1.6亿！酒仙桥这处办公楼5.6折拍卖

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作者 I 宋溪 选址960

全文1145字，约需3分钟

继陌陌要搬进酒仙桥后，又一值得驻足的事件在这里发生。

近日，东易日盛发布公告，其子公司位于酒仙桥的房产由朝阳区人民法院司法拍卖完成，最终成交价1.61亿元。该处 房产也是东易日盛总部所在地。

根据京东拍卖网，拍卖标的位于酒仙桥北路甲10号院303号楼，是一处位于电子城·IT产业园内的办公用楼，属性为工业房产，包含1至7层，总建筑面积1.3万平方米，评估价2.87亿元，第一次起拍价为2.01亿元，因无人报价流拍。二次起拍降幅4000余万元，由北京十纪海纳科技有限公司竞得。

图源：京东拍卖网

从2.87亿到1.61亿，拍卖标的打了5.6折成交。但事实上，无论从区位、产业聚集、交通各个角度，该处资产均属上乘。

朝阳区酒仙桥电子城·IT产业园位于东北四五环之间，毗邻望京商圈，由北京电子城有限责任公司开发，占地面积38万平方米，建筑面积57万平方米，产业导向为电子信息及互联网高科技研发。园区内物业虽被划定为工业厂房，但更趋近于高科技办公楼样式，目前聚集了同程旅行大厦、北京 58 赶集集团大厦、光环新网大厦、超图大厦等多座总部大楼。

图源：百度地图 兴业法拍邦

2024年11月中旬，社交软件陌陌计划从望京迁往酒仙桥。迁往的地方正位于电子城·IT产业园内。根据北京住建委施工许可信息公示，陌陌新办公地点位于朝阳区酒仙桥北路甲10号院203号楼-1至5层，建筑面积2.5万平方米。 有消息称此次陌陌公司新的办公场并非租赁，而是购买。

作为优质物业，该处办公楼缘何沦落到司法拍卖？

东易日盛 全称东易日盛家居装饰股份有限公司，从北京朝阳区百子湾出租房内起家，主营业务包括整体家装设计、工程施工、主材代理、自产的木作产品配套、软装设计及精装后的家居产品等家居综合服务。

2014年2月，东易日盛在深交所中小板A股正式上市，成为“家装第一股”。 2020年7月，为了能在智能家居领域深度布局，小米科技以总价款1.39亿元获得东易日盛2100万股，持股占比5.01%，成为公司第二大股东。东易日盛加入“小米系”。

不过，近年来东易日盛经营业绩承压。 财报数据显示，2022年、2023年公司分别亏损7.51亿元，2.08亿元。2024年前三季度，营业收入11.34亿元，同比下降45.96%;归母净利润为-5.81亿元，同比减少195.91%。

连续亏损导致了现金流紧张。2024年以来，该公司发生了银行借款逾期情形，面临诉讼案件增加、部分银行账户被冻结、部分资产被查封等情况。此次被司法拍卖的酒仙桥物业，即因贷款未及时偿还，子公司斯林科技相关资产被查封导致的结果。

东易日盛在公告中表示，如本次拍卖成功，则公司可能面临经营地址搬迁的风险，由此将产生搬迁成本并新增租赁费开支，从而对公司日常生产经营及财务状况产生不利影响。 值得一提的是，2024年12月19日公司曾发布公告称，因资金需求，小米科技拟减持，减持计划存在减持时间、数量、价格的不确定性。 公告后，东易日盛股价应声下跌。

图源：公告

以5.6折捡漏该处标的的买家是谁？

根据拍卖平台显示的拍卖结果，北京十纪海纳科技有限公司在拍卖中以1人报名并以起始价1.61亿元竞买成功。

天眼查显示，该公司成立于2024年12月17日，从成立时间来看，有可能是专门为竞拍而成立的公司。穿透股权，其背后是北京十纪科技有限公司。

图源： 天眼查

图源：十纪科技大厦公号

根据公开资料，十纪科技公司2021年成立，注册资本1.1亿元，注册地址位于平谷区大华山镇大华山大街，官网显示其主营业务是针对服务器管理软件、服务器系统、存储服务器系统、服务器主板、服务器机箱及服务器配件等的研发、生产、销售和服务。

从资料看似乎并不起眼，但这家公司99.9%持股的北京拓跃商业管理服务中心（有限合伙）旗下控股着 中关村昌平园核心区有一座 12层的十纪科技大厦。另外，实际控制人李红明亦是新三板上市公司亿安天下实际控制人。