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君礼著

【项目基础信息】

开 发 商：北京跃泰置业有限公司

建筑类型：6-8层洋房、12-17层小高层

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户型面积：

125㎡三室两厅两卫（小高层）、

预计1200-1300万

127㎡四室两厅两卫（洋房）

预计1370-1420万

146㎡四室两厅三卫

预计1500-1570万

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165㎡四室两厅三卫

预计1780万左右

占地面积：2.31万㎡

建筑规模：地上5.55万㎡

容积率：2.4

总户数：412套

【丽泽TOP系 循礼而行】

从端礼到君礼，丽泽TOP作品择址标准一脉相承，以严苛的择址标准，实现内城TOP作品基因延续。君礼著，以内城地脉、产业赋能、豪宅板块基因三大内核，鼎立时代人居峰脊。

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内城地脉-【俯揽内城繁华 领瞰三环澎湃】

2021年至今，北京新上市土地110余宗，三环附近供地仅7宗。君礼著，傲立北京内城、西南三环传统豪宅版图核心，紧邻首都功能核心区，凝聚全国政治、文化、国际交往、科技创新的磅薄势能。

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产业赋能-【三产业圈交汇 坐拥发展引擎】

君礼著立踞丽泽商务区、总部基地、丰台站TOD三大产业交圈核心，融合高端商业、国际金融、世界人才于一体。

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（区位图）

【悠享丽泽FBD 际会世界金融风云】

项目立踞丽泽职住平衡区，对望丽泽SOHO、平安金融中心等世界级地标，坐观千亿产值集萃。目前，丽泽商务区入驻企业953家，包括央行数字货币研究所、华为北方总部、银河证券等头部企业，全力打造数字金融新名片，建成世界金融新极点。

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（丽泽实拍图）

【揽阅总部基地 坐拥强国科技发展引擎】

君礼著地处丰台科技园总部基地及强国科技核心辐射圈。作为中关村最早的“一区三园”之一，占据丰台1%面积，创造1/4财政收入，年GDP产出超500亿。中国中铁股份、北京华北电力、中广核、长征火箭技术等世界500强重点大型企业已相继入驻。

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（总部基地实拍图）

【双超级TOD 擎领世界生活】

君礼著雄踞于丰台的黄金地段，幸运地坐拥丰台站与丽泽城市航站楼这两大卓越的TOD项目，二者相辅相成，形成了独特的“地空双联通”模式。这种创新性的联通方式，就像是为区域发展插上了腾飞的翅膀，缔造出在全球经济一体化格局下极具影响力的发展新引擎，将为整个地区带来前所未有的发展机遇和活力。

丽泽城市航站楼堪称北京交通领域的璀璨明珠，它是北京市首个 “一站五轨”交通枢纽，具有里程碑式的意义。在这个现代化的交通枢纽中，丽泽城市航站楼如同一颗核心心脏，与地铁11号线、14号线、16号线、丽泽金融街联络线及机场线这五条重要的轨道交通线路完美交汇。这里每天人来人往、川流不息，汇聚了来自城市各个角落以及国内外的旅客，是人员和信息快速流通的关键节点，极大地提升了区域的交通便利性和可达性。

丰台站TOD则承载着厚重的历史底蕴和远大的发展愿景。作为北京最早建立的铁路枢纽客站，它见证了岁月的变迁和城市交通的发展历程。如今，它已华丽蜕变为亚洲最大的铁路枢纽客站，规模宏大、气势磅礴。在丰台站周边7.3平方公里的广阔范围内，一幅壮丽的发展画卷正在精心绘制。这里将被匠心打造成为集科技创新、金融商务、文化体验为一体的内城TOD综合体，融合了现代科技与人文魅力。它将以文化和国际交往为主导方向，致力于构建成为向世界展示中国风采的“大国会客厅”，成为国内外文化交流、商务合作的重要平台，展现中华民族博大精深的文化内涵和蓬勃向上的发展活力。

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（丰台站及周边实拍图）

豪宅板块-【天赋基因 入主西贵顶豪版图】

君礼著坐拥西三环10万/㎡+居住圈层贵脉——钓云台、中国府、龙湖西宸源著等项目云集，十余年积淀，已然成为久负盛名的传统豪宅板块，随着产业聚集发展，成为城市新的发展极。

【全维配套-2公里世界层峰产融生态圈】

交通配套：双环三轨，擎动区域快速发展直线距离2公里内，三环路、四环路双环快速畅达。

三地铁交汇，距离地铁10号线丰台站距离仅约500米；16号线（连接丽泽、中关村）、9号线（连接西站、国家图书馆）亦于此交汇。

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（丽泽桥实拍图）

商业配套：

6大商业旗舰，360°国际化配套五棵松、西单等西部传统商圈与丽泽、金融街等国际新兴商圈合围；丽泽天地、北京丽泽天街、万达广场、花乡奥莱、永旺梦乐城等六大旗舰商业；丽泽商务区内喜来登、希尔顿等国际级商业资源相继入驻，挚献多元复合圈层品质生活。

医疗配套：

北京西部，医疗资源聚合区北京天坛医院、解放军总医院第一、第五医学中心等三甲医院，为健康保驾护航。

教育配套：

近、全、优，全龄段教育资源北京十二中、丰台第五小学、北京小学丰台万年花城分校、北京八中怡海分校、首师大附属中学（丽泽校区）、北京丽泽国际学校等。

生态配套：

绿意环绕，铺展内城“森境”画卷本案位于丰台站TOD规划中的“城市综合服务轴”，东西双侧临近“城市绿地景观轴”，享受城市配套及生态景观的平衡之美。

近享玉渊潭、丰台科技园生态主题公园。

丽泽金融商务区规划2800亩集中绿地，将建设三环城市运动休闲公园、丰草河生态公园、莲花河滨水公园等五大城市公园群。

（项目周边生态规划示意图）

【内城TOP封面 著写奢适人居】

内城TOP作品基因延续

打造世界标准品质人居户型分布图

【户型鉴赏】

A户型-建面约165㎡四室两厅三卫

B户型-建面约146㎡四室两厅三卫

C户型-建面约127㎡四室两厅两卫

D户型-建面约125㎡三室两厅两卫

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