2024丰台『北京隅西颂』售楼中心|北京隅西颂官方网站|官方欢迎您

北京-丰台-北京隅西颂

北京隅西颂售楼处电话:400-652-0118【已认证】

北京隅西颂营销中心电话:400-652-0118【已认证】

北京隅西颂展示中心电话:400-652-0118【已认证】

▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打北京隅西颂售楼处预约热线电话：400-652-0118，感谢您的配合！（中介勿扰）

北京隅西颂售楼处电话400-652-0118

整体概述

北京隅·西颂楼盘位于北京丰台中关村科技园丰台东区三期，由北京南苑嘉盛置业有限公司精心打造，项目处在待售中（价格待定），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北京隅·西颂楼盘价值评分为9.4分。北京隅西颂售楼处电话400-652-0118

大哥北京隅·东序6月底拿地，近期已经取得预售许可，824套房源一次性入市。

北京隅西颂的速度只快不慢。10月底拿地，11月底项目规划设计方案公示；12月12日，规自委发布关于该地块方案公示反馈意见采信情况的通告，称公示期间未收到公众反馈意见。北京隅西颂售楼处电话400-652-0118

而早在11月7日就已结束方案公示的东铁营金茂璞逸丰宜项目，到目前还没整理好反馈意见公告。

北京隅西颂抢了一手，下一步该走预售证申请流程了。
北京隅西颂售楼处电话400-652-0118

根据规划设计方案公示，北京隅西颂总建面8.3万平方米，拟建设7栋8-18F住宅楼，建筑高度54.75米(最高)，容积率2.5，绿地率30%。

该地块于10月31日成交，由金隅集团27亿元底价摘得，成交楼面价49982元/㎡，商品房指导价9万元/㎡，浮动5%。

这个地块，不到5万的楼面价，高达9万的销售指导价，开发商可以做增配的空间很充裕。北京隅西颂售楼处电话400-652-0118

从平面图看，楼间距很大，除了6#和7#之间是9.82米，其余都在10米以上。2.5的容积率不算低密，但几个大块的绿地空间把小区整齐切割，各楼栋之间相对独立，每一栋的采光和观景视野都不会很差。

产品设计上，飘窗+阳台+设备平台，三大增面积利器都有，得房率保守估计90%，楼体南部双侧弧线，边户极有可能做出270度的转角大阳台，小区最南端那栋9层的7#楼，预计得房率能超过95%。

丰台业主是见惯了大场面的，对这种规划没发表任何看法，估计海淀拿地的开发商有被酸到。

北京出台高品质住宅设计导则后，架空层也成了新盘标配。北京隅西颂主入口的1#、2#两栋都设置了首层架空，这也是继金茂璞逸丰宜之后，丰台第二个架空层项目。北京隅西颂售楼处电话400-652-0118

如果再有风雨连廊，两栋架空层楼栋可直通中央下沉庭院，连贯起来做成泛会所，动线非常合理，同时放大了空间。

还有一个小细节，这块大面积下沉庭院的位置不在小区入口，而放在了项目东侧两栋楼正中间，与央景楼王栋并排。这就意味着将来如果做成会所，对外营业没那么便利，作为本小区业主的私享配套，人员更纯粹，私密性相对更好一些。

同时，把规划图缩小看整体，会发现这个下沉庭院的位置，刚好卡在隔壁公园的中轴线上，这里如果开一道门，景观打造时与公园做出呼应融合，直接就能把这座和小区占地面积差不多大的公园变成自家后花园，完全可以PK丰和叁號院的大湖园林。北京隅西颂售楼处电话400-652-0118

周边配套来看，项目位于看丹街道，地处南四环外，靠近地铁房山线白盆窑站和花乡东桥站。附近商业有花乡奥莱、万达广场等；向北隔着四环就是天坛医院；教育配套仍然没什么加分项，能看到的有丰台第五幼儿园和四合庄小学，但是主打改善盘的话，学区资源也可以直接忽略。

比较难得的是有产业配套，丰台科技园算是整个区域里最拿得出手的产业园了，全称是中关村丰台园，中关村最早的“一区三园”之一，知名的总部聚集区。东区三期目前在建中，但周边城市界面不错，属于丰台比较成熟的住区。北边的老小区外立面斑驳，结构不错，窗户很大，刷刷墙还能看；另有几个在建商办项目，主体结构也都大致成形，预计明年内能交付使用。北京隅西颂售楼处电话400-652-0118

北京-丰台-北京隅西颂

北京隅西颂售楼处电话:400-652-0118【已认证】

北京隅西颂营销中心电话:400-652-0118【已认证】

北京隅西颂展示中心电话:400-652-011【已认证】

▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打北京隅西颂售楼处预约热线电话：400-652-0118转接1111，感谢您的配合！（中介勿扰）