补偿3.5万/平！鹤洞旧改，向钉子户发出最后通牒！

鹤洞村，6年多的拉锯战要结束了？

前两天，荔湾区人民政府正式对鹤洞村余下的未签约国有证房屋，按3.5万/平的标准出具征收补偿决定书。

而在去年4月，鹤洞村正式通过表决，回收未签约户的集体土地使用权。

困扰鹤洞旧改5年的两大“钉子户”问题，迎来了大结局。

|图源：@幸福新鹤洞

壹

放眼全市，鹤洞村或许是最特殊的旧改之一。

早年，广州工业化加速发展，当时鹤洞村与东塱村、西塱村和广钢旧厂被合称为“三村一厂”。

并且，随着广州城镇化的进程，鹤洞村大部分集体土地转为国有土地，部分村民户口也从农业户口转为了城镇户口。

根据统计，鹤洞村改造范围内村民户籍人口1280人、555户，城市居民户籍1665人、566户，村民和居民的比例几乎为1:1！

|鹤洞村实拍

|广州楼市发布 摄于2024年8月

因此，如何平衡鹤洞村居民和村民之间的拆补方案差异，就成为旧改操刀者的头号问题。

按照早先公布的方案，鹤洞村村民和居民之间补偿标准基本相同，唯二的两个差异在于回购价格和货币补偿标准。

其中居民国有证房屋货币补偿3.5万/平，要高于村民村集体证房屋的2.5万/平。

但同时，村民又可以享受村集体提供的40平/人的福利面积，以及未来的村集体股权分红，长期收益并不差。

|广州楼市发布 制

事实上，以今天的眼光来看，鹤洞村无论是村民还是居民的拆补标准都不算低。

比如村民方案，弃产补偿2.5万/平，就比海珠康鹭1.68万/平要高了不少。

居民国有证房屋补偿方案的3.5万/平，也比一路之隔的广钢新城开拓路国有房屋征收补偿的3.13万/平要高。

如果按100平计算，货币补偿差不多350万，荔湾不少新房都能无压力置换。

|广州楼市发布 制

当然，或许有拆补标准差异的原因，旧改合作房企方圆、村民和居民三方之间的矛盾，产生了不少“钉子户”。

而现在，这两个坎，鹤洞村终于是迈过去了。

去年4月份，鹤洞村就“收回未签约的集体土地上私人房屋”进行过表决，并以100%的同意率通过。

随后不久，鹤洞村剩余的9栋村屋就被清拆。

加上前两天，荔湾区人民政府对鹤洞村余下的未签约国有证房屋也出具征收补偿决定书。

这也意味着，鹤洞村“钉子户”即将清零！

贰

鹤洞村旧改一路走来，确实颇为唏嘘。

2019年，方圆正式拿下鹤洞村旧改，签约进度进展颇快。

在2020年5月，鹤洞旧改公布了国有证房屋的征收补偿标准，随后开始建筑清拆。

2021年4月，复建安置房正式开工，同年8月底，复建安置房地块仅剩9栋未签约房屋。

|广州楼市发布 制

但随后，鹤洞村旧改就明显慢了下来。

背后的原因，除了住建部防止“大拆大建”以及“钉子户”因素外，旧改合作房企方圆也出了问题。

在2024年初，就有村民称鹤洞村旧改已经停工。

2024年7月，鹤洞村在表决AF040115地块独立供地事宜时候就提到：鹤洞城中村改造项目合作企业存在经营困难。

由于AF040115地块小学施工进度不佳，鹤洞小学临时搬迁至广东实验中学荔湾学校第二小学部，迟迟未能搬回原址。

|图源：@幸福新鹤洞

直到今年8月，鹤洞村在停工大半年之后，终于有工程车进场了（）。

而AF040115地块的鹤洞小学，也从城中村改造资金建设，调整为政府投资建设模式，迅速完成重新招标。

前几天，鹤洞小学正式宣告主体结构封顶，将于2025年9月正式开学。

不过复建安置房方面，楼市君仍未看到最新的消息。

楼市君也希望鹤洞村能尽快实现回迁。

|鹤洞小学效果图

叁

随着白鹅潭建设加速，鹤洞旧改的重要性也越来越凸显。

从地图上看，鹤洞旧改就位于鹤洞大桥旁，紧邻广钢新城和广船综合体。

前两天刚开通的11号线鹤洞东地铁站就在旁边，距离珠江也很近，区位条件十分优秀。

|广州楼市发布 制

如果从城市的角度上，鹤洞村连接了北部聚龙湾片区和南部的广船、健康港，也是珠江沿岸高质量发展带的重要节点。

大湾区艺术中心、双太古商业、万象城、广船、健康港等沿江商业串联起来，片区集中开发，整个大白鹅潭连成一片。

｜白鹅潭沿江带示意图

| 广州楼市发布 摄

不断向上的白鹅潭，整体升级趋势也越来越明显了。

对于购房者而言，在荔湾既能拥有低门槛享受主城区配套的机会，也能承载高端改善需求，是刚需和豪宅买家都绕不开的一个选择。

在过去的两个月利，荔湾新房去化周期从16个月降至了10.8个月，为目前全市最低，供不应求。

而根据最新消息，荔湾区旧改共有20条村，10条已经获批，差不多是拆出一个新荔湾。

旧改加速推进，为板块带来全新供应的同时，也将进一步推高板块热度。

｜广州楼市发布 制图

那么，你期待旧改对荔湾的改变吗？