107㎡=157㎡？新会4.0住宅，又卷出了新高度！

｜户型示意图

这两年，新会市场产品实在是太卷了。尤其4.0住宅领域，户型升级就像打开了“潘多拉的盒子”：

原来，空间还可以这样设计，面积还可以这样赠送，实用率居然可以从80%一路飙到100%、120%。

本以为这些已经够惊艳了，不料枢纽新城有一个盘，不久前推出6栋4.0产品，凭着超高实用率、逆天的空间设计风靡市场，元旦计划热势加推全新7栋建面约98-122㎡三至四房，设计更是顶破“天花板”。

每款户型，赠送面积20-54㎡不等，得房率高达123%-145%，简直是“不可思议”的存在。

到底是谁打造出如此炸裂的户型呢？答案是怡福·博荟。‍

｜项目效果图

三大“进阶”，引领人居新变革

优秀者，总是可遇不可求的。

在讨论这批户型设计有多炸裂之前，我们首先要注意它的「稀缺性」。

对于项目所在的枢纽新城来说，当前板块已经“豪化”，在售产品多数都是120㎡+的改善面积段户型，或者143㎡以上大平层、叠墅。

建面约100㎡左右的小面积四房，还叠加4.0住宅的，他处难寻。

｜枢纽新城供应结构不完全统计，仅供参考

那么话说回来，它的设计到底有多牛？

房姐拿到第一手资料，仔细研究后发现，它们在尺度、舒适度、装修标准上，实现了全维度跃升，营造出大平层的居住体验。

怎么做到的？我们以建面约107㎡奇数层四房、110㎡偶数层四房为例，深度剖析一下。

尺度进阶

建筑新规出台之后，江门主打高赠送、0公摊的项目越来越多，不过实用率基本都维持在110%以内，能达到120%的已经非常优秀。

不过，这些赠送空间，多数都是户外大露台、飘窗等，真正屋内的实用空间，并未有什么实质性改变。

怡福·博荟却完全不同，它从生活场景出发，充分考虑赠送面积的实用性，赠送了超大6米挑高露台+3阳台+6飘窗+3花池+设备平台。

｜户型示意图

最终，约107㎡奇数层四房，全屋送出50㎡，实用率突破146%；约110㎡偶数层四房，全屋送出了47㎡，实用率高达142%。

｜户型示意图

对比当下市面十分优秀的4.0产品，怡福·博荟还多出20%多的实用率，相当于花107㎡的钱就能买到157㎡的空间体验，简直突破想象。

更关键的是，客厅、厨房、卧室等实用空间，面积也得到了充足保障。

舒适进阶

当然，户型进化的最终导向，是让居者住得更舒适。而想要舒适，除了空间尺度，还要满足业主的情绪价值和精神需求。

因此，在超大赠送的优秀骨架上，怡福对空间设计也进行了周全而精细的考虑，构建更多元的生活场域。

为了照顾业主的社交需求，两款户型都打造了LDKG超级会客厅，总面积约70㎡，这是市场同面积段产品中，极其少见的“设计语言”。

这样的设计，使客餐厅、开放式厨房、南北双阳台一体化无界联通，打破壁垒，家庭成员在不同行为中也能高频交流，空间也如广角般有了延伸感，功能性成几何倍增长。

｜户型示意图

开间约4.2米的客餐厅，面积约30㎡，孩子穿梭玩耍不怕磕磕碰碰，偶尔有朋友造访，也有足够空间开party。

｜板房实景

南北对流双阳台，不仅通风采光性能佳，还能给生活带来更多的可能性。

比如进深约2.4米的景观阳台，比市面普遍进深约1.5-1.8米的阳台，景观视野更宽，也能轻松匹配休闲娱乐、健身等多元生活场景。

再加上长约3.2米的生活阳台，也足以承担洗衣晾晒的功能，一个收纳生活琐碎，一个品味时光。

｜阳台联通空中露台

更具诱惑的点睛之笔，是赠送的6米挑高空中庭院也与阳台、客厅联通，真正将花园搬进室内，为居家生活带来更丰富多元的体验。

比如建面约107㎡奇数层户型，空中庭院面积约18㎡，270°观景，足不出户便能将社区园林四季风情尽收眼底。

午后时分，在此摆上躺椅和茶具，与亲朋好友品茶相聚，共览尽在咫尺的四季风光，就能消磨一天的时光。

建面约110㎡偶数层四房，空中露台则更注重实用性，约17㎡大小，日常晾晒不在话下，还可以设计成健身房、阅读室、露天电影院等等，盛载更多生活雅趣。

｜空中露台板房实景

为了照顾每一位业主自我独处的追求，怡福在卧室系统的打造上，也拿出了最大诚意。

首先，得益于超高的赠送面积+合理的空间规划，项目轻松实现标准四房，最小的次卧也超9㎡，可以放下1.5米床+衣柜+书桌，保证了每个家庭成员的居住舒适度，也免去了日后换房的烦恼。

另一方面，在主卧的规划上，也给予主人最大的尊崇感。

约22㎡套间主卧，规划了独立卫浴、270°全景飘窗、衣帽区，梳洗-观景-休憩动线清晰流畅，在绝对的私密空间里，也拥有一个舒适、惬意的“秘密花园”。

整体下来，每个户型的空间利用、景观融合、多变场景，让家庭成员彼此的情绪交流，都能得到蔓延、深化，这些实实在在的细节，的确打动人心。

｜主卧板房实景

这样生活氛围具像化的演绎，在项目即将补货的建面约98㎡三房、约121㎡四房中，同样也有体现。

建面约98㎡三房，全屋约赠送23㎡，实用率约123%，三开间朝南，LDK一体化客餐厅，同样拥有6米挑高庭院……舒适度、功能性和同面积段产品完全不在一个量级上。

｜户型示意图

建面约121㎡四房，你喜欢的南北对流双阳台、约7.5米超大景观阳台，LDBK一体化空间设计全部都实现，星级主卧还配置独立卫浴、衣帽间、L型巨幕飘窗，真正把舒适度做到极致。

｜户型示意图

装标进阶

除了出色的户型设计，怡福在影响居住体验的重要指标——装修标准上，也进行了高品质升级。

最典型的就是，全屋配置日立中央空调，与深圳顶豪深圳湾1号同等标准，冷制热更高效、更节能，让你回家就能享受舒适的室内温度。

更重要的是，其附带的低温抽湿功能，也彻底解决了广东回南天的困扰，不得不说是很懂生活的装标。

｜中央空调实景

此外，这里还细心地设置了ldk一体式中岛台，这本是豪宅才有的配置。

材质也极其高端，采用了大规格岩板铺设，不仅平整大气、高级美观，还能防潮防尘，历久弥新。

｜中岛台实景

来到家人互动交流频繁的客厅里，电视背景墙也升级成大尺寸高级岩板，如悬挂着的一幅水墨画，增强空间氛围，让室内空间永不过时。

｜项目创意样板间实拍

几乎不计成本，无数的细节质感，构筑了一种更纯粹、更平衡的空间美学，一切有关于生活的未来场景，都将在此一一展开。

你只需要调动视觉、触觉、听觉，沉浸下来慢慢去感受那种真正的松弛感、舒适感。

公里级楼间距，仅28席

当然，舒适的生活，不仅仅取决于房子内的设计和装修，更与社区、楼栋的居住环境息息相关。

在这一点上，7栋拥有公里级楼间距、无遮挡景观视野，更是“锦上添花”。

没错，7栋位于被偏爱的社区北侧，南望社区园林、新会华侨实验小学，楼间距达到数公里级。

当下枢纽新城，普通项目楼间距大约在30-40米之间，怡福如此彪悍的尺度，也将带来更私密的居住感、更多阳光与清风、更广阔的视野。

｜项目航拍图

居在此处，一推窗，抬眼是四季葱茏的园林风光，绿树、鲜花、度假泳池全在你眼前铺开；一下楼又可以最快速度，开启游园之旅，享受度假般的生活，简直妙哉。

所以你看，既有炸裂的户型设计、高品质装修，又有超私密的居住环境，这样的产品试问谁不心动？

不过，如此限量奢华四房，仅推28席，现在买还能享首波福利，购房即送价值万元家电礼包。

有意者一定要抓紧时机向前冲，错过真的只能遗憾到底。