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项目景观（效果图）

在北京城市一隅—昌平生命科学园的晨曦中，悄然孕育着一个关于梦想之家的优美篇章，开启了一场关于“好房子”的深刻探索与生动实践。

2024年3月，北京赛题昌平生命科学园0051住宅地块实现带方案入市，龙湖集团北京公司负责项目开发建设，最终选择2023年全国“好房子”设计大赛中北京市住宅建筑设计研究院一等奖获奖方案实施落地，打造“好房子”示范工程。项目定名龙湖·观萃，围绕“好房子”绿色、低碳、智能、安全等主要特征，体现八大设计亮点，落地实施方案。

一、点板结合的规划形态，打造丰富的城市界面，实现风貌协调

项目遵循“两轴三组团”规划布局，打造一轴、两个组团空间结构。同时结合周边现状、上位规划设计要求，统筹建设社区公共服务配套和1.3万㎡城市公园，将住区向社区打开，让社区和城市边界消融，融为一体。

二、精准的客群分析，产品定位准确，实现市场友好

项目产品定位主要是面向年轻化、高学历的周边产业园区工作人群的“刚需”“刚改”住宅产品，以总价低、小户型为主，通过增加多层洋房比例实现高得房率。

项目内景（效果图）

三、活力中轴与风雨连廊、架空层共同打造公共活动空间，功能完善，实现生活便利

从小区大门到社区会客厅的180m东西向公共活力轴是本项目的重点公共活动空间。该轴线由西向东依次为：代建的城市公园、入口大门、一组商业配套小型院落，为居民提供休闲娱乐、配套服务功能场所。继续往西，开敞的架空层设有儿童活动乐园、共享书吧、休憩空间、健身房等功能，为居民提供共享公共活动空间。架空层和风雨连廊及景观绿地空间融合，让室内室外无界交融。最终到达集社区管理、养老服务、社区卫生站等多功能于一体的城市会客厅，会客厅面向东侧滨河景观带和南侧市政公园，形成从西到东环境友好、功能复合的社区公共空间。

项目入口（效果图）

四、代建1.3万㎡市政公共绿地，提升周边环境品质，隔声降噪

项目西侧城市公园种植大树，形成植物茂密的声音屏障，优化声环境，同时为居民打造休闲、健身、交往场所。东南侧打造运动主题的悦动公园，倡导健康生活方式，让项目景观绿地环境和周边城市绿地系统共同构成无界空间。

五、高低错落，丰富城市天际线，实现环境友好

建筑高低错落，面向景观带，打造开放通透的空间形态，实现城市界面友好。

六、创新建筑风貌，提高品质和宜居属性

建筑立面设计突破北京居住建筑常规形式，采用错落有致的开敞阳台设计，线条流畅，立面简洁现代且富于变化。

七、坚持以人为本，实现功能完善、性能优良、灵活可变

通过户型精细化设计，全屋交付实现拎包入住。实现全生命周期户型灵活可变，打造高品质、可持续发展住宅产品。

八、坚持绿色低碳、智能安全，提升居住品质

该项目住宅全面实施绿建三星及健康建筑标准，幼儿园为超低能耗建筑；应用经过认证的绿色建材比例不低于70%；通过智能家居实现全屋互联，让生活更加智能便捷。

在隔声降噪方面，室内允许噪声级和外墙、楼板等隔声性能全面达到现行规范的高要求标准。室内空调及新风管道、排水立管均采取消声静音措施；电梯内设置隔声膜；采用三玻两腔的玻化纤维聚氨酯外窗，全面提升隔声性能。

在室内空气质量方面，采用分户集中空调和含有热回收功能的双向流新风系统，实现空气干净且室内环境舒适。

经测算，本项目每年可减少碳排放量约114.5t；比同类型居住区整体节碳5%。同时设置能碳监测管理系统，实现能碳数据实时可视化管理。

家的温馨，源自每一个细节的关怀。龙湖·观萃，正以它独有的方式，讲述着一个关于家、关于梦想、关于美好生活的故事。

原文见《建筑》2024年第10期

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