百千万工程丨狮岭镇:助力建设“三美”融合示范村

狮岭镇马岭村紧抓“百千万工程”重大机遇，以“花卉+文旅”为发展方向，聚焦打造生态宜居美丽乡村，优化农村人居环境、提高农村功能品质任务目标，全面开展“百千万工程”典型村农房风貌提升行动，通过引入大项目、改造外立面、美化村环境，推动农房“披新衣”、农舍变民宿、乡村变景区，为打造集“农业、文旅、科普、培训、住宿”为一体的乡村生态旅游片区奠定良好环境基础。

打好“规划”牌，精准统一谋定位

以马岭村自然山水格局和历史文化脉络为基础，围绕马岭村“田园花城”项目整体策划方案，确定农房风貌以“花”为总体定位，打造具有地域特色、与自然和谐共生的乡村居住环境。同时，以娱乐休闲为导向对村庄进行详细规划，划定民宿、美食街、灯光夜市、文创工坊、网红饮品、创意办公、休闲娱乐等业不同功能分区，明确各分区农房外立面改造提升要求，如民宿区内保持传统建筑风格，大量运用鲜花等自然元素，将自然生态理念融入民宿。娱乐休闲区内建筑风格与民俗区相呼应，色彩以淡雅为主，融入现代建筑设计理念，确保既保留传统韵味又满足现代生活需求。

打好“招商”牌，统租物业提效益

盘活马岭村“三块地”（农村、宅基地和集体经营性建设用地）资源：一是27栋“宅基地”统一回收，交由第三方专业公司统一建设运营，推动村民租金收益由原本5块/方提升至15元/方；二是多块“承包地”统一规划，引入大项目，对原闲置农房整体升级改造，建设连片景点，培育餐饮、休闲、文创等综合产业，将农业优势变为农村致富的产业支柱；三是留用“集体经营性建设用地”统一经营，对马岭村驿站旁空置留用地改造提升并经营入市，计划围绕景区项目建设游客中心、餐饮、零售等配套设施和产业项目，原30万地块当前总价值已达120万元。通过盘活“三块地”，把3100多亩低效土地、50多栋闲置农房和1处旧厂房，以合理价格统一租赁，精准招商，成功引进怡境文旅、大佳农业等专业投资方，对村庄整体开发改造，建设喜花里活力休闲港、稻田里•原乡风情小镇、璞宿•花见精品民宿、观庐·艺术酒店等一批项目，计划总投资超7亿元。目前，马岭村集体年收入已超400万元，村民人均可支配收入达35073元。

打好“自治”牌，夯实管控强保障

强化村民主体地位，建立马岭村“村规民约 + 村民理事会”自治模式。明确村民在农房建设、修缮和维护中的责任与义务，对遵守规定的村民给予表彰和奖励，对违反者进行教育和处罚，激发村民自我管理、自我约束的内生动力。同时，镇级持续完善优化审批流程，由村委、镇规划建设部门等人员成立农房建设审批小组，简化审批程序，明确审批标准和时间节点。村民新申请房屋报建需提交与当前村庄整体风貌相适宜的房屋设计方案，经审批小组审核通过后方可开工建设，确保每一栋新建农房符合规划要求，推动马岭村乡村风貌持续向好，打造生态宜居美丽乡村样本。

来源：狮岭镇

编辑：杨烁

复核：王淼 吴敏娜

校对：贾愚 彭天阳

审核：邓必彦

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