2025年第一天，黄浦这个项目100%生效！

新年新气象，拥抱新生活！

1月1日上午9时，瞿中居委会一片欢腾，在居民们的热烈掌声中，黄浦区打浦路339弄4-5号、6-7号以及打浦路303弄27-28号旧住房综合改造项目二轮签约达到100%，正式生效了。生效仪式现场，座无虚席，居民们笑逐颜开，在2025年的第一天迎来了令人难忘的时刻。

作为黄浦区第一个多产权类型混合、成套房屋与不成套房屋交织、居住用房和非居住用房叠加的旧住房综合改造项目，区房管局、五里桥街道与永业集团一体推进，因地制宜探索不同模式下的更新改造方式，走出了一条具有黄浦特色的成套改造实施路径，让老房里的居民们从“住有所居”向“住有宜居”迈进。

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“一户一方案”，螺蛳壳里“做道场”

走进打浦路339、303弄，成片剥落的墙皮、脏乱的环境，岁月的痕迹爬满了每一寸肌体。老房始建于上世纪50年代，包含三幢“小梁薄板”房屋及部分沿街商铺，涉及居民235户，单位3户，共计238户。

“除去弄堂的建筑结构、区域分布以及周边环境的制约因素，更为关键的是弄堂内房型各异，居住面积也不同，根本无法采用统一的设计方案。”区房管局城市更新和房屋安全监督科科长马明玉向记者介绍道。因此，项目组深入每一户家庭，详细了解房屋的具体情况和居民的实际需求，精心打磨改造方案。

面对狭窄昏暗的空间，项目组巧妙构思，通过合理的布局调整来增加采光与通风；考虑到居民不同的生活习惯和家庭组成，精心规划功能分区，从“平移厨房”的设计到“明卫”的改造，每一个环节都凝聚着他们的心血。“这个弄堂里最小的户型有8㎡，最大的户型20多㎡，我们实施的是‘一户一方案’，尽量让每户居民配备独用的厨卫设施，前后修改了7到8遍设计稿，最终希望弄堂里的每一个房屋套内成套。”永业集团的项目负责人告诉记者。

此外，项目组发现303弄27-28号扩建空间小，需要释放一定空间以促使剩余房屋成套建设，于是提出异栋安居的想法，将12户居民异幢安置至一起改建的339弄4-5号。“但我们也面临着339弄停车位不够的问题，最后，我们结合居民的意见，和改造设计师共同探讨出优化地下机动车库的设计方案，也同步制定了公平合理的停车管理方案。”五里桥街道办事处瞿中居民区党总支书记、居委会主任计玉芳说道。

改善老破小，厨卫合用成“过去式”

在打浦路303弄的老旧弄堂里，65岁的徐宝云在不到20平的房子里生活了50余年。最让一家害怕的，是那猖獗的老鼠！“每次我做饭都不敢离开锅，生怕什么时候老鼠就跑过去了。”徐宝云的妻子回忆道。更有甚者，当丈夫不在家时，她都不敢晚上到厨房间去，“老鼠就像在跑马厅一样，窜来窜去，真是害怕。”

而在贴隔壁，蜗居了几十年的李海夫妇，同样对糟糕的生活环境苦不堪言。每次饭点上楼梯时，都得闻着多家厨房混杂的“菜味”。记者透过一扇半掩半合、无法完全打开的门，可以看到李海家中房屋昏暗，客厅兼餐厅，摆上一张饭桌后，通道就变得极为狭窄，人只能侧身而过。而最令李海担心的是脚下踩着的“小梁薄板”。“房屋梁体尺寸小，楼板也很薄，老房子的安全隐患很大。”李海无奈地说。

这两对老夫妻的生活是这儿大部分居民的缩影：居住空间逼仄，内部厨卫设施合用，住在这里的居民面临着“如厕难、洗浴难、烧饭难”等各种生活困难与不便。2024年，综合改造的“东风”终于吹到了打浦路339和303弄，徐宝云看着2025年崭新的日历，握拳举过头顶高兴地喊道：“感谢政府，希望改造早点启动，把我们的房子都改造好！”

新岁启新程，统筹改造“长远账”

作为黄浦区第一个多产权类型混合、成套房屋与不成套房屋交织、居住用房和非居住用房叠加的旧住房综合改造项目，此次改造中遇到的很多问题，在我区并无先例可循。为了让项目有效推进，黄浦区多部门积极联动，不断探索新方法，寻求新突破，为的就是让居民们尽早实现生活改善。

根据前期排摸发现，打浦路339弄两幢房存在多产权类型混合，其中产权房原址回搬的产权归集、登记以及过程中产生税费处理，在我区之前没有先例。区房管局、区税务部门、区不动产登记部门联手调研外区经验，通过多次会商，对居住类产权、非居住类产权等不同类型的房屋在不动产登记、契税免除、产权归集方面给予支持，推动方案设计与群众工作同步进行。

改造项目因规划限制、建筑结构等原因，无法实现所有居民原位安置。区发改委、区规划资源局跨前服务，积极探索“原址改建+地块平衡”的方案，克服客观限制条件，提高土地及房屋空间利用效率，努力做到“就地平衡”。

由于本次改造涉及到沿街商铺，引发了一系列棘手问题，包括停业期间的经济损失、租客的清退事宜等，这些难点均是过往改造项目中未曾遇到的新课题。项目组迅速组建专业调研团队深入了解每一户商铺的实际经营状况和具体需求，依据翔实的调研资料为每一户商铺量身定制个性化的改造方案。

为了让居民们实现居住功能大提升，项目设计建造中积极探索创新规划，在成套改造的过程中，将同步实施周边小区修缮以及“美丽家园”工程，推动项目建筑增量做足、公共服务做齐、配套设施做全，把旧住房成套改造和加装电梯、老旧住房综合修缮、地下非机动车库建设等民心工程、民生实事更好地结合起来，打造功能完备、环境优美、风貌鲜明的精品小区，实现房屋“内外兼修”、小区功能提升、区域整体焕新，用实际成效全景式展现旧住房成套改造后的美好宜居新场景、新风貌。

新的一年，新的希望，新的生活。在2025年的第一缕朝霞中，打浦路339弄、303弄的居民们正满怀着炽热的希望，去拥抱未来那期盼的新生活。在区委区政府的领导下，新一年，黄浦“两旧改造”也将继续聚焦新目标，稳妥有序做好各个环节，不断提质增效，确保惠及更多黄浦百姓。

记者 / 王月华

编辑 / 孙冲

图片 / 马欣羽（实习）

视频 / 马欣羽（实习）

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