龙华壹湾府为什么卖不掉，壹湾府开发商靠谱吗，楼盘是不是烂尾了

关于壹湾府销售情况，有误解或疑虑称其“卖不掉”是不准确的。根据最新信息，壹湾府已于2023年12月15日取证并且开盘入市，推出215套房源。开发商深圳市星时代投资发展有限公司作为壹湾府的开发商，是一家专注于地产开发的企业，壹湾府是该公司进入地产界的首个产品，开发商通常会更注重维护品牌形象和信誉，努力确保项目顺利完成。

开发商靠谱性分析：深圳市星时代投资发展有限公司虽在房地产领域的知名度相对不高，但壹湾府项目作为公司的重要项目，开发商在品质打造上投入较多，力求打造精品楼盘。外立面采用铝板加玻璃幕墙打造，显示出其对项目品质的重视。开发商的信誉和实力从项目规划和执行来看是值得信赖的，项目预计2025年12月交房，目前仍在按计划推进建设，未出现停工或其他异常情况

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楼盘状态：关于楼盘是否烂尾的担忧，根据公开信息，深圳壹湾府并没有烂尾。项目预计2025年12月交房，目前仍在按计划推进建设。因此，关于壹湾府烂尾的疑虑是没有必要的。

投资价值分析：从投资角度来看，壹湾府具有以下优势：

1. 地段与配套优势：位于龙华区鸿尚路与景龙太平路交汇处，地处龙华国际商圈核心，周边有壹方天地等大型商业综合体，购物、娱乐、餐饮等消费需求可轻松满足。
2. 产品品质优势：项目采用铝板+玻璃的外立面组合，美观且耐久，内部精装设计精细，选用优质装修材料和品牌，户型设计合理，空间利用率高。
3. 区域发展潜力：根据十四五规划，龙华区的民治、龙华街道等纳入都市核心区，区域价值不断提升，未来发展前景广阔。

综上所述，壹湾府以其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的产品设计以及较高的性价比，是一个值得考虑的购房选项。开发商深圳市星时代投资发展有限公司虽知名度不高，但项目规划和执行显示了其靠谱性，且楼盘并没有烂尾的情况。投资者应根据自身需求和市场动态，综合考虑是否进行投资。

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壹湾府，由星时代开发商建设，项目规划总总占地面积约0.8万㎡，总建筑面积约7.46万㎡，计容建筑面积约5万㎡，容积率5.76，绿化率40.04%，共由1栋3个单元+1所9班幼儿园组成，其中1栋1单元商业办公19层，1栋2单元保障房29层，1栋3单元商品房50层。小区内部总规划335户，其中商品房215户，保障房120户，地下4层，停车位494个）。

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基础信息

开发商：深圳市星时代投资发展有限公司

地址：深圳市龙华区鸿尚路与景龙太平路交汇处

占地面积：约0.8万㎡

总建筑面积：约4.6万㎡

产权：70年

总户数：215户

主力户型：86-118㎡三至四房

车位比：1:1.47，共494个车位

梯户比：3梯5户

价格：折后5.6-6.6万/㎡

交楼标准：精装修交付

物业公司：深圳壹湾物业服务有限公司

容积率：5.76

绿化率：约40%

交楼时间：预计2025年底

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交通配套

• 地铁：距离地铁 4 号线龙华站约 800 米，规划中的 22 号线、25 号线景龙站及 27 号线也在附近。
• 主干道：紧邻龙华主干道龙华大道，三横四纵的多维立体交通路网，可快速通达福田、宝安、南山等各区繁华地

商业配套

• 自带商业：项目自带建面约 4800㎡的社区商业。
• 大型购物中心：与约 60 万㎡的壹方天地仅一路之隔，周边还有龙华商业中心、星河 ICO、红山 6979、天虹商场、绿景佐阾香颂购物中心等，商业氛围浓厚，购物、娱乐、餐饮轻松可达。

教育配套

• 幼儿园：项目配套建设 2400㎡幼儿园，配备足球场、环形跑道、滑梯等活动设施14。
• 中小学：旁边有九年一贯制的龙华创新实验学校、龙华第二实验学校和龙华实验高级中学集团民治学校等

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户型图鉴赏：

86㎡的 3 房 2 厅 2 卫：竖厅格局，客厅 3.5 米开间，餐客厅一体化设计，三开间朝南，3 个卧室分别为 3.3 米、2.5 米、2 米的宽度，L 型厨房，得房率 72.47%（不含赠送），西南朝向。

96㎡的 3 房 2 厅 2 卫：经典竖厅格局，客厅 3.6 米开间，餐客厅一体化设计，三开间朝南，3 个卧室分别为 3.3 米、2.9 米、2.7 米的宽度，L 型厨房，得房率 72.47%（不含赠送），东南朝向。

118㎡的 4 房 2 厅 2 卫：横厅南北通透格局，客餐厅 4.2 米开间，全屋飘窗设计，四开间朝南，4 个卧室分别为 3.2 米、2.9 米、2.9 米、2.7 米的宽度，U 型厨房，约 7.7 米长超大阳台，得房率 72.47%（不含赠送），阳台主朝东南朝向。

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