桂林首个电梯补贴换新小区开工，“高龄”电梯如何以旧换新？

近日，叠彩区桂圳城市领地小区业主们的脸上喜气洋洋，他们盼望已久的更换电梯补贴的申请通过了。居民们终于可以换掉使用了17年之久的电梯。桂圳城市领地小区也成为了桂林首个更换电梯有补贴的小区。

“更换电梯每台最高补贴15万元，剩下的部分由公共维修资金或者业主平摊，更换一部电梯，有住户只需要出资数百元。”桂圳城市领地的业主表示，这对于迫切希望更换小区电梯的居民来说，性价比挺高。

安装电梯施工现场。(广西一步建筑科技有限公司供图)

首个享受补贴更换电梯的小区开工

近日，随着新电梯部件陆续送到桂圳城市领地的地下车库，该小区的电梯更换工程也开始启动。

桂圳城市领地位于中山北路。该小区的业委会主任邓先生介绍，小区一共有6栋居民楼，1栋至4栋有16层，两梯六户的结构；5栋和6栋是17层，两梯三户的结构。

“所有的小区楼栋都是电梯楼，已经用了约17年了。”邓先生告诉记者，电梯使用超过15年后，几乎每部电梯都出现过打不开门，人员被困电梯里的情况，“业主回家坐电梯心都是慌慌的。”

23日，记者跟随邓先生等几位业主的步伐，乘坐了小区2栋的电梯，走入电梯轿厢，最直观的感受是电梯轿厢里面的灯光比较昏暗，通风也比较差，电梯门关上时是抖动的，还会发出轻轻的“吱呀”声响。

业主余先生向记者介绍即将安装的电梯。记者刘净伶 摄

“虽然乘坐不太放心，但我们也不得不继续使用这些老旧的电梯。”小区业委会副主任余先生说，电梯使用的年限越久，电梯出故障和需要维修的次数也就越多。想要让电梯正常使用，就要通过每年电梯的年检。有时候电梯零部件磨损需要更换，而原电梯厂家已经找不到了，好不容易找到相同的零部件，价格往往也比较贵。

记者了解到，小区业委会和部分业主之前也想过更换电梯，但是置换一部新电梯的费用高昂，居民意见也难以统一。

转机出现在今年8月，住房和城乡建设部、自治区住房和城乡建设厅分别下发了关于做好住宅老旧电梯更新改造的相关文件，桂林市住房和城乡建设局将文件转发到各县（市、区），鼓励满足条件的小区业主填写表格进行申请。桂圳城市领地小区业委会主任邓先生从社区接到通知，他第一时间填好表格，最终成功申请到补贴。小区12部电梯全部被列入更新计划。

最高补贴15万元

“电梯设计使用的年限一般是15年，根据保养的情况，通常可以适当延长数年。”负责电梯更换的广西一步建筑科技有限公司的总经理何健荣说，通常电梯是1年一次检验，当电梯使用年限超过15年，就会变成1年两次检验，这是因为随着使用时间的延长、使用次数的增多，电梯的磨损、老化情况也会随之变得严重，安全风险和安全隐患也相对变高、增加，因此检验费用也会随之增加。

以桂圳城市领地小区的具体情况为例。今年8月，2栋电梯更换补偿链条花费2680元，而更早之前，1栋更换电梯零件花费了1万多元。这些都需要每栋楼的业主自费。小区业委会副主任余先生说：“电梯使用超过15年之后，几乎每年都有楼栋业主因为维修电梯花钱，这些钱累积下来也不是个小数。”

据了解，更换一部电梯，电梯到达的楼层越高，价格越贵。通常，10层至10层以下的电梯价格在12万元到15万元之间；10以上至20层的电梯价格在20万元左右；20层以上至30层的电梯价格在30万元左右。

何健荣说，桂圳城市领地小区层高是16层和17层，每部电梯报价约19万元。

小区业委会的成员们算过一笔账，如果没有补贴，更换一部电梯，住户们需要共同承担约19万元的费用，如果有了审批通过后政策补贴的费用——每台电梯最高定额补贴15万元，住户们需要承担的总费用约是4万元，大大降低了居民更换电梯的成本。

桂林市住房和城乡建设局的工作人员介绍说，除了更换电梯每台最高补贴15万元，维修和更换电梯零部件也有补贴，补贴的最高金额是5万元/台。

何健荣介绍，审批通过后，一部电梯更换的时间约为20天，加上验收的过程，30天左右即可完成。

“高龄”电梯更换需要满足哪些条件？

记者从市市场监督管理局了解到，桂林市各个县（区）共有电梯26803台，其中15年以上的“高龄”有电梯1168台。

桂林市住房和城乡建设局的相关负责人表示，按照相关文件要求，已办理使用登记、使用年限长、配置水平低、运行故障率高、群众更换意愿强烈的电梯楼都可以申请更换电梯补贴，重点支持使用15年以上的住宅老旧电梯更新改造，优先支持使用20年以上的住宅老旧电梯实施更新。而在申请提交过程中，需要一定比例的业主同意，也是必不可少的条件之一。

按照相关文件要求，申请更换电梯要征求所在楼栋或单元全体业主意见，由本楼栋或单元专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，直接使用物业专项维修资金的，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意并签订协议；须额外筹集物业专项维修资金的，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意并签订协议。

记者了解到，桂圳城市领地小区在推进小区旧电梯更换的工作中，小区业委会积极响应政策，使其成为第一个促成整体旧电梯更新的小区。

“在这一过程中，居民们的配合和一致同意表态通过的团结很重要。”小区业委会的几位成员说，在较为困难地统计居民意见的环节中，大家都很团结。业委会仅用了三四天就完成了居民意见、居民房产资料等相关资料的收集和整理工作，“有的业主下夜班11点到业委会签名，还有的业主不住小区专门开车从全州赶来送资料。”

今年8月，桂林申报老旧电梯更新改造的电梯共有32部，最终获得批复通过的有12部。

来源 | 桂林晚报（记者刘净伶）

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