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项目位于闵行区的核心地段，地铁15号线的便利交通使得通勤变得非常便捷，不论是到达徐汇还是其他重要区域都非常方便。【保利光合跃城】售楼处电话☎☎：400-960-1115【预约热线】

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图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解容积率1.13的墅级洋房

搭配神户型+豪宅级装修标准

在600万级别的外环外新房市场中，容积率大约为2.0的高层建筑普遍占据主导地位。然而，在竞争激烈的市场中，保利光合跃城无疑成为了自住改善型客户的理想选择。该项目以仅1.13的低容积率，打造了一个纯粹的洋房社！

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【保利光合跃城】售楼处位置：400-960-1115☎☎【营销中心】改善居住环境，实质上就是追求更低的容积率。因为容积率每减少0.1，便能享受到以下好处：

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观察近年来土地拍卖的趋势，低密度住宅区通常意味着珍贵和高额溢价。保利光合跃城的建筑密度大约为1.13，无疑是一个低密度的别墅级居住区，单凭这一点，该楼盘就成为了居住新时代的首选。更令人惊喜的是，尽管拥有别墅级的低密度优势，项目并没有选择通过高低配来实现更高的溢价，而是将这一优势普惠给所有业主，精心打造了一个全洋房社区。

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【保利光合跃城】售楼处位置：400-960-1115☎☎【营销中心】洋房作为比高层住宅更高级的居住形态，在公共资源的享用、房屋实用面积以及保值能力方面，对高层住宅构成了全面的优势。面对相同的预算，你是选择随波逐流购买高层住宅，还是现在就决定选择保利光合跃城呢？

接下来，关于房屋设计，相较于市场上常见的带连廊的高层住宅，保利·光合跃城的约106㎡户型完全摒弃了连廊设计，实现了更为敞亮的采光效果和更佳的隐私保护，同时提供了极高的实用面积。【保利光合跃城】售楼处电话☎☎：400-960-1115【预约热线】

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在布局方面，该户型遵循了市场上广受欢迎的三间卧室朝南以及动静分离的布局理念。然而，其空间感更为突出：主卧为宽敞的大套房，贯穿南北方向，内含独立衣帽间、卫生间和飘窗，彰显尊贵与舒适。客厅、餐厅与厨房的融合设计，几乎消除了【保利光合跃城】售楼处电话☎☎：400-960-1115【预约热线】

【保利光合跃城】售楼处位置：400-960-1115☎☎【营销中心】公共区域的无效空间，创造出超越同价位其他产品的空间感和尺度感。此外，每个卧室都配有飘窗，阳台更是拥有1.5倍开间宽度，并在一侧采用转角玻璃设计，极大地提升了阳台的采光和视野效果。

聚焦于装修环节，保利光合跃城的装修品质达到了豪宅的水准，精心挑选了诸如日立、高仪、唯宝等全球顶级品牌，以匠心精神精心打造了8大系统、130项细节优化【保利光合跃城】售楼处电话☎☎：400-960-1115【预约热线】

【保利光合跃城】售楼处位置：400-960-1115☎☎【营销中心】目前，约106㎡的户型宝格丽高定奢华风格样板房已经对外开放，每一位参观过的客户都惊叹于其美轮美奂。除了卓越的装修标准，样板房还选用了更为奢华的材料，并采用了更为精细的工艺，充分展现了保利在豪宅产品上的专业把控。例如，样板房的吊顶采用了工艺更为精湛的圆弧形设计，使得空间过渡流畅自然，层次分明，极大地提升了户内空间的舒适度和宽敞感。

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以墙面为例，该示范住宅的电视背景墙采用了整块玉石作为装饰，显得既高雅又庄严，彰显了房主的非凡品位。这种豪华的设计通常只在价值千万的豪宅项目中出现。【保利光合跃城】售楼处电话☎☎：400-960-1115【预约热线】

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【保利光合跃城】售楼处位置：400-960-1115☎☎【营销中心】位于阳台与客厅交界处的地台设计，赢得了众多粉丝的喜爱。业主能够在此与家人共享悠闲时光，沐浴阳光，观赏云彩的变幻，或是观看电视剧、闲聊，享受那难得的宁静与放松，令人耳目一新！

项目样板间实景图，仅供参考

Part2 周边配套

社区：百万方公园TOD之上

空中巴比伦花园！

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【保利光合跃城】售楼处位置：400-960-1115☎☎【营销中心】TOD象征着现代生活中更高级的生存方式。高效的多维交通系统，使得居住地紧邻商业中心和高端办公区，出门即享网红咖啡馆、多样美食、电影院等。时尚生活与高端消费的结合，构成了一个多元化的复合生活圈，这一切都囊括在步行可达的范围内。相较于传统住宅区，TOD综合体宛如一个“迷你城市”，其价值通常比同区域的次新房高出约20-30%。

价格信息来自链家网

相较于传统的TOD项目，保利光合跃城这一百万方规模的TOD大城，提供了更为丰富的生活体验。这里不仅有便捷和热闹，还巧妙地将公园和自然水系融入社区之中。【保利光合跃城】售楼处电话☎☎：400-960-1115【预约热线】

【保利光合跃城】售楼处位置：400-960-1115☎☎【营销中心】约3万方的运动竞技公园和约14万方的滨水艺术潮流公园，连同城市绿地一起，共同构成了一个约20万方的滨水双公园，形成了一个在自然生态中孕育的超级TOD生活圈。此外，项目附近规划有两块教育用地，将建设幼儿园和小学。保利光合跃城已与上海市闵行区春申教育发展基金会签订了战略合作协议，这意味着未来孩子们将能在家门口享受到优质教育资源，无需早起奔波，可以享受更多的睡眠时间。

尤为关键的是，项目的壮丽蓝图已大体化为现实，俨然成为南上海新兴的网红打卡点、人气地标！【保利光合跃城】售楼处电话☎☎：400-960-1115【预约热线】

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项目实景图

项目实景图

位于百万方社区之上的保利光合跃城空中花园，通过三维空间的连接——0米公园、-10米街区以及-17米住宅区，为上海带来了独一无二的云端生活体验！

· 在17米的住宅区：项目彻底实现了人车分流和废物处理分离，营造了一个私密且充满美感的社区环境，以及堪比五星级酒店的归家体验。

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【保利光合跃城】售楼处位置：400-960-1115☎☎【营销中心】在10米的街区：项目将生活品质提升至10米的高空，规划了空中街区、高架公园、大型阶梯式入口和约3万平方米的焕新体育公园。

· 在地面层（0米）：为乘坐地铁回家和驾车出行的业主，设计了合理的交通路线。

设计示意图仅供参考，以政府最终批复为准

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【保利光合跃城】售楼处位置：400-960-1115☎☎【营销中心】交通方面：保利光合跃城项目，无论是选择地铁还是自驾，通勤都极为便捷。该项目坐落于闵行主城区的中心地带，紧邻15号线元江路站TOD住宅区，步行即可到达地铁站。同时，19号线（目前处于规划阶段）的路线已经公布，而机场联络线正在积极建设中。【保利光合跃城】售楼处电话☎☎：400-960-1115【预约热线】

【保利光合跃城】售楼处位置：400-960-1115☎☎【营销中心】若选择自驾，项目紧邻虹梅路高架，仅需通过3个红绿灯便可驶入中环路。得益于其卓越的交通便利性，项目与华泾、梅陇、七宝几乎处于同一价值圈层。

产业方面：保利光合跃城位于南部科创中心的心脏地带，周围环绕着充满活力的高科技产业。

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【保利光合跃城】售楼处位置：400-960-1115☎☎【营销中心】该项目是全球科创芯吴泾“南紫竹、北莲花”双核发展战略中“莲花盛开”产业社区中唯一在售的住宅项目，同时，也是漕河泾颛桥科技绿洲前沿的居住区。

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【保利光合跃城】售楼处位置：400-960-1115☎☎【营销中心】此外，颛桥镇区域内还吸引了2家世界500强企业、3家跨国公司地区总部、5家市民营企业总部以及数百家高端科技创新企业。汇聚了三大科创动力，保利光合跃城的产业价值基础极为坚实！

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【保利光合跃城】售楼处位置：400-960-1115☎☎【营销中心】为了让房地产市场更健康稳定发展，国家推出了一系列新的税收政策。对于个人购买家庭唯一住房，面积在140平方米及以下的，契税税率降低到1%；面积超过140平方米的，税率为1.5%。如果是家庭的第二套住房，面积在140平方米及以下的，契税税率同样是1%；面积超过140平方米的，税率提升至2%。

此外，部分城市取消了普通住宅和非普通住宅的标准。对于这些城市来说，继续执行土地增值税的优惠政策：如果增值额未超过扣除项目金额20%，将免征土地增值税。同时，这些城市与全国统一执行个人销售住房的增值税政策，对于持有2年以上的住房，销售时免征增值税。

此次税收政策的调整，对于购房者特别是首次购房者来说，是一个利好消息。降低契税税率无疑减轻了购房负担，而增值税政策的调整则有可能对二手房市场产生积极影响。对于持有房产较久的家庭来说，这意味着可以更灵活地进行房产买卖。同时，政策的实施也显示了国家对房地产市场的调控决心，希望通过合理的税收政策引导市场健康发展。值得注意的是，各地在具体实施时可能会有些许差异，因此购房者还需密切关注当地政策的变化。这次政策调整不仅仅是对税收数字的改变，更是对整个房地产市场发展方向的一次指引。对于购房者而言，既要抓住政策带来的机会，也要谨慎谋划，合理调整自身的购房计划。