官方：景勋天著【梯户比】3梯6户【车位比】139个（1：0.93）

【项目名称】景勋天著

【占地面积】约4143.2㎡

【建筑面积】约12392㎡

【推售产品】建面约71-98㎡2-4房

【交付标准】精装

【交房时间】2025年12月份

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】150户

【楼层高】28F

【车位比】139个（1：0.93）

【容积率】3.68

【绿化率】40%

【梯户比】3梯6户

【管理费】待定

【开发商】深圳市万安堂股份合作公司

深圳市铭勋房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市鸿荣源物业服务有限公司

【项目地址】位于龙华区观湖街道平安路与景祥路交汇处东北侧

观澜鹭湖中心地铁口断货了多年的小户型产品终于有了供应，观澜地铁站A出口新盘，景勋天著推出住宅71-82-94-98㎡。

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项目总占地面积4143.2㎡，总建筑面积约2.51万㎡，计容建筑面积约1.59万㎡，容积率3.68，绿化率40.01%，共由1栋总高28F住宅组成

总规划150户，3梯6户，地下3层，规划停车位139个，车位占比约1：0.93

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龙华观澜，景勋天著推出150套房源，面积有71㎡的2房1卫，82㎡的3房1卫，94㎡的3房2卫，98㎡的4房2卫户型，带精装交房。

价格可以作为参考旁边佳华领域广场在2018年开盘毛坯均价4.6万/㎡，万科启城在20年12月开盘精装均价5.9万/㎡

71㎡的2房2厅1卫：仅03.04户型，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化设计，U型厨房，客厅阳台东北朝向。

82㎡的3房2厅1卫：仅05.06户型，设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，三开间朝南，U型厨房，卫生间三段式分离，客厅阳台东南朝向。
94㎡的3房2厅2卫：仅02户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，三开间朝南，U型厨房，客厅阳台西南朝向。

98㎡的4房2厅2卫：仅01户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，四开间朝南，U型厨房，客厅阳台东南朝向。

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项目一路之隔约275万㎡鸿荣源巨无霸观城旧改，未来超2000万㎡城市更新体量，汇集卓越、华润、鸿荣源等品牌房企，将为片区带来新的活力，升级居住品质和城市面貌，带动片区居住人群圈层的提升，推动观澜发展，区域价值腾飞

项目位于龙华区观湖街道平安路与景祥路交汇处东北侧，北侧紧靠着佳华领域，观澜作为龙华区府所在地，本案距其仅约3.5km，未来可第一时间政府红利资源倾斜。龙华12大产业区块，观澜独占9大板块，覆盖5200亿产值。龙华7大重点片区观澜占据其3，而本案处于观澜三大重点片区中心汇聚地，直属鹭湖中心城，未来将有无限的发展潜力。

鹭湖中心城是全市“20+8”产业集群重要承载地之一，产业基础雄厚，蓝绿格局优越。湖西产业园全面更新，吸引“工控小华为”汇川技术、英飞拓、国药致君、普门科技等高新企业、高端产业落户于此。也是全国顶尖、世界一流的千亿级高端医疗器械产业集聚高地。

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项目直线约200米即达4号线观澜站、有轨电车新澜站，可实现双轨出行，地铁10站即达深圳北站，16站即达福田CBD，横纵贯穿深圳，链接外环光明、龙岗、盐田等其他核心区。

三横（观澜大道，沈海高速，环观南路）

三纵（龙澜大道，梅观快速，清平高速）

升级改造：由于市政化改造梅观高速全面提速，双向6车道扩建为双向14车道，未来通行能力将翻倍，可以畅达福田、南山中心。

此外项目周边地铁18号线（规划中）、22号线（规划中）开建在即！

项目约200米处有百佳华max city商业，在2019年12月21日已经开业，目前也是周边的商业标杆，里面已经进驻了众多知名潮流品牌。

另外旁边的鸿荣源观城规划有超20万㎡的商业，都是集中在一期地块，可以参考宝安沙井的鸿荣源奥特莱斯商业，后期也是将打造成观澜片区的商业标杆。

附近学校有：观澜中心学校、锦明小学、东王实验学校、观澜中学、新园学校、龙华第三外国语学校。

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约2公里内即可抵达各大人文艺术场馆，例如深圳观澜美术馆、龙华图书馆、观湖文化艺术体育场馆、全能的文化体育新地标—观澜文化体育中心（在建中）、龙华人文四馆（在建中）等，感受历史文脉新生，用人文凝固过去、现在和未来。

楼下即是锦山公园，约2KM内松元公园、观澜老街公园、大步巷南公园、深圳民法公园、马坜社区公园、观城社区公园6大公园环伺，生态自然环抱，悦享生活诗意

鹭湖中心城，定位为宜居生活文化片区，致力于打造有温度、有活力、有内涵的城市”慢谷”。片区规划以鹭湖滨水公园、龙华文化公园、马蹄山公园近2平方公里连片山水资源为核心，观澜河、长坑水碧道环绕，点缀生态云谷公园、白鸽湖文化公园等，营造山水融城的无界公园城区

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