知名投资人杜帅解读“二手房”交易的技巧与风险

2021年11月4日，著名金融投资人杜帅受邀参与北京广播电视台财经频道《投资者说》节目。节目中，杜帅教授就二手房交易技巧以及如何规避风险等问题进行深入解读。

作为老百姓生活的刚需以及投资的首选，二手房交易市场火爆。但二手房买卖一般都是买卖双方私下自行交易，或者是通过中介公司进行交易，在交易的过程中存在一些不确定的因素，为此二手房买卖也存在一定的风险。

有网友提出疑问，自己看过一个小区的房子，后来发现是经济适用房性质，自己还需承担土地出让金，里外里多出了几十万，购买二手房该怎样规避这类风险？

杜帅教授解释，购买二手房的时候一定要核实产权，而要了解房屋产权状况，购房人要做到以下几点：

第一，要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。第二，向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是：查验产权记录。第三，必须查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。

特别要说明一点的是，由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。只有5年以上经济适用房取得完全产权后，才可贷款购买。

主持人提出，很多购房者往往在最后一个环节因为价钱没有谈拢而错失良机，所以如何砍价是买房中非常重要的一个环节。对此杜帅教授支招，二手房砍价要注意两点，第一，用时间成本去耗金钱成本。也就是买房前与房主反复沟通交流，在双方都耗费了大量的时间成本后，房主会更倾向于作出一定的金钱让步。第二，敢于出价。这样可能会有一个意想不到的价格。

很多购房者怕自己稍一犹豫，房子没了，从而做出不理智的决定。针对购房者心理上的这一弱点，杜帅表示，现在房地产市场处在一个平稳过渡的阶段，建议大家慢慢地去选择自己合适的房子，而且最好是能够先卖后买，而不是先买后卖。因为卖了手头留有现金，会有更多的空间去选择合适的房子，这是一个很重要的因素。

节目最后，杜帅教授提醒，二手房买卖有风险，建议交易的时候走银行资金监管，为二手房自主交易加上“安全锁”。

北京广播电视台报道。