报告：12月成都、深圳二手房价格保持上涨

　　中新经纬1月1日电 1月1日，“中指研究院”微信号发布数据显示，2024年12月，百城二手住宅平均价格为14203元/平方米，环比跌幅继续收窄至0.53%，同比下跌7.26%。百城新建住宅平均价格为16654元/平方米，受部分优质改善项目入市带动，12月新房价格环比结构性上涨0.37%，同比上涨2.68%。全国50个城市住宅平均租金为35.4元/平方米/月，环比下跌0.55%，同比下跌3.25%。12月为住房租赁淡季，重点城市平均租金环比小幅下跌。

　　　2021年1月至2024年12月百城二手住宅价格及环比变化

　　2021年1月至2024年12月百城新建住宅价格及环比变化

　　具体来看：

　　1、12月百城中仅成都、深圳2个城市二手房价格上涨，较11月减少2个

　　从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，11月、12月分别有4个和2个城市二手房挂牌均价环比上涨，其中成都、深圳保持上涨，12月分别上涨0.1%和0.05%，涨幅有所收窄。12月百城新建住宅价格环比下跌城市数量为41个。

　　2、2024年百城二手住宅价格累计下跌7.26%，四季度政策加力带动房价跌幅放缓

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年，百城二手住宅平均价格累计下跌7.26%，跌幅较2023年扩大3.73个百分点。其中，一季度百城二手房价格累计下跌1.48%；二季度、三季度累计分别下跌2.16%和2.13%；9.26新政后，核心城市市场情绪得到改善，带动四季度百城二手房价格累计跌幅收窄至1.69%。2024年，百城新建住宅平均价格累计上涨2.68%，主要受部分优质改善楼盘入市影响，新房价格出现结构性上涨。

　　3、四季度，各梯队城市二手房价格累计跌幅均收窄，一线城市价格回稳明显

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数，二手住宅方面，2024年，一线城市二手住宅价格累计下跌6.09%，9.26新政后，一线城市价格回稳明显，四季度二手房价格累计下跌0.33%，跌幅较三季度大幅收窄1.97个百分点，北京、上海和广州二手房价格环比跌幅均在0.1%-0.3%之间，房价跌幅较之前明显收窄；深圳11-12月房价呈连续上涨态势。2024年，二线城市二手住宅价格累计下跌7.63%，其中四季度二手房价格累计下跌1.98%，跌幅较三季度收窄0.22个百分点，梯队内成都二手房价格环比连续2个月上涨。2024年，三四线代表城市价格累计下跌7.35%，其中四季度房价下跌1.94%，跌幅较三季度收窄0.05个百分点。

　　新建住宅方面，2024年，一线城市新建住宅价格累计上涨5.82%，上海新房价格累计上涨10.32%，位列百城首位。今年以来，上海高端改善市场表现较好，多个高价项目如中海·顺昌玖里、滨江凯旋门、前滩公馆等楼盘入市热销，对城市均价造成了结构性拉动。二线城市新建住宅价格累计上涨1.87%，三四线代表城市累计下跌0.12%。

　　4、四季度政策发力带动市场修复，12月重点城市新房、二手房成交量继续回升

　　从市场成交来看，在政策不断发力带动下，四季度以来新房、二手房成交量保持高位，市场出现阶段性回稳，12月“减税”政策及集中网签推动成交量继续回升。12月，30个重点城市新房销售面积环同比增幅均在20%左右。20个重点城市二手房成交套数环比增长约20%，同比增长近70%。

　　中指研究院指出，展望2025年，政策加力有望带动预期修复，但房地产市场恢复仍面临一些挑战，整体或仍处于筑底阶段，中性情形下，预计2025年全国新建商品房销售面积同比下降6.3%，乐观情形下，若城中村改造及收储存量房等政策加快落实，居民置业意愿提升，2025年全国商品房销售面积或可实现止跌，但在市场修复过程中，不同城市市场恢复节奏和恢复程度将延续分化态势，其中核心一二线城市受益于政策加力及市场优质供给增加，有望率先止跌回稳。同时，宏观经济运行企稳、居民就业和收入改善也是房地产止跌回稳的必要条件。(中新经纬APP)