杨浦悦江湾(售楼处)官网首页丨城投悦江湾一房一价表/优缺点

杨浦五角场板块的杨浦城投·悦江湾示范样板间正式开放，面积为99㎡/142㎡。该项目位于杨浦城芯，拥有繁华商圈、知名学府和创智发展的多元赋能。交通便捷，临近10号线三门路站，8号线、20号线环伺淞沪路、国和路。同时，附近还有多家医院和学校，满足居民的生活需求。———【城投悦江湾】—————

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▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！

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➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！！该项目提供了99-142㎡不同户型的住宅，其中所有户型均带有双卫设计，主卧全套房更注重私密感。小区还规划了5700㎡的微公园，为居民提供了丰富的绿色休闲空间。预计房价为9.9万/㎡，主力总价在850-1000万之间。「城投悦江湾」

杨浦区五角场商圈

建面约99-142㎡3-4房

均价9.9万/㎡ 总价约868万起

开启认购 认购金109万

售楼处线上预约中

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项目名称：杨浦城投·悦江湾

总价：868万起！

开发商：杨浦城投集团

容积率：2.5

绿化率：35%

车位配比：1:1.3

装修标准：装修交付

联动价：9.9万/㎡

在售房源：约60套：

约99㎡（三室两厅两卫）39套

约114㎡（三室两厅两卫）2套

约142㎡（四室两厅两卫19套

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项目推售详情

【杨浦城投·悦江湾】为现代建筑风格，又一“悦”字系作品。外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色，简约而不简单。‍‍

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意境图 仅供参考

项目是一个容积率仅约2.5，全人车分流的精致小区，低密的氛围带来了更多的绿色和共享空间，全人车分流则维护了业主的健康安全与尊崇私密！

【杨浦城投·悦江湾】采用了现代典雅的建筑风格，外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色，建筑整体端庄稳重的同时又展现出美感。【城投悦江湾】售楼处电话：☎☎：400-960-1115【开发商直售】✅

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社区景观由朗道景观设计打造，设计理念是现代、轻奢、时尚自然花园型社区，打造“一横三纵四进”的空间格局。【城投悦江湾】售楼处电话：☎☎：400-960-1115【开发商直售】✅

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三条不同的归家礼序步道，主题风格迥异，坐拥特色景墙、精致的铺装及各类精装植被，展现自然有序的归家礼遇，尊荣不彰自显。

社区南面打造有约5700㎡的公共绿地（规划中），保留历史建筑的同时，营造更为绿盈的视觉和休憩空间。【城投悦江湾】售楼处电话：☎☎：400-960-1115【开发商直售】✅

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4号楼首层架空设计，将打造成泛会所，供业主和访客休息&洽谈，或者亲子玩耍。社区自带约1500平米的商业配套，由开发商自持，计划引入一些保民生的生鲜超市及便民商业，为业主带来便捷。【城投悦江湾】售楼处电话：☎☎：400-960-1115【开发商直售】✅

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产品方面，项目采用非封闭阳台设计，一定程度上降低了客户的购房成本。主推建面约99㎡3房2厅2卫、约114㎡3房2厅2卫及约142㎡4房2厅2卫，户型设计水准毋庸置疑是大师级别的！【城投悦江湾】售楼处电话：☎☎：400-960-1115【开发商直售】✅

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建面约99㎡3房2厅2卫户型▼

建面约99㎡3室2厅2卫户型，主要位于1、2号楼，分为边套和中间套，做到了三开间朝南+超大阳台+动静分离+主卧套房设计。【城投悦江湾】售楼处电话：☎☎：400-960-1115【开发商直售】✅

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客餐厅相连，客厅+次卧南接超大阳台，室内空间尺度感十足，整个采光面拉到极致。

主卧大套房设计，带卫生间+飘窗，阔绰空间可以轻松改造出衣帽间，专属于主人的私密空间。

该户型能满足业主从二人世界到一家三口，再到二胎家庭的全生命周期需求

建面约114㎡3房2厅2卫户型▼

建面约114㎡户型是洋房产品，采光更好，垂直住户少，更清净，舒适度更高，居住体验更佳。【城投悦江湾】售楼处电话：☎☎：400-960-1115【开发商直售】✅

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该户型做到了三开间朝南+超大面宽横厅+主卧套房设计+卫生间干湿分离+南北通透，功能性和尺度感完美结合。

客餐厅相连的大横厅，匹配同尺度超大面宽阳台，室内阳光满溢。

建面约142㎡4房2厅2卫户型▼【城投悦江湾】售楼处电话：☎☎：400-960-1115【开发商直售】✅

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建面约142㎡4室2厅2卫户型，主要位于3号楼，2梯2户设计，大大提升了入户尊贵感和私密性。

该户型做到了四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+南卧带飘窗，一步到位的大4房。【城投悦江湾】售楼处电话：☎☎：400-960-1115【开发商直售】✅

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客餐厅阳台一体设计，客厅南连宽景阳台，餐厅北连厨房，南北通透采光，将生活的奢度打开。

不得不承认，无论是功能性还是尺度感，项目的4房户型都是五角场商圈置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

项目区位配套

【杨浦城投·悦江湾】位于杨浦区五角场板块，长海路街道，临近杨浦五角场副中心。五角场城市副中心与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名，是上海十大商业中心之一。【城投悦江湾】售楼处电话：☎☎：400-960-1115【开发商直售】✅

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五角场 图源网络

由于五角场商圈板块断供多年，很多人忽略了这个老牌市区板块的优势，其实早就大厂云集，成为科创高地，集聚了多方高知人才，发展势头正劲！
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【杨浦城投·悦江湾】处于杨浦区中部大创智核心区内。

大创智创新发展示范区作为上海创新浓度更高的地方，4500多家双创企业入驻，其中营业收入超过5000万元的企业达63家，各类资本市场挂牌上市企业15家，总营收超过3000亿元。（信息来源：上海杨浦）【城投悦江湾】售楼处电话：☎☎：400-960-1115【开发商直售】✅

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实景图 图源百度百科

北部为高端知识商务中心，有大量世界级跨国的公司研发中心、公司总部以及国际学术交流中心等。
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位于北部的凯德尚浦中心，地上总建筑面积达约20万方，包含十幢办公楼；约90万方尚浦领世综合体，杨浦第一高楼地标级建筑“尚浦领世双子塔”便在此处。‍

尚浦领世双子塔效果图

目前抖音、哔哩哔哩、NIKE企业总部已入驻，德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，整个商务区吸引了美国硅谷银行、联合国南南全球技术交易所、甲骨文（ORACLE）、EMC、IBM、BOSE（博士）音响等众多世界 500 强企业的先后落户，未来产业飞速发展，带动板块全新升级！

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【城投悦江湾】营销中心电话：☎☎：400-960-1115【开发商直售】✅尚浦领世双子塔效果图

轨道交通方面：项目距10号线三门路站直线距离约800米，与在建中的20号线直线距离仅约400米。（据悉，20号线一期工程现已开工，将经过真如副中心、大宁地区等板块）。【城投悦江湾】售楼处电话：☎☎：400-960-1115【开发商直售】✅

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向南上中环，串联淞沪路和翔殷路城市主干道，通达内环线、大连路隧道等，便捷通达全城。‍‍‍‍‍‍【城投悦江湾】售楼处电话：☎☎：400-960-1115【开发商直售】✅

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位置示意图 仅供参考

商业配套方面：直线距离地块约400米就是中原城市广场，国华国际广场距离项目的直线距离约700米，步行1.4公里直达五角场商圈。

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以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）等等大体量商业体，充分满足日常生活所需。

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上海合生汇 图源网络

教育资源方面：科教资源丰富，整个杨浦坐落着14所各类高等院校，其数量超过了上海市高校总数的三分之一，包括复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海理工大学、第二军医大学等校，人才聚集，知识氛围浓郁。

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复旦大学 图源网络

项目周边上体附中附属小学直线距离地块约百米；1.5公里范围内国和小学、六一小学、上海市第二师范学校附属小学（杨浦北校），兰生复旦中学、同济中学、上海市国和中学等等环伺。（不承诺学区，最终以官方公示为准）

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【城投悦江湾】营销中心电话：☎☎：400-960-1115【开发商直售】✅医疗资源方面：周边直线约1.1公里便是三甲医院上海长海医院，上海肺科医院，东方肝胆外科医院等优质医疗资源守护健康。

长海医院 图源网络

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【城投悦江湾】营销中心电话：☎☎：400-960-1115【开发商直售】✅财政部近日公布数据显示，1至11月全国房产税收入达到4254亿元，同比增长18%。尽管全国一般公共预算收入同比略微下降，税收收入下滑，但非税收入和部分土地相关税收却表现出增长态势。特别是耕地占用税和城镇土地使用税均有较大增幅，显示出土地和房地产市场的复杂动态。

从财政部公布的数据来看，今年1至11月，尽管全国一般公共预算收入出现了0.6%的下降，但房产税却逆势增长了18%。这显示出房产税在我国财政收入中的重要性不断提升。在当前经济环境中，房产税的增长可能与政府加大对房地产市场的监管力度，以及房价稳中趋涨的市场趋势有一定关系。然而，契税与土地增值税的下降也提醒我们，房地产市场仍面临不小的挑战。特别是契税减少，可能反映出房产交易活跃度不如往年。与此同时，耕地占用税的大幅增长22.4%，可能与国家加大土地管理和资源保护力度有关，也显示出在土地资源紧张的背景下，土地使用成本的提高。此外，非税收入的增长也为地方财政提供了一定支撑。这种增收渠道的多样化，有助于缓解地方财政压力。整体来看，尽管税收收入有所下滑，但多项积极因素的存在让我们对未来的财政收入持谨慎乐观态度。