同比涨66%、重回市场主导……深圳2024年楼市成绩单出炉！

如果用四个字来形容过去的2024年，那一定是“先抑后扬”。同时，去年是楼市的“政策大年”，在多轮重磅政策轰炸下，深圳房价“止跌企稳”，成交“波段回升”。

在全年多达17次的重磅政策助力下，2024的深圳楼市交出了一份有惊喜的“答卷”。

2024年全年深圳一二手商品房共成交了92459套，与2023年相比大幅上涨44%，其中二手房价四季度“止跌回稳”，全年成交超越了2021年，实属意外惊喜！

2024年新房成交量近三年最高点

据乐有家研究中心统计显示，2024年深圳一手住宅预售网签37972套，二手住宅网签54487套，共成交了92459套。

其中，一手住宅预售市场整体是“量升价跌”。（注：以下所指新房成交皆为一手住宅预售的网签数据）

一手住宅网签量同比2023年上涨了20%，也是近3年最高点。

新政出台后效果立竿见影，把11月8076套网签量，推上全年至高点；2024年深圳新房月均网签316 4套，与2023年的2635套相比，有20%的涨幅。

细化到各月来看，12月一手住宅预售网签6769套，环比11月下跌了16%，但仍维持着较高水平，是全年月度成交的第二高点。

2024年深圳一手住月均预售网签316 4套，与2023年月均2635套比起来，有明显提高，涨幅20%。

而全年新房成交均价5.40万元/㎡，同比下跌10%。

今年，“以价换量”依然是控制着市场去化的主基调，开发商下调备案价、开盘打折、促销让利的现象充斥全行业，深圳新房价格持续下滑。

尤其是在10月份，新房网签出现了4.8万/㎡的全年“地板价”，网签数据的滞后性，数据更多的是反映9·29新政出台前的市场境况。

庆幸的是，新政后新房价格在四季度有明显的“止跌回稳”，连续2个月小幅上涨，以12月的5.09万元/㎡收官。

最后，看看各行政区的成交情况。

成交量最大的是宝安区，全年卖出了9538套新房，同比增幅7.3%，四季度成交均价5.1万元/㎡；其次是龙华、龙岗、光明。

同比增幅最大的是南山，预售网签2151套，同比上涨149.0%；四季度成交均价也是当前深圳最高的，为9.6万元/㎡。

剩余的片区，新房成交量同比去年下滑，主要是受到供应量制约。

二手房成交均价6.3万/㎡，跌势放缓

接着来看看深圳二手房情况如何。

今年深圳二手住宅网签54487套，同比上涨66%；出乎意料的是，2024全年的二手房成交量，是近4年的最高点，并一举超过了2021年。

2023和2024年二手成交量持续上涨，虽然与2020年以前比仍有一定差距，但势头良好。

在成交价格上面，乐有家门店签约数据显示，2024全年深圳二手成交均价6.3万/㎡，同比跌幅3%；而2023年深圳二手房价同比跌幅达到12%，锐减了近1万元/㎡。

对比之下，2024年二手房价的回稳趋势也十分明显，尤其是四季度全面呈现“止跌回稳”。

细分到月份来看，2024年深圳二手月均网签量4541套，月均录得量5573套。其中四季度有明显的复苏，网签及录得量“三连涨”，一路回升至8000套“繁荣线”之上。

12月全市二手房录得量更是超过9000套，达到9115套的高点，刷新2021年以来的最高值；二手住宅网签量8282套，是2020年10月以来的最高值。

7月二手成交均价一度跌破“6字头”，但10月价格上涨7%回到“6字头”，四季度稳定在6.3万元/㎡左右。

深圳二手房重回市场主导地位

众所周知，深圳是“存量市场”，在经历2021-2022两年新房短暂占据市场主导之后，2023年一二手成交占比“平分天下”。

如今，2024二手楼市终于重回市场主导地位，一手住宅网签占41%，二手住宅网签占59%，一二手成交占比接近4：6。

这种情况，被业内视为楼市稳健运行的表现之一。

与新房截然相反应的是，今年各区二手房成交量同比全线回升。

稳居首位的龙岗网签了12802套，同比暴涨72%；福田、南山网签量均超9000套，同比涨幅皆在50%以上。

各区成交价格，除了南山与龙华四季度成交均价同比“止跌”，其余片区，罗湖、福田、宝安、龙岗四季度价格同比跌幅较小，在1%-3%之间。

而盐田等片区交易量较少，四季度价格同比跌幅相对较大。

除了住建局官方公示的网签过户量，深房中协每月公示的二手房录得量（含非住宅）也是深圳二手楼市交易情况的判断标准之一，录得量比网签量更快、更及时地反应市场行情。

乐有家研究中心监测显示，2024年深圳录得66880套二手房，同比上涨57%，也是近4年的最高值。