火热局面:中介称高端楼盘难卖,购房者更为谨慎

0
分享至

本文来源:时代周报 作者:李杭

过去,北方寒冷地区的“银发族”如候鸟般迁徙至海南岛过冬;而如今,凭借着极高的性价比,西双版纳成为了不少外省人过冬的新选择。

据云南省文化和旅游厅统计数据,仅 2023 年,从外地到云南旅居的人数就达 200 万。其中,长期旅居大理的人数约 20 万,旅居西双版纳的约30 万,主要来自川渝和东北地区。

外地人的涌入,也带旺了当地的楼市。

西双版纳统计局数据显示,2023年西双版纳实现商品房销售面积201.69万平方米,增长34.4%,同时,商品房销售额也表现出强劲的增长势头,约为146.83亿元,同比上涨50.4%。

值得注意的是,西双版纳的首府景洪市在商品房销售方面表现尤为突出,其销售面积达到了170.31万平方米,同比上涨高达52.5%。

然而进入2024年,西双版纳的房地产市场表现明显逊色于去年。据统计,2024年1月至10月,西双版纳新建商品房销售面积110.97万平方米,商品房销售总额80.86亿元,跟去年相比有所下滑。

一位房产中介告诉时代周报记者,目前外地人涌入西双版纳投资买房的热情正在减弱,许多人意识到,这里不过是一个四线城市,房产升值空间有限,真正有养老需求、需要自住的人才会选择购房。“至于短期居住,租个房子不是性价比更高吗?”

看重环境和气候

2017年退休后,东北人刘先生在西双版纳花费180万购入了一套别墅。他记得,当时在西双版纳买房的东北人并不多,海南依然是大部分人的首选。

当时海南省政协有调查显示,每年在海南过冬的60岁以上老人近百万,其中东北人占比最大,海南也因此被坊间戏称称为“东北第四省”。

四季如春的西双版纳 图源:受访者提供

然而,2017年4月起,海南实施了一系列限购措施,其中包括暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅,无住房的非本省户籍居民家庭在购房前需缴纳一年社保等。

政策出台后,外地人购房变得受限,同时,海南房价的飞涨也让许多外地人放弃了在当地购房的计划。

安居客数据显示,2017年三亚新房平均价格达到22191.42元/平方米。“对于许多东北的‘候鸟’老人来说,他们的主要经济来源是退休金,而三亚的高房价和高物价让他们难以承受,所以他们开始把目光放到了其他城市。”刘先生说。

西双版纳松弛的外地游客 图源:受访者提供

在刘先生看来,东北人选择到西双版纳购房,最主要的原因还是看中了这里的环境和气候。

“西双版纳位于北纬21°,冬季白天的平均温度约为25℃,气候温暖,比三亚更适合长期居住,所以吸引了很多北京以北的人群。”刘先生说,目前他熟悉的康养机构里,80%都是东北地区的老年人,而整个西双版纳,北京以北地区的人大概可以占到40%左右。

东北的车经常出现在西双版纳 图源:受访者提供

多重因素的叠加下,西双版纳的房地产市场热度飙升。

西双版纳统计局数据显示,2018年商品房成交面积为213.74万平方米,同比增长34.5%,是2017年全年的1.5倍;销售金额为170亿元,同比增加76.7%,接近2017年的3倍。

市场需求的激增也推动了西双版纳的房价。

2017年8月,西双版纳的房价开启了“狂飙”。不到三个月的时间,房价从4000元/平方米,直接翻倍上涨到了8000元/平方米。

2018年7月,新房涨到顶峰,均价达到11747元/平方米,甚至超过了当时省会昆明的11382元/平方米。

难回2023年春节楼市高峰

不过,作为一个旅游城市,西双版纳的房价受游客流动和旅游业发展周期的影响较大,长期处于波动状态。

西双版纳房产中介王先生告诉时代周报记者,冬季旅游的人群到西双版纳居住甚至购房置业,从而推动购房市场活跃,而到了淡季,购房需求减少,整体就会回归平稳。

据了解,自2019年开始,西双版纳房价就遭遇“断崖式”下跌,不少项目价格甚至出现“腰斩”。到2019年年中,房价就跌回8109元/平方米,跌幅达12.24%,跌幅在全国仅次于三亚。

从整体供应上来看,克而瑞云南机构数据显示,2019年,西双版纳新增供应面积达到了近几年最高的401.27万平方米,当年成交面积只有187.9万平方米。

库存的积压,加上需求的降低,西双版纳的房价开始出现持续下跌。2022年上半年一度跌进了“6字头”,距离市区偏远一点的房子只要4千左右。

不过,随着疫情结束,云南旅游市场在2023年初迎来了复苏。西双版纳成为了春节假期最火的旅游目的地之一。据统计,春节期间西双版纳接待游客271.75万人次,同比增长554.51%。

大量游客的涌入,也带动了西双版纳房地产市场“回春”。

西双版纳夜市里卖房的摊位 图源:受访者提供

“2023年游客数量激增,很多人也会冲动买房。三年来因为疫情没买房的人也集中购入,再加上想买来投资的和本地刚需,导致市场成交量短期内激增。”王先生说。

不过今年以来,随着需求的减弱以及楼市大环境的冷却,西双版纳的房地产市场呈现出一定的波动下滑趋势。

统计数据显示,2024年上半年,西双版纳景洪市辖区完成投资51.24亿元,同比下降12.4%,商品房销售面积70.19万平方米,下降42.6%。

王先生告诉时代周报记者,在他的观察中,今年西双版纳的低价房卖得不错,但高端楼盘的成交量明显减少。

“今年来西双版纳的客户群体有了明显变化,大家更注重性价比了。虽然外地游客依然很多,一些人也有购房的想法,但购房者普遍变得更加谨慎。”王先生说。

刘先生也表示,身边原本计划来西双版纳过冬的朋友,大多数都放弃了购房的打算。“冬季,避开春节假期,一千多元就能租到一套两室一厅的房子。许多人当初说是买来投资的,但到了夏天,房子根本租不出去。”

尽管西双版纳冬季依然是避寒胜地,但房价却并未如预期上涨。根据安居客的数据,12月景洪的平均房价为7265.75元/平方米,环比下降0.9%,同比去年下降2.16%。

对于今年春节期间的市场表现,王先生心里也没有明确的答案。“虽然直播和短期需求可能带来一些成交量,但从整体趋势来看,可能回不到2023年春节那个高峰了。”

不过这也印证了房产市场日趋理性,房子是用来住,而不是用来炒成为普遍共识。

本文源自:时代周报

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
大家尽量少吃这两种鱼,简直就是“垃圾鱼”,身上含有寄生虫!

大家尽量少吃这两种鱼,简直就是“垃圾鱼”,身上含有寄生虫!

阿莱美食汇
2025-01-06 16:12:06
中俄大后方突然传来好消息!

中俄大后方突然传来好消息!

玲子日记
2025-01-06 15:39:13
超载渣土车侧翻压住轿车致2人死亡 官方:8人因重大责任事故罪被刑拘

超载渣土车侧翻压住轿车致2人死亡 官方:8人因重大责任事故罪被刑拘

封面新闻
2025-01-06 21:23:05
玉渊谭天:一张聊天截图如何引起股市震荡

玉渊谭天:一张聊天截图如何引起股市震荡

大象新闻
2025-01-07 12:50:42
1975年,重病垂危的蒋介石向北京发来电报,毛主席是如何回应的?

1975年,重病垂危的蒋介石向北京发来电报,毛主席是如何回应的?

南权先生
2025-01-05 15:15:02
涉三罪!山西省吕梁市石楼县委原书记王廷洪被决定逮捕

涉三罪!山西省吕梁市石楼县委原书记王廷洪被决定逮捕

正义网新闻
2025-01-07 18:05:06
一勺猪油等于五副药?猪油是心血管疾病的加速剂吗?告诉你大实话

一勺猪油等于五副药?猪油是心血管疾病的加速剂吗?告诉你大实话

奇妙的本草
2025-01-05 18:00:03
国务院任免国家工作人员:关志鸥兼任国家自然资源总督察

国务院任免国家工作人员:关志鸥兼任国家自然资源总督察

中新经纬
2025-01-07 15:46:14
爆震发动机不是军备竞赛

爆震发动机不是军备竞赛

求实处
2025-01-06 23:06:00
印度裔揭批“丑陋的美国人”,美国人问:中国为啥没招募印度人才

印度裔揭批“丑陋的美国人”,美国人问:中国为啥没招募印度人才

苗苗情感说
2025-01-07 01:43:52
1978年一青年高考被拒,之后身份震动北京,10年后成最年轻副省长

1978年一青年高考被拒,之后身份震动北京,10年后成最年轻副省长

阿胡
2024-01-05 13:18:14
难!天津这栋超高层烂尾大厦第三次拍卖,12.688亿起还是流拍

难!天津这栋超高层烂尾大厦第三次拍卖,12.688亿起还是流拍

天天话事
2025-01-06 16:52:51
陕西第一大民企:超越隆基绿能,甩开泰丰,相当5个吉利37个杨凌

陕西第一大民企:超越隆基绿能,甩开泰丰,相当5个吉利37个杨凌

蓝色海边
2025-01-07 12:34:35
多位受害人集体发声,被热播剧的除名,是压死张颂文最后一根稻草

多位受害人集体发声,被热播剧的除名,是压死张颂文最后一根稻草

橘子大娱社
2025-01-07 16:20:03
《歌手2025》首发阵容:2人出身快男,胡海泉来回锅,3位外籍歌手

《歌手2025》首发阵容:2人出身快男,胡海泉来回锅,3位外籍歌手

喜欢农家生活的阿律
2025-01-07 11:28:04
尼克松眼中的江青和宋美龄,一个毫无女性特征,一个很有女性风度

尼克松眼中的江青和宋美龄,一个毫无女性特征,一个很有女性风度

花仙历史说
2025-01-05 21:39:14
“过年不穿6鞋,穿了穷一年”,过年穿鞋的讲究,你可别穿错了

“过年不穿6鞋,穿了穷一年”,过年穿鞋的讲究,你可别穿错了

探寻者
2025-01-06 17:46:11
停不下来!申花一口气官宣四大新外援入队,一人曾三获欧洲金靴

停不下来!申花一口气官宣四大新外援入队,一人曾三获欧洲金靴

小海要说球
2025-01-07 16:54:41
沦为第六人之后首战立刻爆砍高分!太阳问题的根源并不在他身上?

沦为第六人之后首战立刻爆砍高分!太阳问题的根源并不在他身上?

稻谷与小麦
2025-01-07 12:50:09
到手的总统位要飞?美国传来消息,特朗普罪名大变,果然不简单!

到手的总统位要飞?美国传来消息,特朗普罪名大变,果然不简单!

星辰故事屋
2025-01-06 17:25:32
2025-01-07 19:27:00
金融界 incentive-icons
金融界
投资者信赖的财经金融门户网站
5278733文章数 542890关注度
往期回顾 全部

房产要闻

海口楼市,突然爆发式成交!

头条要闻

27岁警察抓捕嫌犯时受伤流血 5名嫌犯中有3人患艾滋病

头条要闻

27岁警察抓捕嫌犯时受伤流血 5名嫌犯中有3人患艾滋病

体育要闻

广州队解散,一场注定徒劳的自救

娱乐要闻

演员星星在缅北照片公开:眼神空洞表情恐惧

财经要闻

中共中央、国务院:大力发展养老金融

科技要闻

黄仁勋化身"美国队长" 发布RTX 50系列显卡

汽车要闻

10万元级无图智驾 悦也PLUS全路况实测

态度原创

数码
家居
教育
公开课
军事航空

数码要闻

一图看懂英伟达CES发布会亮点:新一代显卡“炸翻全场”端侧AI时代来临!

家居要闻

简约大气 居心之所

教育要闻

2024十大语文差错发布

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

朝鲜成功试射新型高超音速中远程弹道导弹

无障碍浏览 进入关怀版