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▍房地产市场概况
12月是房企业绩的冲刺季,各种花式促销再现。在利好政策的密集推动下,深圳楼市的成交热度持续。12月深圳新房成交量较上月相比虽有小幅下跌,但整体销售仍保持了一定的规模。
根据中指数据库监测,12月1日至26日,深圳新房住宅成交5743套/61.3万平方米,成交套数环比下跌15.82%,成交面积环比下跌8.62%,成交套数同比上涨250.61%,成交面积同比上涨277.46%。截至本月26日,本月新批准上市商品住宅共计3654套/36.63万平方米,推盘面积环比下跌9.53%,同比下跌1.20%。
12月9日政治局会议正式召开,中央定调“稳住楼市”,2025年深圳楼市止跌回稳的效果,或将愈发明显。
图:深圳商品住宅月度成交走势
注:每月数据截至26日
数据来源:
市场监测:https://www.cih-index.com/
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2024年1-12月深圳房地产企业销售业绩TOP20
特别声明:房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日—12月26日期间销售的商品房为统计口径,主要依据 在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据,对于监测不全的项目数据,由企业提供相关文件并严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
2024年1-12月,深圳销售金额TOP20房企合计销售2393.28亿元,占全市1-12月销售额的67.67%,销售金额TOP20入榜门槛为39.67亿元。其中,TOP10房企销售额为1836.61亿元,占全市销售额的51.93%;TOP11-20房企销售额为556.66亿元,占全市销售额的15.74%。
头部房企:中海地产凭借中海·深湾玖序、中海时光境花园和中海珑悦理等项目的热销,位居销售金额榜单冠军,销售金额为267.04亿元;招商蛇口凭借招商·壹湾臻邸、招商臻城花园和会展湾雍境花园等项目的热销,占据销售金额榜单第二,销售金额为242.33亿元;鸿荣源凭借鸿荣源·珈誉府、鸿荣源尚云和鸿荣源博誉府等项目的热销,位列销售金额榜第三,销售金额为217.64亿元。
三大阵营:按企业销售额分三大阵营,其中第一阵营(200亿以上)共5家,合计销售金额1139.88亿元,占TOP20销售额的47.63%;第二阵营(100-200亿)4家,合计销售金额598.59亿元,占TOP20销售额的25.01%;第三阵营(100亿以下)共11家,合计销售金额654.80亿元,占TOP20销售额27.36%。
从深圳各房企销售面积来看,2024年1-12月,深圳销售面积TOP20房企合计销售488.35万㎡, TOP20入榜门槛为8.40万㎡。其中,深铁置业以59.43万㎡排名第一;华润置地以57.51万㎡排名第二;招商蛇口以43.37万㎡排名第三。
2024年1-12月深圳房地产项目销售业绩TOP10
特别声明:房地产商品住宅销售数据统计是以2024年1月1日—12月26日期间销售的商品住宅为统计口径,主要依据在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据,对于监测不全的项目数据,由企业提供相关文件并严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
2024年1-12月,深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为687.55亿元,占全市商品住宅销售总额的25.06%,TOP10入榜门槛为42.26亿元。其中南山区中海·深湾玖序以122.87亿元的销售额位居榜首;位于宝安区的热销项目鸿荣源·珈誉府以92.14亿元的销售金额位居榜单第二;南山区项目前海时代以82.20亿元位居榜单第三。
从销售面积来看,1-12月深圳房地产TOP10项目合计销售面积为99.84万㎡,占全市商品住宅销售面积的20.09%,TOP10门槛值为7.27万㎡。其中鸿荣源·珈誉府以19.61万㎡的销售面积越居榜首;中洲迎玺花园以11.66万㎡的成交面积位居第二;名居·山河里以9.92万㎡销售面积位居榜单第三。
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