城市更新，让城更兴！2025年，广州荔湾这样变！

岁序更新，焕新出发。

翻开广州历史的长卷，珠水潺潺，如乳汁一般抚育了一方土地，也见证着这座城市的繁荣变迁。

荔湾，作为珠江前后航道商业与生态功能的交汇区，是广州千年商都发源地、近现代工业创始地，也如同珠江冲积凝结出的宝石。

过去，荔湾凭借“一江三岸”种下广州千年商都的根基；如今，荔湾重点打造白鹅潭商务区、荔湾文商旅活力区、海龙围科创区“三大平台”串联协同实现高质量发展，续写岭南人文佳话。

2025年第一天，是时候重新认识荔湾了。

01

“绣花”功夫修旧如旧

赓续西关文脉

走进位于恩宁路的永庆坊，麻石路、满洲窗、镬耳墙映入眼帘，扑面而来浓浓的西关风情。

任意挑选一家青砖黑瓦的咖啡小店坐下，点上一杯美式，慢慢感受岭南传统文化的历史韵味。

传统与现代交织、复古与潮流融合，这些已成为永庆坊这里的鲜明特色。

历史悠久的恩宁路，凝聚着西关文化的精髓，拥有广州最完整最长的骑楼街，还是粤剧曲艺、广彩广绣、打铜手工艺等传统文化遗产的聚集地。

大家一定好奇，政府是如何在保护历史文化的基础上进行城市更新的？

时间回到2015年，广州在全国率先成立城市更新局，将恩宁路列为广州第一个历史文化街区微改造项目，公开招商引入万科负责改造、建设和运营。

一针一线，如同编织一件精美绣品，万科以“绣花”功夫成功将恩宁路从老旧街区改造成今日爆火出圈的永庆坊。

万科这一力作，不仅保留了老街区的烟火气和人情味，还注入了新的商业活力，为片区带来经济与文化的双重复兴，打造出一张广州的城市新名片。

从永庆坊开始，荔湾城市更新的脚步不断加快。

距离永庆坊约1公里，坐落着一座拥有900余年历史底蕴的古村落泮塘五约。在微改造的过程中，泮塘五约从日渐空心化、老龄化到吸引艺术家和年轻人回流、集聚，为岭南文化的传承发展注入新动能。

就是这样，荔湾积极推进多个历史文化街区保护利用，下足“绣花”功夫，为城市留下记忆。

02

南北片区协同共奏

起笔港湾黄金岸线

从黄沙码头搭乘水上巴士前往珠江对岸，远目眺望即可见一艘“白色巨轮”静静停靠在江边。

船体从江岸往内逐渐由低至高、叠级而上，俨有出海扬帆、乘风破浪之姿。

这便是2024年新开放、广州最新网红打卡点的白鹅潭大湾区艺术中心，由广东美术馆、广东非物质文化遗产馆、广东文学馆三馆合一，结合创新科技，为观众呈献一场永不落幕的“岭南文化盛宴”。

如果说永庆坊、泮塘五约代表了修旧如旧的“老”荔湾，那么白鹅潭大湾区艺术中心便可称之为追求创新发展的“新”荔湾代表。

一江珠水，将荔湾划分成南北片区，也为两个片区的城市更新发展划分出不同的方向。

去年年初，广州市政府工作报告对荔湾的发展提出“新”与“老”合奏、“南”与“北”协同——

在北片区，下足“绣花”功夫推动历史文化街区保护活化利用，推动荔湾文商旅活力区绽放新彩；

在南片区，则大力推进白鹅潭商务区与海龙围科创区建设，产城融合，改出一个“新”荔湾。

其中白鹅潭大湾区艺术中心所处的珠江沿岸经济带，将成为“新”荔湾高质量发展的重点。

在不久前，世界级滨水港湾的规划落位白鹅潭商务区，为荔湾滨水黄金岸线的发展再添一层想象力。

在去年白鹅潭商务区发展大会上，白鹅潭更是打出响亮口号——让世界重回白鹅潭，聚焦11公里滨江岸线，大力推进白鹅潭商务区土地整备，超100个重点项目落地建造，加速打造世界级地标商圈。

从白鹅潭大湾区艺术中心到世界级滨水港湾，还有多个高能级产业规划及项目，白鹅潭串珠成链、点江成金，一条具有充分想象空间的工、商、文、旅、居滨江岸线呼之欲出。

2024年，联合国公布亚洲宜居城市Top50榜单，广州位列第9，荣登中国宜居城市第一名。

而三江汇聚的白鹅潭，无疑将为广州的宜居魅力再添一笔，向世界释放出持久的吸引力。

03

鹅潭蝶变落地生花

自古以来，白鹅潭从不缺故事。

从宋元时期的大通港、明朝设立的怀远驿，到近代“一口通商”时期的十三行，白鹅潭一直是广州的战略贸易港口。

当指针拨至21世纪，鹅潭之滨也担当起荔湾高质量发展的动力源和增长极。

2021年，荔湾发布《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》，将白鹅潭定位为广州西部主引擎。

规划落地，白鹅潭兑现进度飞速加载。

商业扩容规模为全市首位，为广州商业格局注入新鲜血液；产业上联动海龙围科创区筑巢引凤，重点发展“总部经济+医药健康+新兴服务”，聚集大批医药健康龙头企业，吸引白鹅潭国际金融中心、鹅潭一号总部、立白集团、唯品会等名企进驻签约。

交通方面，白鹅潭将搭建“6轨3桥5隧道”立体路网，全面提升白鹅潭广州西部门户地位及交通枢纽能级。

其中，沿江而立的白鹅潭大道即将完工，串联起滨水岸线核心资源、加上刚刚开通的广州市区大环线11号线，外联+内畅交通系统形成，连片串起白鹅潭的发展之势。

千年辉煌，从未旁落。

全面焕新的白鹅潭，正变身成为宜居、宜业、宜商、宜游的“老城市新活力”核心示范区。在这片活力热土之上，万科扛起广州主城焕新的使命，于花地湾落地又一城市更新力作——理想花地。

10年前万科于荔湾北区打造的永庆坊，如今正与南区的理想花地遥相呼应，两者一脉相承，合力为荔湾乃至广州的“向兴”发展和民生改善贡献现代化城市建设的力量。

而这一次，万科更是高站位、大手笔。

在花地湾一平方公里的土地上打造一座面向未来的理想城市，以“活力、绿色、智慧”为核心理念，集生产、生活、生态于一体，建设功能高度混合、土地集约集成式利用的新城市社区，疏解旧城区传统密集型高楼层、高密度的居住压力。

一座富有生命力的理想社区，对于城市活力的带动作用显而易见。

《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》显示，未来由花地湾、聚龙组团、白鹅潭核心区组成的黄金三极，将成为广州珠江西岸CAZ中央活力区的中坚力量。

不同于传统CBD，CAZ中央活力区更强调商务、休闲、文化、高品质居住、旅游产业等复合功能，打造城市新活力中心。

过去的花鸟鱼虫记忆与文脉，如今已承载着新时代的火花，焕新步伐更是高速前进——

协和幼儿园、省实花地湾校区开学；广州医科大学附属第一医院、花地湾公园投入使用；板块商业大幅升级，引进新潮高阶业态。

花地湾，肉眼可见被万科“整活”了！

交通方面，金鹏路作为片区重要交通动脉已实景兑现，快速接驳广州地铁1号线，加上规划中的3条地铁线路，以后片区居民回家都更快一步。

每逢好天气，花地湾公园和附近的市政口袋公园都充满了生气。周边的居民前来散步、锻炼，狗狗们在草坪上自由奔跑，小孩子在树下追逐打闹，任性沉醉在童年的乐趣之中。

即使只是下班来走一走，感觉“班味”也淡了不少。

城市本应如此，回归“人”的逻辑，以开放空间建立人与人相互交往的契机，构建起家门口的“附近”。

万科以城市更新为锚点，打造出一座充满烟火气的城市客厅，不仅串联起千年花地的浪漫，也带来未来城市的生活想象。

城市更新，让城更兴。

最广州的“老”荔湾，携手高质量发展动力源“新”荔湾，一同带动荔湾迈入下一个新时代。

作为一名土生土长的老广，有幸见证如今的荔湾，正从荔枝湾的小桥流水，流向大湾区的大江大河。

相信并期待着，荔湾和万科都将带给广州市民更多惊喜。

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