2024年楼市收官，北上广深“止跌回稳”，2025年如何走

自“9·29新政”后，楼市回暖明显，北上广深都交出了一份完美的成绩单。

2024年12月，北京二手住房网签成交量突破2.1万套，根据机构的统计数据，2024年一二手住宅共成交92459套，同比上涨44%。此外，上海在2024年最后一个月的表现，以及广州的全年成交数据，也非常亮眼。

2024年已经过去，2025年已经到来。展望2025年，有专家认为，2025年上半年楼市将基本完成止跌。

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二手房上月成交突破2万套 创逾20个月新高

1月1日消息，北京市住建委网签数据显示，2024年12月，北京二手住房网签成交量突破2.1万套，创下了近21个月以来的最高纪录，环比增长15%，同比增长66%。

价格方面，2024年12月，北京二手住宅价格环比下跌0.10%，跌幅较上月收窄0.02个百分点，同比下跌7.69%。

整体来看，受交易契税优惠正式执行等因素影响，北京二手房市场活跃度延续。

深圳：

2024年一二手住宅共成交92459套 同比上涨44%

1月1日消息，据乐有家研究中心统计数据，2024年深圳一手住宅预售网签37972套，二手住宅网签54487套，共成交92459套，较2023年一二手住宅的64389套，同比上涨44%。

在市场“以价换量”主基调下，2024年深圳一手住宅预售网签量37972套，同比上涨20%，为近3年最高；一手房成交均价5.4万元/平方米，同比下跌10%。2023和2024年深圳二手成交量持续上涨，虽然与2020年之前相比仍有一定差距，但成交势头良好。2024年深圳二手住宅网签54487套，同比上涨66%，为近4年最高，远超2021年。

价格方面，2024全年深圳二手住宅成交均价6.3万元/平方米，同比下跌3%。二手房成交价格虽然下滑3%，但较2023年-12%的大幅度下跌，跌幅已明显缩小，四季度“止跌回稳”迹象明显。

广州：

2024年一手二手商品房共成交2125.46万平方米

据广州市住房和城乡建设局2024年12月31日消息，2024年广州市房地产市场总体呈现前低后高特点，在一系列存量和增量政策叠加效应影响下，自10月起市场热度保持复苏态势，止跌回稳态势不断巩固。

该局提供的数据显示，广州市2024年一手二手商品房成交之和为2125.46万平方米，同比增加3.1%。

其中，一手商品房网签面积1097.49万平方米、同比下降2.8%，比三季度末收窄13.3个百分点，二手商品房交易登记面积1027.97万平方米，同比增长10.3%。

二手房单月网签成交超2.8万套

自“9·29新政”后，上海二手房月成交量已连续3个月上涨。

网上房地产数据显示，2024年12月28日（周六），上海单日二手房成交1466套，超越10月13日的1334套，创年内二手房单日成交新纪录。2024年12月29日（周日），成交量仍维持高位，成交套数1248套，周末两日共计成交套数达2714套，亦成为年内成交套数最多的一个周末。同时，数据显示，2024年12月的9个周末日，二手房（含商业）成交量也全部破千，日均成交1256套。

根据网上房地产数据统计，截至2024年12月30日，单月上海二手房（含商业）的网签成交已超过2.8万套，达28862套，环比上涨了6.7%。

业内指出，12月，上海二手房（含商业）成交量成为年内成交量最高的一个月，同时创近年来成交量新高。

市场逐步回暖 多地频现“地王”

随着房地产市场的逐步回暖，市场信心已逐步传导至土拍市场。

在新政持续显效下，今年三季度以来，上海、成都、广州、杭州、北京、深圳等核心城市的土拍逐步升温，多地“地王”再现。

12月2日，深圳土地市场迎来南山区一宗商住地块出让，根据成交结果，该地块由华润置地和中海组成的联合体竞得，共计成交总价185.12亿元，溢价率超46%，该地块成交价成功刷新深圳涉宅地块成交史上总价TOP1位置。

在此之前，北京土拍市场于11月29日迎来一宗组团捆绑的巨无霸地块出让。该组团地块起拍总价153亿元，刷新北京土地出让历史纪录。

专家：2025年上半年楼市将基本完成止跌

展望2025年，房地产将进入“止跌回稳”的关键期。

展望2025年，克而瑞集团董事长、上海易居房地产研究院院长丁祖昱认为，2025年政策发力点将围绕“保主体”进行，存量土地回购将成为推动房地产止跌回稳的核心引擎，预计2025年上半年房地产市场止跌基本完成，“良币驱逐劣币”成为趋势，房企将回到持续健康运营轨道。物业管理方面，地物协同趋势下，物业管理将面临三重发力点。

中指研究院常务副院长黄瑜表示，展望2025年，经济企稳、适度宽松的货币政策、持续用力的房地产支持政策是促进市场恢复的重要因素。商品房销售均价预计结构性微涨，部分核心城市二手房价有望率先止跌。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2024年房地产市场开始探底、触底。2025年将是止跌回稳的关键期，关键是前期部署的政策能否落地。

同策研究院研究总监宋红卫认为，2025年政策重点依然在一二线城市，尤其是一线城市将继续发挥“楼市风向标”的作用，预计一线城市调控政策会进一步宽松。

整体而言，2025年仍是政策、市场、购房者等多方博弈的一年。同时也是加速市场风险的出清的一年。业内预测，“如果2025年上半年风险能够出清，全国楼市有望在2025年下半年筑底。”

上游新闻综合财联社、澎湃新闻、界面新闻、观察者网等