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现在已经不是炒房的时代了，房子已经回归到居住的属性。

大浪淘沙下，只有真正卷出实力，具有高质价比的产品，才能俘获市场青睐。

这段时间，产品卷出天花板的房山，又上新项目——北京城建·和知筑。

室内中央空调、新风、地暖、智能门锁、品牌卫浴等这些硬件配套都是基操。

社区像奢石用材、黑金沙水景、珍贵的植被树种，居然也给安排了。

当你以为这是上千万的豪宅级别房子时，

真实的情况是，总价300万起。

这次，带大家来看看，北京城建·和知筑是如何成就开盘首月取得北京普宅销售面积第一，同时也是京西销售面积、销售金额双冠的。

01

十年断供，长阳终上新

稀缺属性不言而喻

以往，我们在聊房山总是聊它的烟火气，聊宜居。却总忽视，房山近几年的快速发展。

房山区在“1+3+N”战略下，区域功能不断升级。

其中，距离内城更近的长阳板块是房山发展的重要一环。今天的主角北京城建·和知筑就位于长阳板块。

从配套上看，长阳板块有顶配商圈。

奥特莱斯图

熙悦天街图

城市级商业奥特莱斯、区域消费新中心熙悦天街、绿地缤纷城、房山印象城、京投港等十余家顶流商业环伺，组成北京第四活力商圈。

同时，和知筑又是地铁盘，距离房山线广阳城站约300米。

房山线早晚高峰郭公庄站与9号线已实现贯通运营，不用换乘可直达终点站国家图书馆站；向北在首经贸可换乘10号线、在东管头南可换乘16号线；不得不说房山线的含金量是真的高，串联了丰台科技园、丽泽商务区、金融街、中关村四大商务区。

以上地铁线路，再加上两横三纵便捷交通路网，实现畅达全城完全没问题。

项目三公里内10大公园环抱，一公里内就是万亩滨水森林公园、长阳公园两大城市级公园配套，生态资源就是这么顶。

另外，板块内还有两个好消息。

一是，规划中的山姆会员店有最新进展：

10月中旬，山姆会员店设计方案及中标候选人已经公示，并计划2026年开业。

距离和知筑项目直线距离约300米左右。未来的业主下楼就能逛山姆。

二是，房山最受关注的北延线也有了最新消息。

房山线的北延（即丽金线），为房山线三期，建成后可直达丽泽和金融街两大金融中心。

近十年长阳住宅用地一直处于断供状态。而北京城建·和知筑，是长阳板块近10年来的首次新房供应，也是区域内唯一在售的临铁洋房，成为京西买房人清单中必看项目。

02

一个真正的现代精奢墅质住区

北京城建·和知筑项目分南北两个地块，均是一梯两户的低密洋房产品，共576套房。

北地块容积率1.7，户型为建面约127平和143平四居，总计244套房源；

南地块容积率2.1，户型为建面约92平和110平三居、四居，共计332套房源；

1.7/2.1的容积率，是区域内区地铁盘中容积率最低的项目。

看盘先看颜值。

效果图

整个建筑融汇现代新中式美学

外立面保留了中式建筑的传统元素-坡屋顶，成功融合了传统与现代建筑，采用真石漆、一体板、铝板和石材等多种材料。使得外立面更大气，历久弥新。

没记错的话应该是区域内外立面成本投入最高的项目了。

效果图

园林采用安缦酒店和曼谷四季酒店的设计风格，融合了东方文化，将酒店体验融合京城文脉，以森系精致花园场景打造现代酒店风格的精美艺术生活藏馆。

小区内都做了三重礼仪归家轴、全龄主题、四季有景的「五和藏馆园林」。处处是细节。

效果图

比如，北区内格栅墙选用了维多利亚蓝奢石，搭配灯带，给足业主归家仪式感。

再比如，社区会客厅打造了奢石景庭，还有黑金沙材质的光面池底，以及四合如意纹LOGO等细节。所有的空间，都不是单纯的只有使用功能，而是被包装成具有美感的艺术空间，精致感拉满。

南区还单独设计了约200平的立体乐园，为了让孩子玩得安心，园区内游乐设施都做了圆弧倒角处理。

选柔软无毒无刺激性气味的植被，取冠大而浓密的植物种植达到滞尘效果、品质户外交往空间外摆家具、社区大堂设置等候区等等，4大关怀，19大细节，主打一个贴心。

说白了，这次不管是外立面，还是社区园林等各方面的用材用料，其实都是以「知人而筑」为本，锚定精工细作和深耕房山的思路来的。

03

用材用料 降维打击

整体项目的户型是从建面约92平-143平的三居-四居，纯改善社区，得房率均超过80%，算上黑科技空间，使用近乎可以忽略公摊。

为了满足业主高品质居住需求，这个项目以“给客户节约空间、节约时间、节约成本”为考量，精选知名品牌，打造了“空间+、舒适+、便捷+、设计+、品质+、保障+”的“六+精奢迭代人居” 。

从居住空间到居住感受，都做了一次全方位的提升。

项目最小户型是建面约92平三居

户型图

南北通透，格局方正。

得房率超过80%，还有惊喜黑科技空间赠送，多飘窗设计，扩容你的生活。U型封闭厨房，阻隔油烟扩散，从容享受生活本味。

独立家政间，洗烘功能预留，高效家务便捷日常。这个户型最大的亮点在客厅，270度大转角窗飘窗，采光绝了。

建面约110平四居做了样板间。去过样板间你就知道，藏了不少惊喜。

户型图

功能型四居、全明通透。

三面宽朝南，通风采光俱佳。得房率超过82%，同样有黑科技空间扩容生活。

还有南向尺度拉到了约9.7米，且都做了飘窗，北向卧室还有黑科技空间赠送。入户玄关柜/独立家政间，丰富收纳空间，便捷取用储物自由。

北向双空间，灵活打通，生活场景随心定义。北向次卧带侧边窗，保证采光更加充足。

客厅和餐厅等宽，能放得下6人餐位。一字型卫生间，空间合理利用。

如果家人多，来看看建面约127平四居

户型图

舒适四居、动静分离。

经典四叶草户型，四个卧室分布四角互不影响，最受欢迎的LDK一体。约84%的得房率，空间朗阔的同时，还有超高窗墙比，尽享暖阳通透视野。

玄关/储物间/家政间/餐边柜，丰富收储空间。约3米层高，区域罕有。超大U型厨房，多人同时备餐也不挤。

双一字型卫生间，空间设计更加合理。北向次卧还拓展了设备平台，很适合远眺放松。

最大面积户型是建面约143平四居，也做了样板间展示。

户型图

奢阔四居，全明方正格局。

得房率高达85.6%，多飘窗设计，阔尺平台，扩容生活，层高达到了3.1米，南向整体约12.4米的宽度，单客厅面宽就达到了约5米，这样的设阔尺度，完美呈现了大宅的气质。

窗墙比在同区域内遥遥领先，要知道，在北方，尤其是冬天的北方，阳光资源可太重要了。

经典的餐客厨一体，能放下岛台，餐边柜能做延伸。每个功能空间面积都足够大，根本挑不出毛病。

双一字型卫生间，干湿分离体贴入微。这样的豪宅质感，你不心动吗。

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样板间实拍

为了满足低密改善的调性，他们家在精装投入上一点不马虎。

全产品都配备了中央空调和新风系统，均在吊顶内安装，既能保证美观、节省空间，又能享受恒温、健康的空间状态。

玄关、客厅墙面用的是壁纸和木饰面硬包，还有客厅室内门为隐形门设计，区域内也就只有这一家了。

像淋浴屏、外窗五金件、橱柜这样的细节，他们家用的都是有品牌的，区域其他项目均为无品牌、自己定制的。

还有玄关、客厅、厨房、家政间的地砖，厨房的墙砖都是选用大尺寸的，主卫单侧墙选用900*1800mm的瓷砖大板做背景墙，更符合未来潮流，同时减少客户二次拆改，和升级成本，这也意味着开发商投入更高的成本。

126㎡以上户型赠送玄关柜、餐边柜、洗碗机、蒸烤机，这些大全套配置，在区域里也是少见的。

143㎡户型主次卫配备壁挂智能马桶，客厅配备电视岩板背景墙，豪宅范十足。

说实话，北京城建·和知筑不管是在精装还是园林，包括外立面设计，都能看出在用心做产品。

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