深圳楼市：2024年井喷了

深圳楼市的成交再创纪录。

12月份，二手住宅网签量8282套，连续三个月突破荣枯线，是深圳楼市近51个月以来的最高值。

2024年全年，新房和二手房共成交92459套，同比上涨44%。

总的来看，深圳楼市“止跌回稳”初见成效。

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24年的深圳房产市场，一路跌跌撞撞。

上半年的时候，二手房市场，每月4000多套就已经是个很好的网签水平了。

进入下半年，8、9月网签回落至3000多套，成交均价也跟着下滑，最低来到了5.87万/平。

在9月底的政策之后，成交量翻倍增长，三个月消化了2.1万套二手房库存，房价也回升至6.33万/平。

全年下来网签了54487套二手房，月均4540套。

相比于23年全年的32748套、22年全年的21701套，分别涨了66%、151%！

可见，在实质性的支持政策持续强化下，深圳市场的流通性得到显著修复。

截至目前，二手房挂牌量是6.7万套，虽然年底连续5周下降，但相比于23年底的5.7万套，仍处于高位运行。

背后的一部分原因，除了置换需求以外，还有深圳解除限售，近期市场上释放出了很多次新房，所以后续政策力度与连贯性显得尤为重要。

只要政策端持续给市场信心，延续24年的成交热度，这些挂牌量也无法阻挡深圳楼市复苏。

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深圳新房市场，2024全年网签了37972套，月均3164套，同比上涨20%，是近3年以来的新高。

这一年，前三季度和四季度的新房行情，简直就是冰火两重天。

前三季度，月成交最高不到3000套，最低是2月份，只有811套，其次是9月份1686套。

四季度，成交一跃而起，三个月网签了18998套新房，大部分区域都在积极去库存。

价格方面，整体略有下滑，从23年的6万/平降至24年的5.4万/平，回到2020年前的价格水平。

2024年深圳有5个楼盘实现“日光”，分别为海德园、深业上城学府、中建观玥名邸、深铁阅云境和中建鹏宸云筑。

对比前两年，2023年日光盘共4个，2022年是6个。

不过当下在深圳买房，很多人都对“日光盘”祛魅了。

开发商过往涉及的维权楼盘数量越多，当前销售工作往往越难。

网络上充斥着关于产品质量的负面信息，导致潜在客户在买房时持有怀疑态度。若遇到无法按时交付的情况，问题将更为棘手。

在不确定性增加的背景下，越来越多的人开始考虑购买二手房。

03

对于2025年房地产市场，高层给出了重点方向：实施更加积极的财政政策和适度宽松的宽松政策。后者意味着，时隔14年，史诗级货币大放水再次来临。

此外，上面还明确要求：稳住股市楼市。

从“房住不炒”到“止跌回稳”，再到“稳住楼市”，上面对房地产的态度已经发生变化，纠偏必须迅速。

楼股双杀，导致资产价格急剧下滑，形成资产通缩，这是极为危险的信号。

通胀或许对经济有负面影响，但通缩的危害更大。相比之下，适度通胀更为可控。

这几年，外围市场的资产价格都在上涨，而我们却在下跌，股楼同时重创，严重打击了市场信心，伴随而来的是消费降级、工作岗位减少、降薪裁员等等。

若要扭转这一局势，必须采取超乎预期的有力措施。

稳楼市的核心在于稳固市场预期，也就是恢复人们对房地产市场的信心。其中，最直接且有效的手段是修复房价。

大多数人往往倾向于追涨杀跌。

房价持续下跌会加剧市场悲观情绪，房价上涨则会增强信心。

在房价不断下滑的背景下，想要提振市场信心几乎是不可能的。

只有修复房价，才能有效重建人们对房地产市场的信心。

买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。

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