景勋天著怎么样值得买吗？景勋天著优缺点分析-楼盘详情-价格

景勋天著在多个方面表现出色，值得购买。‌

首先，景勋天著位于观澜的核心区域，虽然不属于龙华中心片区，但其地理位置优势明显，未来发展潜力巨大。项目周边设施齐全，家门口就有地铁站，商业设施和中小学校都在700米范围内，居住便利性非常高‌。此外，项目西侧有大量鸿荣源观城旧改项目正在动工，未来这里将成为观澜最核心的居住区域，甚至有“龙华第二个壹城中心”之称‌。

在居住环境方面，目前周边居住面貌一般，但随着鸿荣源和观澜地铁口北侧的佳兆业旧改地块全部动工建成后，片区面貌将焕然一新‌。景勋天著的设计也具有优势，虽然为独栋住宅没有小区花园，但28层的高层设计和3梯6户的配置在周边楼盘中具有明显优势，特别是80㎡的厨房和主卧设计非常宽敞‌。此外，实际得房率可能达到了88%左右，整体设计非常实用‌。

然而，需要注意的是，景勋天著的位置虽然便利，但目前周边配套设施还不够完善，需要等待旧改项目的完成‌。此外，部分楼栋可能靠近高架，会有一些噪音干扰‌3。总体来说，景勋天著在地理位置、交通便利性和未来发展潜力方面表现出色，适合那些看重长期投资和未来发展的购房者。

景勋天著位于深圳市龙华区观湖街道平安路和景祥路交汇处，宗地号为（A916-0563），住宅使用期限70年，从2020年11月30日起，总用地面积约4143.2㎡，总建筑面积约25207.94㎡，计规定容积率建筑面积为15254㎡。景勋天著共1栋，规定总建筑面积25057.21㎡（含物业服务用房100㎡，商业建筑2762㎡）。

深圳景勋天著售楼处电话：400-116-7278（官方）营销中心

地名景勋天著营销中心电话：400-116-7278（官方）售楼处

景勋天著售楼处销售电话：400-116-7278（官方）营销中心

交房时间：2025年年底

项目位置：广东省深圳市龙华区观湖街道观城社区平安路62号 （数据来源于百度地图，具体距离以实际为准）

在售户型：

71平2房2厅1卫 299万-315万

82平3房2厅1卫 359万-390万

3⃣94平3房2厅2卫 427万-458万

4⃣98平4房2厅2卫 456万-490万

（以上92折折后价）

项目核心价值点

中心价值 / Central Value

湾区黄金中轴，城市发展核心走廊

龙华十四五规划，区域全新升级，明确龙华与南山中心、福田中心、罗湖中心等区域并列成为粤港澳大湾区时代深圳的都市核心区，成为湾区深莞黄金中轴桥头堡、大湾区国际化创新型中轴新城

龙头观澜

占据区府核心地，数字经济“扛鼎者”

观澜作为龙华区府所在地，本案距其仅约3.5km，未来可第一时间政府红利资源倾斜。龙华12大产业区块，观澜独占9大板块，覆盖5200亿产值。龙华7大重点片区观澜占据其3，而本案处于观澜三大重点片区中心汇聚地，直属鹭湖中心城，未来将有无限的发展潜力

高端集聚 / Resource agglomeration

鹭湖中心城 北部科技文化中心

产业优势

鹭湖中心城是全市“20+8”产业集群重要承载地之一，产业基础雄厚，蓝绿格局优越。湖西产业园全面更新，吸引“工控小华为”汇川技术、英飞拓、国药致君、普门科技等高新企业、高端产业落户于此。也是全国顶尖、世界一流的千亿级高端医疗器械产业集聚高地

生态优势

鹭湖中心城，定位为宜居生活文化片区，致力于打造有温度、有活力、有内涵的城市”慢谷”。片区规划以鹭湖滨水公园、龙华文化公园、马蹄山公园近2平方公里连片山水资源为核心，观澜河、长坑水碧道环绕，点缀生态云谷公园、白鸽湖文化公园等，营造山水融城的无界公园城区

交通枢纽 / Transportation hub

双轨持续注入，纵横城脉繁华

双轨：本案直线约200米即达4号线观澜站、有轨电车新澜站，实现双轨出行！地铁10站即达深圳北站，16站福田CBD

三横（观澜大道，沈海高速，环观南路）

三纵（龙澜大道，梅观快速，清平高速）

升级改造：市政化改造梅观高速全面提速，双向6车道扩建为双向14车道，未来通行能力将翻倍，可以畅达福田、南山中心

此外项目周边地铁18号线（规划中）、22号线（规划中）开建在即！横纵贯穿深圳，链接光明、龙岗、盐田等其他核心区。

蝶变重生 / Area refresh

千万旧改更新，重焕区域发展

本案一路之隔约275万㎡鸿荣源综合大城旧改，未来超2000万㎡城市更新体量，汇集卓越、华润、鸿荣源等品牌房企，将为片区带来新的活力，升级居住品质和城市面貌，带动片区居住人群圈层的提升，推动观澜发展，区域价值腾飞

学府环伺 / School surround

名校加持，教育资源持续加码

本案约2公里内多所学府为邻，教育资源丰富，涵养菁英未来。

幼儿园：龙澜学校附属平安路幼儿园、观澜中心学校附属幼儿园、观澜中心幼儿园等；

小学：观澜中心小学、龙华区第三外国语学校、观澜第二小学等；

中学：观澜中学、观澜第二中学、新园学校、观澜锦明学校等

(“项目周边学校的招生情况需要以当地教育局当年公布的招生政策为准”)

商业旗舰 / Commercial flagship

繁华商业环伺，优享精致生活

本案自带约2700㎡商业，4公里内从容抵达百佳华广场、观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈环绕，未来鸿荣源百万旧改计划打造约60万㎡大型商业综合体，区域潮流风向地标，创造理想生活的烟火气

生态健康 / Ecological park

绿氧沉浸&健康伴随，悦享最优生活圈

绿意环伺

本案楼下即是锦山公园，约2KM内松元公园、深圳民法公园、观城社区公园、马坜社区公园、大步巷南公园6大公园环伺，生态自然环抱，悦享生活诗意

健康永随

2Km范围内2家三甲医院（龙华区中心医院&龙华区综合医院【在建中】），为健康保驾护航

文体精粹 / Cultural landmark

人文艺术高地，打造区域文化新地标

本案约4公里可抵达各大人文艺术配套，例如深圳观澜美术馆、龙华图书馆、观湖文化艺术体育场馆、观澜体育中心（在建中）、观湖文化艺术体育中心、龙华人文四馆（在建中）等，感受历史文脉新生，人文凝固过去、现在和未来

艺术臻品 / Quality house

惟精惟一，品质保障

28层独栋高层，极大满足居住舒适感

3梯6户超低梯户比，让日常出行便捷丛容

约3.68超低容积率，享稀缺低密人居生活

停车场出入口分流设计，人车分流，车道实现单进单出，保障住户安全

至臻服务 / Property service

百强高端物业，护航精致生活

鸿荣源物业是中国物业服务百强企业。其致力于做中国高端物业专属服务的先行者，根据高端物业的管理特色和客户定位，提出独具特色的"鸿领管家式服务体系”，营造"高档社区，尊贵生活"社区氛围，让客户体验鸿荣源物业“零干扰、快响应、臻舒心、享安全”的服务温度

【项目鉴赏】

【样板房鉴赏】

【户型鉴赏】

深圳景勋天著售楼处电话：400-116-7278（官方）营销中心

地名景勋天著营销中心电话：400-116-7278（官方）售楼处

景勋天著售楼处销售电话：400-116-7278（官方）营销中心

注：

（1）本资料仅为邀约宣传使用，文字、数据和图片仅供参考，所有内容均以实际交房尺寸及交付标准具体以政府批准的《深圳市房屋建筑面积测绘报告（竣工测绘）》及双方签订的《深圳市商品房买卖合同》相关协议为准。

（2）本资料中所涉及到的区域规划等内容，均以政府公示的文件为准，如有变更，请恕不另行通知。