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2025官方售楼处——天津建投誉河院最新楼盘详情——开发商直售

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天津11月新房销售榜上,一个红桥新盘异军突起,以3.06亿元获得全市冠军

而且,7月18日拿地,10月27日即首开,当月冲上全市销售额第二。

12月中旬,实景示范区亮相,房源竟也去化多半。

这样的节奏,真的是出乎市场意料。

这个新盘,就是位于西站以北的建投·誉河院

现在复盘背后的逻辑,不得不感叹,这是一场天时+地利+产品力的胜利:

  • 入市节点赶上楼市新政,收获头一波政策红利
  • 片区整体开发,城市界面更好,摘除旧有标签
  • 区域内久无新增供应,积累了一定的市场需求
  • 抢占“红桥首个全架空社区”先机,产品力诱人
  • 高附加值+高性价比,吸引跨区置换

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西站板块开发启动‍‍‍‍‍

规划升级,北区抢占先机

2023年8月,天津市政府正式批复《天津西站综合开放枢纽——京津冀同城商务区建设总体方案》

着力打造高铁枢纽综合开发标杆区同城生产生活引领区都市型产业升级先行区津卫人文生态魅力区



▲央广网报道截图‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

围绕“津城”高端服务业发展布局,形成“一核两带三组团”发展格局。

其中,“一核”即天津西站核心商务区,规划面积约3.5平方公里。规划总建筑体量约280万㎡

以子牙河为界,南侧是I期,北侧是II期。

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▲京津冀同城商务区空间布局(摘自网络)‍‍

目前,片区建设已驶入快车道。

西站南、京津冀工业软件基地等一批重大项目开工建设,大兴国际机场天津西站城市航站楼正在加紧建设。

天津第二家山姆会员店签约落户西站东侧,作为山姆第四代门店的全国样板,预计2026年前后正式开业。



▲西站山姆会员店鸟瞰效果图(摘自网络)

西站西大桥北向西匝道工程、新建跨子牙河桥工程,今年都已提上日程。

另外,耀华中学红桥学校高中部去年已经开学,耀华初中部以及天津实验小学红桥学校正加紧筹备。

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▲规划津航桥鸟瞰效果图

建投·誉河院,就位于子牙河北的天津西站核心商务区II期。

西至规划沽港道,东至规划沽水道,北至规划清河沿大街,南至子牙河北路。

南侧紧邻子牙河滨河公园,与天津西站隔河相望。

西北侧是在建的地铁4号线北段西于庄站,预计2025年通车,届时向南一站即达西站,可和1、6号线换乘



▲项目区位图示意

作为片区内首个住宅项目,可以说,上述这些都是建投·誉河院的天时与地利。

更关键的是,周边还是成片开发,规划住宅总体量约59万㎡,商务、商业总体量约72万㎡。‍‍‍‍

像不像当年天津的三岔河口和老城厢?‍‍‍

这种可以整体开发焕新的老城区,既能享受城市核心的配套,又能收获更新的城市界面。

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红桥首个立体社区‍‍‍

“超级底盘”带来全新居住体验

建投·誉河院是红桥区首个采取全架空平台停车设计的立体社区

项目占地约2.84万㎡容积率2.2,计容建筑面积约6.31万㎡

社区整体抬高约5.2米,底部构建了一个“多功能立体空间”

在平台顶部,布置了9栋17-18层两梯二小高层6栋4-10层一梯二洋房



▲项目鸟瞰效果图

这种新设计自年初开始流行,彻底颠覆了社区规划的传统逻辑。

架空平台如同“超级底盘”,底部集成停车、配建、商业等功能,顶部只留住宅和园林。

这样的设计使得整个社区规划一体性更强,不会再显得凌乱。

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▲项目沿街效果图

人们居于高台之上,视野更加开阔,心理上也油然而生一种尊贵感。

而且,这种高差还形成一道天然屏障,外界再难窥视,有效保护了社区隐私。

约3000㎡商业,都设在北、南、东侧架空平台下的临街边缘,为街道增添了活力,营造出浓厚的烟火气



▲项目沿街效果图

社区主入口位于地块西南角,只供业主步行进出。

你走出大门,过条马路就能进入子牙河滨河公园,享受沿河的美丽风光。

从地铁站回家路上,沿街遍布各种便利小店,买好生鲜果蔬再进小区,晚餐的食材就齐了。

三个车行出入口则位于东西两侧,直朝向马路,和人行动线互不干扰。

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▲项目出入口规划示意‍‍‍‍‍

架空层车库,车辆都是平进平出,不必再上下坡道,你的驾驶体验和安全性自然更高。‍‍‍‍

入口门头和架空平台实现一体化界面,不仅增强了驾车归家的仪式感,也让整片街区显得更有品质。



归家动线丰富丝滑

游艇式入口、二进制社区大堂

西南角的社区主入口,朝向规划的沽港道。

连续的架空平台边界,在大门前主动内退进去一部分,形成一片三角形的迎宾广场

顶部悬挑起一个巨大的三角形“海河之冠”,通体冰川蓝玻璃幕墙,如同一个通透的“玻璃盒子”

它汲取海河自然的曲线,勾勒出漂亮的曲线,又像豪华游艇的舰岛,时尚、前卫、充满科技感。



▲项目主入口实景‍‍‍‍‍

门前广场被“海河之冠”笼罩,正好形成一片巨大的门廊,成为室外向室内过渡的灰空间

侧面的拱券设计,灵感源自北洋大学堂,历史寓意深远。‍‍

旁边则是叠瀑、奇松组成的景墙,大大增强了你的归家仪式感。



▲项目主入口实景

进入大门,便是建投·誉河院的社区归家大堂

它有别于传统大堂的结构,形成内外两重利益感的归家体验

一进前厅,设置了接待台,更加开放,更强调归家仪式感。

穿过右侧门洞来到二进内厅,设有沙发、茶几组成的休闲区,更加私密,更强调功能性。

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▲项目社区归家大堂实景‍‍‍‍‍

内厅侧面的玻璃门,连接着约700㎡的业主会所下沉庭院

会所的功能目前还在规划中,但可以确定的是,各个室内空间都面向下沉庭院,都能享受到天光和美景。



▲项目下沉庭院效果图‍‍‍‍‍

围绕着大门、社区大堂、业主会所和下沉庭院,建投·誉河院形成了多条步行归家动线,尤其体现尊贵感。‍‍

其一,归家大堂内厅的侧面、业主会所的里侧,各预留了一部电梯通向架空平台顶。‍

平时你步行归家,可以进入大门、穿过社区大堂的前厅,乘这两部电梯上到架空层顶,再穿过园林、从首层入户大堂乘梯上楼归家。



▲项目归家动线示意‍‍‍‍‍‍‍

其二,业主会所的两侧留有小门,通向架空层下的车库

如果你着急回家,或者赶上雨雪天、酷暑天,可以穿过社区大堂,刷门禁入园,直接穿行架空层车库,再从车库大堂乘电梯上楼。



▲项目归家动线示意

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高定天幕美学立面‍‍‍

大手笔铝板装饰、270°弧面转角窗

建投·誉河院建筑立面的标准不低,南向大面积玻璃,搭配横纵布局的铝板装饰框,凸显了精工与品质。

而且,这些铝板装饰框不仅只存在于南立面,也穿过东、西山墙,连通北立面,几乎环绕楼体一周

这真的很难得,有多少项目会舍得在侧山墙和北立面上投入这么大的成本呢?‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

但效果也是立竿见影,建投·誉河院的住宅终于能实现360°无死角的审美,一下就立住了社区调性。

‍‍‍‍‍



▲项目建筑立面效果图‍‍‍‍‍‍

横、纵向的铝板线条,共同筑起建筑的稳定与挺拔。铝板屋檐玻璃幕女儿墙,组合成学士帽般的造型。

小高层立面还采取了非对称布局,通过视觉重点的偏离,打造出一种特殊的“视觉路径”。

这种非对称立面视觉冲击力非常强,更具活力、自由、开放,呈现一种不可预测的形式美感。



▲项目建筑立面效果图

仔细看,这些铝板线条不是单调的直线,而是有粗细和弧度变化的立体线条,简约又不失个性。

这也是汲取自天津海河自然曲线以及高铁流畅的头部线条,构建出既具有动态美又充满历史底蕴的建筑外观。



▲项目建筑立面效果图

而且为了和流体铝板搭配,部分边套户型南向主卧的转角飘窗,竟然全都采取了弧面玻璃

这种设计虽然更加美观,但难度也是显而易见的——加工难度大、精度要求高、安装困难,当然成本也更高。

所以在天空之镜后,市场上很少再见过转角窗的弧面玻璃。‍‍‍‍‍‍

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▲项目建筑立面效果图

北向的首层入户大堂约5.2米高,气度超凡。‍

散发着金属光泽的铝板,搭配浅灰色石材、通透的玻璃,再加上大量的弧形处理,主打一个奢阔时尚。



▲项目建筑立面效果图



大围合全楼王布局‍‍‍

约1.3万㎡中央景观,4个下沉庭院

建投·誉河院的地块并不方正,楼体摆位的难度其实很大。‍‍

最终,建筑师放弃了“插蜡烛”的形式,采取了大围合规划布局,将15栋住宅设置在地块四周,北高南低。‍‍

如此,既最大程度减少了内部楼栋之间的遮挡,又围合出一个大约1.3万㎡的中央景观空间

南侧一排住宅,南向正好直面子牙河与滨河公园

合适的楼层,站在窗前便能欣赏到碧波荡漾的河水、生机盎然的公园、巍峨雄伟的西站……

北侧一排住宅,南向正好直面社区中央景观区,当然高区部分户型也能远眺河景。

可以说,整个项目没有楼王,但却栋栋都是楼王,每栋都有高浓度场景视线

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▲项目鸟瞰效果图‍‍‍‍‍‍‍‍‍

整体景观结构“一径、三苑、九境”,一条水系贯通全园,并串起九个功能分区。

因为红黑号站、换热站等都设在了架空平台下,整个园区的景观更加规整。‍‍‍‍‍‍

再结合几处下沉庭院,带来更加立体、丰富的视觉感受和游园体验。

归家大堂背后,是第一重下沉庭院。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

奇松、怪石、水台、叠瀑、景墙精心构建,三面皆是玻璃幕墙,庭院本身就成为室内最好的景观。



▲项目示范区下沉庭院实景‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

业主会所内嵌的第二重下沉庭院,中央设置了下沉卡座,天气好的时候,人们可以坐在庭院当中聊天、喝茶。

两侧墙面延续了主入口的拱券元素,内侧是会所的落地玻璃幕墙,将风景和阳光引入室内。



▲项目下沉庭院效果图

社区中央的第三重下沉庭院名为“浮舟落月”,以端头景墙上一盏圆月壁灯为主题。

当夜幕降临、壁灯亮起,宛如升起一轮明月,更显庭院闲适静谧。‍‍‍‍‍‍

侧面一架巨大的红色旋转楼梯,连通着架空平台顶和下沉庭院底,为空间增添活力与时尚。‍

旁边是一处下沉卡座,充满了度假感。

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▲项目下沉庭院效果图

社区西北角的第四重下沉庭院面积最大,名为“逸水澜庭”

它的一侧是休闲廊架,底下借立柱设计了吧台、吧椅,你可以端一杯咖啡或奶茶,在这里坐上很久。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

它的另一侧是一面巨大的阶梯看台,旁边还有滑梯从架空平台顶延伸下来。

孩子们一定最喜欢这里,他们可以一遍遍从阶梯看台跑上去,再顺着滑梯划到庭院底。‍‍‍‍‍



▲项目下沉庭院效果图



户型追求高附加值

零走道、大面宽、高出房率‍‍

项目总计五款户型,全部是三室两厅两卫布局。

一梯二洋房产品有两款:建筑面积约118㎡、135㎡

两梯二小高层产品有三款:建筑面积约97㎡、114㎡、129㎡

受益于天津最新建筑规范,每款户型的附加值都很高,比如都带设备平台飘窗,洋房部分顶层有阁楼露台,部分首层有小院

尤其是洋房产品,整个社区不足百套房源,本就非常稀缺,再加上都采取大面宽、宽厅设计,所以去化速度非常快。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

建筑面积约135㎡的洋房户型,拥有约40㎡巨型客厅,早早就被一抢而空。



建筑面积约118㎡的洋房户型,客厅轴线面宽能做到约6.1米,这个尺度也是相当超配。

再加上独立玄关、主卧套间、U型厨房,使得户型可拓展空间非常大,收获150㎡户型的空间体感。



小高层全部是两梯二布局,这样就消灭了传统两梯四布局下的中间户及连廊。

哪怕是最小的建筑面积约97㎡户型,也能实现南北通透,舒适度和私密性丝毫不逊于11层的一梯二产品。

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而且,几款户型全部实现“零走道”,消灭了一切无效走道。

像建筑面积约97㎡和约114㎡户型,都是客餐厅同宽,前者开间约3.6米,后者约4.2米。‍

所有功能空间的门均朝向中间开,走道功能和餐厅、客厅合二为一,围绕餐桌形成洄游动线。



▲建筑面积约114㎡户型样板间‍‍‍‍‍‍‍‍‍

小高层的建筑面积约129㎡户型,舒适度更是不输洋房。

客厅轴线面宽达到惊人的约6.4米,像样板间那样摆一组双面坐沙发,将空间一分为二,充分释放休闲区“左右逢源”的松弛和舒适。



▲建筑面积约129㎡户型样板间

巨大的落地窗宽度超5米,中间那一整面玻璃,仿佛IMAX巨屏,窗外美景无损呈现。‍



▲建筑面积约129㎡户型样板间

主卧开间也有约3.6米,再加上转角窗和侧山墙的大窗,视野更加通透,采光也更好。



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