80天网签51.87亿，北京楼市领跑者北京宸园

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时间的脚步，已正式踏入2025年。

过去的2024年，北京楼市里发生了许多值得铭记的故事。

尽管整个行业还在止跌回稳的大势中，但依然诞生了众多明星楼盘。

有单盘卖出天价的，也有开盘当日即官宣售罄的，还有凭借强硬产品获得不菲口碑的……

但要选出一个拔尖者，花姐相信很多人都会将票投给——北京宸园。

开盘两个半月，这个位于东四环酒仙桥板块，均价12万元+/平米的豪宅项目，持续单月网签金额、面积，双双霸榜着京城楼市各大榜单。

截至2025年1月1日，北京宸园的网签金额达到51.87亿元。在去年下半年开盘的北京所有商品房项目中，排名第一。

它的这个现象级表现，在向外界阐述一个基本逻辑——市场需求永远存在，关键在于如何打磨出好的产品。

80天网签达51.87亿元

北京市建委数据显示，截至2024年12月31日，北京宸园的网签已达到275套，网签面积4.67万平方米。

花姐查了相关数据，2024年全北京单盘网签金额，突破50亿元的楼盘，只有3个，北京宸园是其中之一。

另外两个楼盘，一个位于西城区，再难有新地供应；一个位于海淀区，2023年底开盘。

相比之下，北京宸园完成这个业绩，只用了80天时间，无疑更具含金量。

这个速度，不得不让人咂舌。更重要的是，北京宸园的持续热销的势头，仍没有丝毫消退的迹象。在不断加推中，每周仍有超百组的客户访问量。

它从诞生起就自带流量。

2024年6月12日，中建智地联合体以112亿元，拍下朝阳区首宗“巨无霸”组合地块，北京宸园就是其中成员。

一个月后，北京宸园正式亮相，2分钟的短视频里，承载了大量的中国传统文化元素。

这是人们对它的第一印象——国风浓郁。

随后，在北京宸园的发布会上，中建智地正式官宣，要打造属于中国人的中国作品。

为匹配这个极高的调性，中建智地在北京宸园身上，用了其最高端的“宸系”产品。

将对中国传统园林精华的理解，精髓全用在北京宸园身上；而实际平均超过90%以上的空间使用率，以及高配精装标准，更是将前期热度拉满。

2024年10月13日，北京宸园首开，当晚官方发布认购61.5亿元。那时，对这个数字，很多人震惊，也有很多人质疑。

但11月1日，它首个单月的网签数据来了。网签102套，成交均价11.28万元／平米，成交总额20.06亿元。

18天时间，网签率达到17%。在网签数据面前，一切质疑不攻自破。

随后的11月，网签77套，金额14.1亿元，全北京双料TOP1；12月，网签107套，金额19.8亿元，继续蝉联榜首位置。

不到3个月时间，北京宸园创造了北京楼市2024年的一个奇迹。

东四环朝阳公园板块最后一块豪宅版图

北京宸园的持续热销，背后也折射出区位优势的重要性。

它位于朝阳区酒仙桥南路与酒仙路交叉路口东南侧。与东四环、朝阳公园的直线距离，仅一公里多。

自1999年建成通车至今，26年时间，北京东四环已成为世界“黄金线”价值的新锚定。

从时间轴上看，棕榈泉、泛海国际、太阳公元、广渠金茂府、缦合北京等一众豪宅相继，让东四环周边成为这个星球上，价值最高的豪宅扎堆地。

随着城市界面的持续更新，东四环周边的可供应土地，已越来越少。这也更显示了酒仙桥当下的稀缺性。酒仙桥区域，正在成为东四环朝阳公园豪宅版图中，最后一块拼图。

而关于酒仙桥周边的城市界面焕新，也已驶上了快车道——旧城拆迁改造、亮马河坝河水岸带动、颐堤港2期北京太古坊的开建、亮马河北路开工建设等等，均在2024年顺利启动。

可以预见的是，随着北京宸园的到来，不久之后，一个全新的国际高端活力居住区，将在酒仙桥落地生根。

抗打的产品力

中国传统哲学中，一件事情的成功，往往是天时、地利、人和互为一体的结果。

放在北京宸园身上，赶上政策红利的窗口入市是天时，所处位置的稀缺是地利，过硬的产品则是它的人和。

整个朝阳区，即便在“好房子”政策已经出台的背景下，北京宸园的产品依然抗打。

以其165平四居为例。南向客厅、主卧和次卧，都含有内嵌式阳台，总面积达到28.6平米；北边另有两个设备平台，面积约5平米。这让它的实际空间使用率93%。

平均下来，北京宸园所有户型实际空间使用率，相较周边产品，高出了5%-10%。

最关键的是，北京宸园南向阳台，全部做到了室内。

通过内嵌式阳台+北向设备平台提升房屋使用空间，在北京宸园4个段位的户型中，都是标配。

除此之外，北京宸园将山水林瀑搬进园林，超万平米的山水中庭、高山悬瀑、青溪环绕等等，如此造园手笔，整个业内罕见。

这个尺度，尽管“好房子”导则已出台一段时间，但目前在朝阳区，仍无人能突破。

回望2024年6月，当中建智地以天价拿下第一宗朝阳组合地块时，所有人都对其能否驾驭，持怀疑态度。

但现在，随着北京宸园的持续热销，中建智地凭借当初的魄力，以一己之力，带动了整个酒仙桥区域的价值升值。

未来，将有更多的开发商进入这片新豪宅热地。但历史会铭记，开荒者，是中建智地。