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成都中国铁建·西派交子

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成都 · 金融城 · 林家坝TOD

金融城实拍图

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向东：

成就“伟大的金融城”

在国际化视野里，成都最能够体现“世界窗口”的地段，一定是此刻的金融城。

已经建成的金融城一、二期，占地面积仅约1.32平方公里。2019年占地面积约3.67平方公里的成都金融城3期启动。2021年，《成都市中优“十四五”规划》发布，“交子金融城”扩张到约9.3平方公里，增长了7倍，金融城踏上“向东”之路。

站在巨人肩上的金融城东，起步就占尽先天优势——市委市政府主导推进，集合高新&锦江两区之力；诞生于“公园城市”时代，秉持“人城产”营城逻辑，规划理念更为先进，配套品质更高也更完善。它承接着金融城发展的重任，把“成都金融城”从一个城市中心推向“国际化城市伟大的CBD”。

林家坝双塔意境图 图据锦江投促

中央公园，双塔，产业，这里全都很顶。

以约83万平米的交子公园为起点的交子绿廊（在建中），向东串联金融城|林家坝|白鹭湾成片式发展。成都金融城寄望成为纽约中央公园一样的世界级城市口岸。

“含塔量”(即交子双塔）是衡量金融城地段价值的重要指标。未来，金融城的“含塔区域”还将扩容：

林家坝TOD双塔将与金融城双塔通过以交子绿廊（在建中）为中轴，汇集约350米的交子云塔（规划中）、双TOD（规划中）、环球金融大厦（规划中）、国际金融之家（规划中）等比肩国际的地标群。西派交子身处林家坝双塔旁边，成为同框地标的城市风景。

金融城东规划意境图 图据锦江发布

产业亦是这里的亮点。未来，以高新+锦江双核驱动，成都金融城板块2公里内双TOD（金融城东TOD+林家坝TOD），区域将聚集一流高端产业集群，并以锦江大道为纽带，串联9大智慧产业园区。

西派交子西侧，是金融城东的产业引擎中生科创谷。入驻包括生物总部经济/生物信息技术/疫苗健康研发等区域创新极核产业。西派交子所在地段，是金融城东重要居住和配套区域。

自2009年至今，15年持续不断地建设，未来还将继续向东拓展，这意味着成都金融城仍可不断兑现城市核心区红利，与时俱进，成就成都未来百年黄金口岸。

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向上：

有一种“壕宅”血脉叫西派

西派交子之所以引人注目，还有一个原因，它是中国铁建地产第15座、金融城第2座西派。在成都，中国铁建地产对于“壕宅”地脉的选择和“壕宅”产品的锻造一直都领先于市场。西派系更是连续五年入选中国房地产产品品牌价值TOP10（来源：中指研究院）。

中国铁建地产成都西派系项目示意图

14年前，中国铁建地产提前落子金融城，以西派国际开启了西派“壕宅”的成都之旅。金融城、浣花、武侯新城、麓湖、大源，成都的每一个“壕宅”板块，总有西派的身影。凭借良好的口碑和匠心打造的品质，每一座都叫好又叫座。在城南，中国铁建地产精准卡位，在关键节点上落子，从西派国际、西派澜岸再到西派交子，用产品见证成都金融城的成长史。难怪有人说，在金融城有一种“壕宅”血脉叫西派。

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向前：

“西派力量”引领金融城东

真正的实力派是不惧卷产品力的，比如西派交子。它具备不可复制的产品基因。这是一个为金融城定制的项目，从市场观察的层面来看，有三点最值得关注：

基于对城市发展的精准预判，西派交子成为金融城东城市居住品质升级的节点性项目。它高标准地开启了金融城东“壕宅”新版图。

基于对金融城地脉的传承，西派交子汇聚大师，以“世界眼光的成都演绎”为金融城打造了一座与林家坝TOD双塔地标同框的封面建筑。

基于对高阶人群生活需求的专注，西派交子充分利用地块所拥有的自然条件，创新研发出了具备强大功能和高品质空间的产品。建面约143-185㎡的户型空间，其产品理念犹如豪车中的“超跑”：拥有澎湃的动力，卓越的性能，一流的设计——一方面可以向上对比约170㎡和约220㎡的产品功能，另一方面，对同面积段的产品形成了断层式碾压。

难以模仿意味着，拥有多道护城河的西派交子，注定是珍贵而又稀缺的。

先说第一点，

西派交子从拿地开始即成市场焦点。2022年至今，成都共诞生14宗楼面地价超2万元/㎡的土地，其中与金融城相关的有4宗！2024年3月，主城首场土拍，中国铁建地产与另外11家房企争夺激烈，竞价55次最终以溢价率32%竞得林家坝地块，此后，滨江和金茂先后入局，区域内成交楼面价从2.24万元/㎡到2.34万元/㎡，再到2.45万元/㎡，不断刷新纪录。

地价决定房价，金融城东的新格局由此开启。西派交子是板块内首个地价超2w+的项目，具有风向标意义。

数据来源：成都土储中心、克而瑞、睿合泰

再看当前金融城板块在售新盘，除交子峯萃这个人才公寓项目外，现有及未来供应都将进一步向高端上拔，整体套均门槛将升至500万+。

在取消限购和限价之后，楼市正在加剧分化，好地段+好产品正在成为高端人群自住加资产配置的不二之选。这也是金融城东可以持续热卖的根本原因。地段品质强于面积和形态的高阶置业观念已经形成。西派交子建面约143㎡户型极有可能成为市场上“最贵143”。但相较于金融城区域其他“壕宅”项目，它又可能是金融城真正“壕宅”的最低门槛。

此外，誉峰、城南一号等金融城一期“壕宅”项目入住时间大多已近10年，上一代高密度高梯户比的居住体验有待提升，而金融城东的新兴“壕宅”明显更具舒适度。享受过金融城一二期成长红利的人，更愿意相信金融城东的蓝图。这也让金融城一二期“居民”在同量级地段选择升级居住品质成为一种必然。

再说第二点，

一直以来，品质都是西派系作为高端居住品牌的命脉，中国铁建地产也不断进行微创新，让西派系与时俱进领先一步，这是其成功的关键之一。

西派交子是西派系进阶后的又一个定制作品，同时它亦是一个与地标同框的封面建筑，因此具有更强烈的标杆意义。

城市地标与“壕宅”的同框，不仅是物理空间上的重叠，更代表身份、地位与品味的深度交融。例如帝国大厦作为纽约乃至全球的地标性建筑，是城市身份的象征。周边的顶豪公寓，则以其奢华的装修、完善的配套设施和无可比拟的地理位置，吸引着全球各地的富豪名流。林家坝TOD双塔在其北侧，西派交子身边抬眼就是地标，并享受地标周边丰富的城市配套，同框效应十分明显。

在消费主义世界里，艺术感是衡量价值的最高指标。为此，西派交子以为城市打造封面地标建筑为己任，由建筑大师荆哲璐、景观大师刘宋敏、精装大师义明辉亲自操刀进行创新升级，以世界视野为成都量身定制。

公建化立面、镜面艺术美学，一体化玻璃幕墙封窗、香槟金格栅装饰形成了流线型光感立面，地标感十足。源自于曼谷四季酒店园林的灵感，以欧式新古典的东方演绎构建六重归家礼序。同时，以暮光书吧/行政酒廊高配场景满足金融城客群探索世界的新鲜感。这种古今交融、中西合璧的风格，正是城市精英阶层所追求的生活方式。

至此，林家坝TOD双塔旁的西派，成为西派交子独一无二的身份标识。

西派交子建筑立面意境图 以实际交付为准

最后，亦是最令人关注的，是西派交子如同“超跑”般的产品力。

卓越的性能，澎湃的动力，一流的设计是西派交子的鲜明特点。一流的设计我们在前章已经提过，这里着重讲性能与动力。

占地约31亩的西派交子容积率2.0，总建筑密度20%，绿地率约35%，由8栋13-17F的小高层构成，规划271套建面约143㎡和建面约183㎡住宅房源。项目北侧为林家坝TOD，按规划预留出接入口，成为地铁上盖型物业。

规划图决定产品底线，卓越的性能是西派交子在规划之初就确立了的产品特色。

西派交子地块整体南北窄东西宽且北高南低，长条形的地块造就了独特的面宽优势，遵循横向阵列排布，全南北布局，全T2板式结构，采光、视野以及通透性能优越。

西派交子意境图 以实际交付为准

基于地块东西方向更加阔绰的尺度，西派交子把最好的朝向全部让度给卧室和LDK厅，建面约143㎡的户型做到了四向朝南，建面约183㎡户型五向朝南，这在市场上极具稀缺性。

部分首层架空建筑高度在6.3-6.9米之间，远超“首层架空高度不低于4.5米”的规划新规要求，把架空层列入公区范围综合打造，园区内公共空间尺度开阔。

可以看到，朝向、楼间距、架空层、梯户比、园林等与项目产品性能相关的重要指标，西派交子都力求卓越，要在有限的条件下做到更好，多维度地超越其他竞品。

说到澎湃的动力，当然首推西派交子的户型创新。有人说，户型设计是折中的产物，但西派交子的户型是多轮磋磨的产物——把别人的“超配”变成自己的标配，领先同级产品一个身位。

西派交子认为，从客户需求出发，真正的“壕宅”产品不仅在于面积大小，更在于居住品质、艺术审美和生活价值的提供。

随着户内设计新规5月开始实施，实得率将成为产品的分水岭。西派交子户型动能的第一点是市场最关注的实得率，通过设计创新提前进行了产品提升，做到了建面约143㎡相当于市场建面约170㎡左右户型尺度，建面约183㎡相当于市场建面约220㎡左右的户型尺度，充分体现了西派“穿越周期，先要领先周期”的过硬产品力。

户型动能的第二点是空间的品质。无论是建面约143㎡户型还是建面约183㎡户型都采取了扁平化设计，通常建面约143㎡板式横厅户型的最大面宽在约15米左右，而西派交子同面积户型面宽达到了十分夸张的约18.2米，这在黑马君所看到的143户型中是绝无仅有的。建面约183㎡户型更是达到了约21.6米面宽，光幕全景舱由此诞生。

具体来看，建面约143㎡户型有约40㎡宽厅，约7米开间，LDKBG一体化设计，约35㎡主卧，约5米开间，步入式衣帽空间，L型弧形落地窗、双面采光！这让西派交子建面约143㎡套四双卫格局成为同面积段的“卷王”。

再看建面约183㎡户型：

除了最大约21.6米的南向采光面，巨幕观景视野，还有约73㎡LDKBG大方厅，约6.8米景观阳台，约32㎡酒店式行政套卧，L型弧形落地窗、270°广角采光，约18㎡的女王衣帽间！此外，楼王楼栋直望双塔地标，南向有超大中庭，奢阔视野资源。

好的户型就像生活的引擎，让居住者拥有澎湃向上的生活动力。西派交子以定制和创新的产品原则，不断精进，让其他人难以模仿和追赶。

西派交子意境图，以实际交付为准。

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向心：

住在金融城，以“西派”的方式

引领者创造，逐流者跟随。

西派交子将全球的艺术精华巧妙地融入日常生活之中，每一处细节都透露出对“和谐共生”理念的深刻理解与实践。金融城的快节奏与西派交子的慢生活，两者看似矛盾，实则相辅相成，西派交子巧妙地平衡了对外的生活探索与内在的精神追求。

聚焦到西派交子周边半径3公里范围内，你会发现，金融城早期的高密高容时代已经不复存在，它是“住在金融城”的全新方式。

距项目直线距离约300米，地铁9号线和20号线规划串联金融城东TOD和林家坝TOD。此外，五纵六横形成的路网，通达四方。

金融城东林家坝交通规划意境图 图据锦江投促

林家坝TOD规划图 图据锦江投促

西派交子周边，交子公园、白鹭湾湿地公园、桂溪公园等近万亩的城市核心区生态资源，北侧是锦江大道约140亩绿化公园。

金融城交子人行桥 图据文旅成都

商业配套有林家坝TOD+金融城东TOD商业综合体+SKP、银泰IN99、环球中心、悠方购物中心等，西派交子东南侧是“五朵金花”的盐道街小学（已公示设计评标结果）、东侧是成都师范附属小学（已完成投资备案）和川师附中（已公示设计评标结果）。华西医院锦江院区（在建中）、四川大学华西第二医院、华西口腔锦江院区、医疗健康中心（规划中）均在附近。

金融城 图据高新发布