2025年买房必备工具！政策大集合

【2024年德阳楼市年终报告】

今天开始第一弹

全年政策总结

买房必备工具

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总体来看，现在的购房政策就是

史无前例的

宽松！

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商 贷

套数认定

（一）居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在拟购住房所在区（市、县）范围内无成套住房的，银行业金融机构可按首套住房执行住房信贷政策。

（二）购房人在拟购住房所在区（市、县）范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数认定相应核减。

（三）在拟购住房所在区（市、县）范围内，无存量个人住房贷款（含有贷款但已还清）的购房人申请贷款购买商品住房时，不论名下是否有成套住房，支持银行业金融机构按首套住房执行住房信贷政策。

首付比例

不论首套房、二套房，最低首付都为15%。

商贷利率

首套房3.0%，二套房3.3%。（注：二套房贷款利率根据个人贷款额度、征信情况会有不同程度上浮。）

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公 积 金

套数认定

申请公积金贷款时，只要无公积金贷款余额，就按首套房住房公积金贷款利率执行，需注意已累计达两笔公积金贷款记录的不予支持。

贷款利率（5年期以上）

首套房2.85%（首付最低20%）

二套房3.325%（首付最低30%）

缴存基数

缴存基数上限：住房公积金缴存基数以职工本人上一年度月平均工资计算，计算口径应按照国家统计局发布的《关于工资总额的组成规定》（国家统计局令〔1990〕第1号）要求执行。2024年度住房公积金缴存基数上限为26309元。

缴存基数下限：住房公积金缴存基数下限按照上一年度德阳市最低工资标准相关规定，执行标准为1970元。

贷款额度

两人及两人以上首套房最高贷款额度80万元，二套房最高贷款额度70万元；

单人最高贷款额度50万元。

其他放宽政策

（一）取消购房提取套数限制

缴存人家庭购买自住住房，在办理住房公积金购房提取时不受房屋套数限制。

（二）实施购房提取代际互助

自本通知实施后，缴存人家庭在德阳市行政区域范围内购买自住住房，可以提取一次配偶及双方直系亲属（父母、子女）的住房公积金支付购房款。

（三）支持四川省内异地购房提取

在四川省内非缴存地购房，申请购房提取不再有户籍和工作地的限制。

（四）首付款直接支付

缴存人家庭在德阳市行政区域范围内购买新建商品住房，签订商品房买卖合同且备案后，可按合同约定申请将住房公积金账户可用余额直接划转至购买房屋所属项目的商品房预售资金监管账户，无需先行垫付首付款。提取首付款不影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算。

（五）阶段性实施公积金“又提又贷”。缴存人购买自住住房，可申请办理住房公积金个人贷款业务，还可以提取本人及配偶账户内公积金支付购房首付款。

以上德阳公积金政策从2024年10月26日开始实施，实施时限一年。

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为鼓励群众在德阳置业，延续执行《德阳市龙年（2024年）迎新春购房补贴方案》（德建发〔2024〕31号）， 自9月26日起至2025年3月31日，在德阳中心城区购买新建普通商品住房的个人，按建筑面积每平方米给予100元购房补贴，每套最高不超过14400元，若购房人（或多位购房人之一）为德阳农村户籍居民，按建筑面积每平方米给予200元购房补贴，每套最高不超过28800元。

• 本次申请材料有所简化，不需要房产证（不动产证），只需要网签合同。

超过2025年 5 月 31 日下午6 点没有去申请，视为自动放弃补贴了。

• 另外本次购房补贴是以个人为单位来认定。

也就是说，如果夫妻分别购买一套房，那夫妻二人均可去申请购房补贴。当然，具体需要结合购房付款方式和贷款合同上的名字有几个人。

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买房与入学

2024年9月26日至2025年4月30日，在德阳主城区购买商品房或政策性住房，并完成网签备案的购房者，其适龄子女符合学前及义务教育阶段入学条件的，可保障在市区公立学校入学，并可按政策参与民办学校摇号。

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维修基金

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契 税

对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

购买第三套房，按3%计算。

下面还有重点

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