龙湖镜湖原著售楼处「龙湖镜湖原著」官方网站详情-苏州房天下

苏州相城龙湖镜湖原著售楼处电话：400-8673-567

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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。

天赋稀贵

值此一线湖墅

苏州以湖为贵，继金鸡湖、独墅湖、青剑湖开发完毕后，盛泽湖作为苏州难

得的国家二级水质湖，距离园区CBD核心约25KM，便利的交通及优质的生态

，让盛泽湖成为园区改善一下站。龙湖·镜湖原著作为盛泽湖难得的一线临湖

别墅，尤为稀缺。(数据来源:盛泽湖区域价值白书)

项目区位图

镜湖原著

基本情况

开盘时间：2022年6月

交房时间：2024年5月

建筑类型：叠加别墅 （4F），共74幢

规划户数：812户

容积率：1.05

车位比：1.76:1（1427个）

面积段：143~165㎡

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开发商：苏州湖泽置业有限公司（龙湖、阳澄湖投资）

交付：选装交付

物业：龙湖物业

价格信息：已推14栋156套房源（毛坯）

• B户型(165平下叠):418-468万 三开间
• D户型(143平上叠):348-388万 三开间
• H户型(143平下叠):338-368万 两开间
• G户型(143平上叠):300-338万 两开间

湖岸终场

实景临湖墅传奇收官季

在如今购房者买房愈加理性的情况下，有2个现象还挺明显的：

一是实力开发商，产品好+口碑好

二是实景准现房交付，所见即所得

龙湖原著品系

龙湖出品必属精品，开发的住宅均是区域标杆。以匠人精神的品质观、极致严苛甄选

用材的领袖观、中魂西技的美学观，在一座座城市打造了“原著系”鼎豪产品。

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这背后反应出大家“稳”字当头的心态，追求更具确定性的项目。

而龙湖镜湖原著，以上两个条件兼具！

天赋稀贵+丰盈配套+龙湖高端产品+准现房

无论从那个方面看，龙湖镜湖原著，都具备了高端住宅的所有条件，也决定了

未来更值得瞩目的价值性！

此次随着最后20席收官，也将是入场盛泽湖畔的最后时机。抢抓最后的清盘

特惠，总价288万起，当趁早入手！错过再无时代墅居！

实景图

镜湖原著——城市与自然的交融

“镜湖”一词，出自诗仙李白《送贺宾客归越》

“镜湖流水漾清波，狂客归舟逸兴多”

“原著”指龙湖在地产开发方面别墅产品系列“原著系”，

以“土地无脉无以称原著”作为原著系的择地标准。

【镜湖原著】

是龙湖2022年在苏州相城区盛泽湖的

稀缺土地上打造的优美湖岸/低密度/宜居的城市别墅项目！

01-项目户型鉴赏

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建面约143-165㎡创新游心宽墅 三开间

• 一进门左边是玄关，右边是厨房加岛台；客厅开间约6.4m，进深约7.3m，是一个
• LDK大方厅，尺度惊人。
• 来到二楼，165㎡的下叠户型，二楼共设置了三个房间，两个次卧加主卧，主卧房间
• 内设置了大L形的衣帽间，可以满足多种收纳需求。
• 下叠户型带花园，各户型花园面积在30-90㎡之间，闲暇时候可以在这里放松休息
• 远离喧嚣。

• 一层：从入户门走进客厅，映入眼帘的是一个面宽约6.4m，面积近40㎡的客餐厅，
• 整体方方正正，尽显宽阔！平时在家坐在客厅，就能看到湖景。厨房采用U形设计，
• 有更大的发挥空间；一楼还带有一个南向次卧，有飘窗。
• 二层：是一个主卧、加一个次卧和次卫的布局。主卧南面连接阳台，北面是一个露
• 台。不论是赏湖，还是坐在这里休息小憩都十分舒适。同时主卧房间内还设置了书房
• 和衣帽间，功能齐全。
• 上叠带露台。从二楼走上去是一个空中花园，完全私密的空间。在这里，瞰湖视野更
• 开阔，你可以欣赏湖景，欣赏夕阳...享受静谧的时光。

建面约143㎡创新游心宽墅 两开间

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一楼仍旧做了大横厅，开间约6.4米，进深约7.2米，形成一个LDK大方厅布局，

在保证功能性的同时，空间尺度也进一步提升；同样一楼有老人房，生活方便，虽

叠墅但却是独栋别墅的体验感，豪气十足！

建面约165㎡实景图

二楼三开间朝南，主卧预留一个超大的衣帽间和卫生间，另外还有独立的书房

和儿童房，完全满足三代同堂的居住需求。

建面约165㎡实景图

在这样的黄金板块之上，更有超级产品力加持。可以说，堪称王炸组合了！

三面环湖叠墅

>>>>容积率仅约1.05，低密与湖景更搭

近三年，2020-2022年，苏州一共拍出了217宗地块，其中，容积率1.05以下低密

地块仅6宗，占比2.76%。镜湖原著打造了容积率仅1.05的叠墅，已经低无可低。

>>>>楼栋垂直排列，增加瞰湖角度

依据周边环境，镜湖原著楼栋采用了垂直于道路的排列方式，可以增加瞰湖的角度。

同时还能够实现观湖效果，和采光朝向的平衡，减少噪音的传入。

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>>>>归家动线，超奢华入口展示面

归家动线上，采用高端酒店的设计手法，打造了约28m宽、约5m高的超奢华入口展

示面，考究和精致的景观设计，在此还自然于镜湖。

>>>>建筑立面，现代休闲度假风

外立面灵感取自现代休闲度假风，采用木色格栅搭配米白色真石漆，简洁明亮的同时

不失趣味，运用灰白的色彩搭配木色肌理，承袭当地文化，串联江南水乡记忆。

>>>>与湖无界，临湖配套会所

小区未来交付配有临湖配套会所（内部有健身/私宴/棋牌室/四点半学堂等）

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镜湖原著一房一价表

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仅供参考

都市湖区

丰盛配套 悦享一湖繁华

教育方面

阳澄湖镇学校主要就2个，湘诚小学和阳澄湖中学，如果没有意外大概率就是这两个

学校。（最终以教育局当年划片为准）

此外，学校离项目相当遥远，当然住这里多半也不是为了读书。

【全域立体交通】

苏州北站高架/苏台高速/常台高速，沿阳澄湖第三隧道(待建中)，可快速抵达

苏州中心。(信来源:今日相城)

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【全维商业生活配套】

约6万方邻里中心(预计2025年1月投入使用)/沈公堤主题商业/滨湖公园/体

育运动公园/环湖跑道。(信息来源:今日相城)

【4大生态景观体系】

苏州国家二类水质湖——盛泽湖/2大湖滨公园/4大环湖景观设计/“盛泽湖12

景”。(数据来源:盛泽湖区域价值白皮书)

一线湖畔风光

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生态度假体验

【低空经济新篇章】

10月18日，相城区低空航线首飞后动仪式暨低空经济产业生态发布会，于盛

泽湖全空间无人体系示范岛圆满举办;未来无人机、无人巴士、无人的士、直

升机等智驾工具的规模化应用指日可待。

医疗方面：

医疗和商业类似，几乎只能依靠阳澄湖镇的配套，比如阳澄湖镇卫生院。

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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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