利好！今日起，泉州存量房贷利率将正式下调！

2025年1月1日起

泉州存量房贷款利率即将下调！

存量公积金利率

将统一下调25BP

首套将从目前的3.1%降至2.85%

二套降至3.325%！

同时，1月1日也是大多数房贷人的重定价日

泉州存量商业贷利率将会

统一降到最新LPR-30BP

即利率为3.3%！

01

最低2.35%！

存量房公积金贷款利率将下调

2024年5月18日，中国人民银行发布通知，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

政策明确规定，2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率。

根据政策规定2025年1月1日开始存量住房也将执行最新的公积金贷款利率：

那么对于购房者来说，可以省下来多少钱呢？

以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。

对于购房者来说，无疑是进一步减少了购买存量房的还款压力。

02存量房贷利率降到最新LPR-30BP12月20日，最新一期LPR出炉——1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均与上次持平。

但2024年，5年期以上LPR罕见下调了3次，且幅度较大。其中，2月下调25个BP；7月下调10BP；10月下调25BP，今年累计下调60BP。

2025年1月1日也是绝大多数房贷人的“重定价日”，存量房贷将会统一降到最新LPR-30BP，即3.3%！

首套/二套执行统一调整政策，都是LPR-30BP，统一降到3.3%！（北京、上海、深圳有单独政策）

贷款重定价周期也可以在线申请调整。

但需要注意的是，整个贷款合同存续期内，重定价周期只能变更一次，变更后不可撤销。

泉州最新房贷政策商业贷款政策
1执行最低首付比例15%

自2024年10月1日起，泉州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

2执行最低房贷利率

据悉，目前泉州各大银行首套/二套执行房贷利率由LPR-55BP调整为LPR-50BP，根据11月最新LPR报价（1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。），目前泉州5年期以上房贷利率为3.1%。

11月27日起，泉州开启个人“商转公”贷款业务，符合条件者把商业银行的住房贷款转为住房公积金贷款，从而享受更低的利率，有效减轻还款压力、降低利息成本。

◉商贷套数认定标准：认贷不认房。以住房贷款未结清套数来认定首套房、二套房（业主无需提供住房证明）。公积金贷款政策
申请泉州住房公积金贷款前6个月应足额连续缴存，申请时处于缴存状态，且个人信用良好。1首付比例
◉首套房首付比例：20%◉二套房首付比例：20%

◉三套及以上：不予批贷

◉使用住房公积金贷款购买保障性住房的，最低首付比例为15%

2提高贷款额度
◉双职工：最高贷款额度100万元◉单职工：最高贷款额度60万元◉二孩及以上家庭贷款额度可再另加10万元。3贷款利率
◉首套房：5年以内年利率为2.35%，5年以上年利率为2.85%；

◉二套房：5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于2.775%和3.325%。

4允许提取公积金支付首付款

凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房、保障性住房、二手房的，购房职工（含共有产权人）、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款，进一步减轻支付首付款资金压力，方便职工购买新建商品住房。

5允许“商转公”

泉州启动“个人商业性购房贷款”转“住房公积金贷款”（简称“商转公”贷款）业务。

已办理个人商业性购房贷款且具备住房公积金贷款资格的借款人，在还款期间申请将个人商业性购房贷款余额转成住房公积金贷款的业务。最大程度让购房者享受更低利率，有效减轻还款压力、降低利息成本。

6商贷享公积金逐月还贷
2024年6月18日起，泉州市商贷可享公积金逐月还贷。目前支持省内建设银行、兴业银行、中信银行、工商银行纯商贷（除厦门外）参与“公积金冲还贷”，待条件成熟后将扩大到其他商业银行。
7可以异地贷款

异地缴存职工在泉州市购买自住住房，申请住房公积金异地个人住房贷款时，可享受本地缴存职工同等权益，无需再提供泉州市行政区域内的户籍证明。

8取消贷款时间间隔缴存职工结清首次住房公积金贷款后，次月即可再次申请住房公积金贷款。

借款人的父母和子女参与委托逐月提取还贷业务的，在解除委托逐月提取还贷手续后，次月即可申请办理住房公积金贷款。

9推行“带押过户”
积极推行个人再交易住房“带押过户”服务模式，降低制度性交易成本，激活二手房市场，助力经济社会发展。