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占地面积：66284㎡

建筑面积：199000㎡

绿化率：30%

容积率 ：2.8

总户数 ：1262户

车位数：1562个

车位比:1:1.24

开发商：卓越置业

户型：建面约76-130 ㎡三至四房宽景臻品

卓越晴翠府分为东西两个地块，共计10栋。

为了确保小区的采光和楼间距，项目还是下了不少功夫的，没有应付式建房。

比如所有楼栋均以V字型、蝶型、枪型呈现，确保采光面更大，然后通过排布和布局，让楼间距更大，这时舒适度就出来了。

其次，楼栋间呈现不规则排布，通过纵横错落的布局最小化视线干扰，采取U型设置尽可能地最大化楼间距。

项目最新加推的是9号楼，2025年6月收楼，在售户型有76-86-89-116平，以及其他户型都有在售，详细可看下方；

上世纪90年代，桥南板块楼市逐渐起势。

金业别墅、新世纪花园别墅、德宝别墅前后入市，低密的老派别墅，奠定了桥南作为番禺传统富人区的地位。

2003年后，万科、保利、雅居乐陆续在这个板块加码，海伦堡御苑、祈福水城、万科金色城品、雅居乐锦官城、保利香槟国际、越秀可逸江畔等品质小高层社区趁势崛起。

但是，自2015年后，除了时代柏林，桥南再无新盘供应。

自从2018年时代柏林卖完后，番禺桥南板块已经差不多三年没有一手房供应来。

2021年4月第一次集中供地中，番禺桥南街蚬涌村大口涌以西地块却吸引了十家房企围猎，历经54轮竞价后，最终深圳房企卓越经过2小时奋战，以总价299656万元，楼面价达到24705元击败多家房企。

后来开发推出了卓越集团在全国的第八座晴翠作品。

作为业内公认的深圳CBD之王——卓越集团，在深圳福田CBD写满了集团的Logo，如卓越世纪中心、卓越时代广场、卓越商业中心……此外，其明星产品——晴翠系列也是一直深有口碑。

如，东莞厚街的卓越晴熙云翠、扬州卓越晴翠、成都卓越晴翠等晴翠系列产品首开战绩都不错。

而卓越·晴翠府作为全球第八座、广州首座晴翠系产品，当时自然让人更为期待。

2.47万/㎡的成交楼面价，在番禺究竟算不算高？

像如果在万博、大学城，这个地价其实是属于正常水平。

但如果放在番禺的桥南，则一定属于高地价了。

这里不是番禺的重点发展的板块，不像万博、国际创新城、广州南站，有概念加持，关注度高；

也不是着重打造的居住板块，比起钟村、番禺客运站，成熟度低得多。

按一般的定价策略，售价通常会在地价2倍左右，即项目产品售价要在4—5万。

这个价格区间放在番禺，仅次于大学城、万博，已处在第二梯队了，与当下的国际创新城、万博cbd的外围价格相当。

但显然，论概念和居住的成熟度，桥南都挤不进番禺的第二梯队。

卓越晴翠府的拿地价格是无疑是偏高的。

但是，现在销售价格可以说是贴着拿地价卖的

离小区800米，有一所诺宝幼儿园，周边3公里范围内有蚬涌俊贤小学、象圣小学、象圣中学、广东番禺中学。

卓越晴翠府家门口就是两所学校，市桥实验小学蚬涌俊贤学校步行约距离300米，桥城中学集团象圣学校步行距离约600米，未来家长不仅不用担心学位，连接送都无须费心。（招生地段具体以教育局公布为准）

而且，广州市番禺区市桥实验小学为广州市一级学校，是区唯一实施办学体制改革的试点单位，有着优秀的师资力量和教学质量，曾多次获得市、区级以上的奖励和荣誉。

而桥城中学的名头更是响当当——毕业班中考成绩连续16年荣获番禺区公办学校第一名，并连续16年荣获番禺区初中毕业班工作一等奖，连续8年荣获番禺区中小学办学绩效评比第1名。（数据来源：文明番禺）

自带酒店式会所“晴会所”，以瑰丽酒店为构筑范本，涵盖了怀德私厨、茶室、行政酒廊、尚动健身房、书吧、咖啡吧、泳池等功能场景

内部荟聚社区图书馆、妈咪派对、亲子研究院、童梦乐园四大功能空间

【翠街市】已进驻，FunnyCookies SkateboardShop滑板店、飞凡星途少儿艺术中心，妙芙宠物生活馆等商家，打造多维社交生活体验

5.2-7.8米架空层，打造业主的第二会客厅，拥有约3.6万㎡森系园林，畅享24小时有氧舒适生活

项目所处的区域周边都是老街区，日常生活配套方面不用担心，社区内配建有大型肉菜市场、社区服务中心和托儿所、居民健身场所等。

半径3公里所以商圈荟萃，繁华近在咫尺，番禺广场/奥园广场/荔园新天地/蚬涌市场/永旺梦乐城/基盛万科里等成熟商圈。

3公里范围内三甲医院有番禺区中心医院和番禺区中医院。

晴翠府距离北边的市桥水道直线距离大约400-500米，而且由于周边没有高耸的写字楼，多为平房，所以项目的中高楼层都有机会能望江。

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