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温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！

保利天珺（天和珺庭）

基本情况

开盘时间：2023年4月

交房时间：2025年3月

建筑类型：小高层8幢（17F)

规划户数：429户

容积率：2.0

车位比：1.79:1（766个）

面积段：142㎡-162㎡

开发商：苏州保鑫置业有限公司（保利）

交付：精装交付

物业：保利物业

【苏州园区斜塘保利天珺——卓越品质，未来可期】

在苏州湖东的璀璨明珠中，保利天珺犹如一颗熠熠生辉的明珠，以其卓越的品质和无可比拟的地理位置，吸引了无数购房者的目光。今天，就让我们一起深入了解这个备受瞩目的住宅项目，看看它的魅力所在。

一、卓越品质，央企保驾护航

【交房时间】2025年6月

【产品面积】约142-162㎡四房高定平层

【产品单价】142m²：4.25万/m²；162m²：4.5万/m²

【总价段】560-750万

【得房率】78.9%

项目地址：苏州园区· 奥体湖东·东宏路

二、优质配套，一应俱全

保利天珺周边的配套设施丰富齐全，无论是购物、教育、医疗还是休闲娱乐，都能满足业主的需求。项目紧邻苏州奥体中心，地铁轨交、商业设施、教育资源等一应俱全。同时，项目还坐拥便捷的交通网络，无论是城际出行还是日常通勤，都能轻松应对。

三、小区环境，绿色生态

保利天珺周边的人文生态公园为业主提供了休闲放松的好去处。金鸡湖公园和斜塘河生态公园为居民提供了宁静的休憩场所，让他们在快节奏的生活中得以放松身心。这些公园的绿色生态环境与保利天珺的住宅小区相互映衬，构成了一幅和谐美好的生活画卷。

四、未来可期，价值无限

随着苏州城市建设的不断发展和完善，保利天珺的价值将会进一步提升。作为苏州高端住宅市场的翘楚，该项目的未来前景令人期待。无论是自住还是，都是一个不容错过的优质选择。

现在，让我们进一步深入探讨保利天珺的周边环境和配套设施。

一、板块介绍：苏州湖东奥体板块，尽享都市繁华

保利天珺坐落于苏州湖东奥体板块，这是一个集体育、休闲、娱乐、文化等功能于一体的新型城市板块。这里交通便利，商业设施齐全，为居民提供了便捷舒适的生活环境。

二、项目笔记：优质平层，引领高端人居新潮流

作为央企保利发展控股的高端住宅产品，保利天珺以优质的平层户型引领高端人居新潮流。宽敞舒适的空间设计，让每一位家庭成员都能享受到高品质的生活。

三、周边配套：一站式生活圈，无忧享受生活

保利天珺周边配套设施丰富，包括奥体中心、地铁轨交、此外，项目还紧邻人文生态公园，为居民提供了休闲放松的好去处。无论是购物、餐饮、娱乐还是医疗，都能在保利天珺的一站式生活圈内得到满足。

四、售楼处：专业服务，尊享购房体验

保利天珺的售楼处提供专业服务，为购房者提供了一个尊享的购房体验。在这里，购房者可以详细了解项目的各项信息，与专业顾问进行交流，从而更好地做出购房决策。

户型图与样板间

建筑面积约162㎡的户型同样是4房2卫2厅的设计，做到了四开间朝南，客餐厅一体化+横厅+南北双阳台，空间感与通透性直接拉满。

项目全装修交付，配备 有大金中央空调、兰舍新风、菲斯曼地暖，滨特尔的前置过滤器+末端净水机等，打造品质感生活体验。

五、小区环境：绿色生态，宜居家园

保利天珺的小区环境绿色生态，建筑风格现代简约，为居民提供了一个小区内绿树成荫，花香袭人，为居民提供了一个宁静舒适的居住环境。在这里生活，不仅能享受到高品质的住宅，还能感受到浓厚的社区氛围和邻里情谊。

总之，苏州园区斜塘保利天珺以其卓越的品质和无可比拟的地理位置，成为了苏州高端住宅市场的翘楚。未来，随着苏州城市建设的不断发展和完善，该项目的价值将会进一步提升。无论是自住还是，都是一个值得信赖的优质选择。

奥体板块

苏州园区当红热土

2022年，奥体板块一连拍出三宗宅地。目前，奥体板块三个项目的展厅均公开。

一、板块次新房最高挂牌价超6万/㎡！

板块自泊云庭后，已有多年未出让宅地。近期，泊云庭挂出6套房源，其中最高挂牌价已达6万+/㎡。

二、超优配套，园区下一个人居高地！

奥体板块也将是园区未来重点发展的板块之一，5号线斜塘站出发到李公堤仅3站距离，淞江路与金鸡湖大道无缝对接，直通湖西，靠湖东、近湖西。

来源：规划建设委员会官网

2020年7月，园区规划建设委员会正式发布了斜塘河南退二进三规划公示文件，多宗住宅用地、教育用地、商业用地出现在我们眼前。

图片来源：规划建设委员会官网

2022年9月，工业园区管委会公布最新规划中，我们也看到金鸡湖大道以北区域，原本规划了4宗宅地，调整为6宗宅地。

待以上地块全部成功出让，南奥体将会成为园区又一人居新高地。其实，奥体本身配套就不差。

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一、买房的流程是怎样的

第一步：买房咨询

购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较，宏泰楼市以其规范的操作形为、完善的配套服务为您提供全程帮助，其评估出身的独特专业优势，为您合理分析房地产市场行情。

第二步：登记查询

您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，可以查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息，也可以登陆“阜阳房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打宏泰楼市热线电话进行查询。

第三步：预约看房

宏泰楼市帮您查询适合您需求的房源后，您在看房前应与宏泰楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》，看房时要做到守时，看房发生的车费由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换联系方式，对所看房屋较满意时不要喜行于色。

第四步：签订合同

您对所看房屋表示满意，与卖方签订合同前，应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金(购房定金由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金);在签订合同时，您需要注意：房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、屋内设备如何安排、房屋腾空交接时间、房款如何支付，所有这些宏泰楼市都为您提供帮助。

第五步：手续办理

作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份证明，并按与卖方及宏泰楼市的约定及时缴足购房款、交易过户税费和中介服务费(购房款、过户税费等均由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金)，宏泰楼市客服务中心全程为您代理交易过户手续，并在最短的时间内办结。

第六步：物业交验

您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：房屋是否与合同约定的一致、钥匙是否已交付、有关物业费用是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用，领取《房地产权证》，并与卖方及宏泰楼市三方共同签署《房屋交验单》。