万科蝉联昆明楼市年度销冠，邦泰、安居杀入前十，央企掉队

昨日销售数据一出来，克而瑞第一时间就发布了2024年昆明房企销售榜（TOP20），然而，由于房地产市场萧条，业界对这个例行发布的榜单兴趣寥寥，房企也没有前些年争先恐后，比拼排名的劲头。有些房企说，这年头，夺冠的未必有多风光，落榜的也不见得不好过。

2024年昆明房企TOP20销售榜（数据、制图：克而瑞）

不管怎么说，房企销售榜也算是一年房地产业绩的总结，还是值得说道说道。2024年昆明楼市房企销售TOP20榜单有四个看点：

一是万科蝉联冠军。万科是2023年取代俊发成为昆明房地产销售年度冠军的，去年（2024年）万科继续蝉联冠军，可是销售额其实是下降了。去年万科的流量金额只有39.57亿，而2023年万科夺冠的成绩是45.97亿元。

万科在昆明的开发重点是滇池前湾都会区（图源：滇池前湾都会区）

二是安居集团与邦泰首进前十。邦泰进入前十并不意外，因为去年一年邦泰在昆明有四个项目在售，而且邦泰·臻境和邦泰·悦九章连续几个月成为月度销冠楼盘，10月开盘的邦泰璟和也不算差，进入前十是顺理成章的事。

而且邦泰还有一点特别之处，其流量金额和权益金额完全一致，都是20.02亿，这说明邦泰在昆明的几个项目都是独资开发，没有任何合作方，这在当下的市场上非常罕见，在去年的TOP20房企中也是独一份。

安居集团也能凭借17.66亿的流量销售金额进入去年前十，就多少有点没想到了。安居集团的前身是昆明市公租房公司，并不以开发见长，商品房本来也不是主营产品。虽然在公司更名后，安居集团多次竞得商品房地块，加大商品房开发力度，同时也推出多个低价楼盘，但安居集团拿下的商品房地块并未自己开发，而是和保利发展合作，而且目前也只有一个盘，即保利天珺。至于安居集团一度卖得很好的低价商品房，去年也并未推出新盘，卖的还是前年上市的三个项目，没想到安居集团居然也能进入前十。

与保利发展合作开发的保利天珺对安居集团2024年的业绩贡献不小

三是央企越发掉队。去年昆明销售前十房企中，无论是按流量金额还是按权益金额排名，都只有一家央企——中海地产，而且中海也只是排在流量金额的第八位。过去曾经进入过昆明销售榜前十的招商蛇口、中铁建、保利置业、华润、金茂等，去年都未能进入前十。

中海能进入前十，也是因为在售楼盘还比较多，中海汇德里、中海云麓九里、中海寰宇天下都还有房在售，而且中海寰宇天下去年因为大力度促销，销售业绩不错；中海汇德里也因为解决了学校问题，而且又是现房，卖得也比较好，这才让中海凭借17.8亿的销售额进入前十。

但问题是中海这三个项目其实都卖了好多年，均为尾盘在售，其中中海云麓九里6年前就开始卖了，中海寰宇天下也早在2019年6月就已首开。中海汇德里上市时间稍微晚一些，但也已卖了3年。

等中海几个尾盘一清，如果又不拿地，那么中海也就会从昆明房企销售额TOP10榜单上消失了。其他央企的情况也是如此，大多数都在卖尾房，在昆明拿地的意愿非常低，也许到了明年，昆明房企TOP20榜单上估计都不剩几家央企了。

四是房企销售业绩下滑厉害。万科就不说了，虽然蝉联冠军，但比一年前的销售金额少了6个多亿。更夸张的是TOP20上榜门槛，去年还不到10亿，排名第20的美的置业只卖了9.92亿，而2023年排名榜尾的保利置业，还有15.05亿的流量销售金额。

去年好几个房企凭借一个项目就能上榜，甚至跻身前十，要是放在昆明房地产市场最红火的2020年，手上没有三四个在售楼盘都不好意思谈排名。

万科去年39.57亿的流量销售金额，在2020年只能排在第十七位。2020年销冠俊发地产的销售额高达299.68亿，比去年销售前十的房企加起来还要多60亿；去年排名前十五的房企销售额加起来，才勉强胜过2020年的俊发。

那真是个鲜花着锦、烈火烹油的年代。

新希望，新希望！