绿城沁香园官方网站 | 虹口绿城沁香园售楼处&商业配套&学校配套|江湾|开发商|高层洋房合院别墅

分享至

在上海虹口区的江湾镇，备受瞩目的绿城沁香园项目正式启动认购。这个崭新的住宅楼盘提供88至136平方米的多样户型，以89022元每平方米的均价呈现给购房者，最低总价约617万元起。项目地理位置优越，周边交通便捷，靠近多个重要商圈和生活配套设施，为居民的日常生活提供便利。【绿城沁香园】开发商售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！

绿城沁香园在设计上别具一格，强调开放与连接，利用地块边的城市绿带，巧妙地融合了自然与生活空间，打造出“一轴三园”的社区结构。这种设计不仅提升了居住的舒适度，也为不同年龄段的居民提供了丰富的活动空间和社交场所。

虹口中环品质封面

绿城·沁香园

预计11/13开放售楼处

主力建面约85-135㎡洋房/高层

预计最快11月入市

【绿城沁香园】开发商售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！

8月7日，在第四轮土拍中，绿城集团成功竞得虹口、徐汇滨江两幅住宅用地。

绿城虹口江湾镇项目包括江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块（334、339街坊新建住宅项目），总建设用地面积约1.02公顷，计容建筑面积24772平方米。【绿城沁香园】开发商售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！

图片来源于网络

根据项目规划设计方案，可得到如下信息：

绿城怎么选了这里？

目前绿城虹口江湾项目已经正式公布案名为【绿城·沁香园】。

其中【绿城·沁香园】项目附近新盘主要有虹盛里和中建虹悦里，周围还有成片老公房，不能带来更多的“溢价”。【绿城沁香园】开发商售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！

图片来源于网络

虹盛里去年7月入市，主要户型为195㎡联排、95-140㎡洋房、60-140㎡高层，均价9.96万/㎡；

中建虹悦里目8月入市，主力建面约79-99㎡2-3房，联动价8.7万/㎡；

本项目预计推出建面约85-140㎡左右的3-4房，溢价率6.48%，楼板价48447元/㎡，装标约3000元/㎡。

根据周边楼盘价格以及本项目溢价率，三万平方预测【绿城·沁香园】卖价不会少于9万/㎡。

那么问题来了，被吐槽为7个小矮人一样的“割裂小社区”虹盛里销售情况一般，同样为mini社区，一共就只有4栋楼的虹悦里的楼盘销售也不乐观。

【绿城·沁香园】在面临周边楼盘销售情况一般的情况下，依靠什么来脱颖而出？

肯定不能只靠绿城集团操刀，有品质保障就能给大家信心去购买。

接下来，三万平方通过技术手段对三个地块的产品及周边进行分析，为大家解读【绿城·沁香园】是否值得上车。

社区规划优势解密

图片来源于网络

项目位于虹口区江湾镇街道，东至HK0018-02地块，南至HK0017-22地块，西至HK0017-19地块，北至万安路。

其中HK0017-18、HK0017-21与HK0018-31地块相隔宽22m的规划车站西路。HK0017-18地块与HK0017-21地块相隔宽15m的公共河道。

三万平方独家制作

3个地块各自都有一个人行出入口和一个车行出入口以及非机动车出入口，预计最低要配置2个班，6套安保。

HK0017-18地块有3#楼，分别为西单元6+1F多层住宅和东单元12+1F的高层住宅：

HK0017-21地块有6+1F的1#，1栋16+1F和11+1F的2#；

HK0018-31地块为4#，分别为16+1F高层住宅，4+1F多层住宅，17+1高层住宅。

3个地块分别配置垃圾站及便利店，物业在HK0017-21地块，业委会在HK0017-18地块。

三个地块的地下车库是连在一起，互通的，约800㎡，且统一为绿城管理，方便且有保障。

三个地块都分别配备P站，在HK0017-21地块配备项目统一使用的K站。

（P站管变电，K站管电路开关。）

HK0017-21西北侧有一个公厕，有可能对外开放。

值得一提的是，虽然这条公共河道两侧设有围栏，不设出入口。但它是由市政统一管理的天然活水河流，2#，3#，4#每一层都可以近距离感受自然河流风光。【绿城沁香园】开发商售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！

所有住宅楼栋都有底层架空，估计要配备泛会所。空层泛会功能一般包括社区活动中心，会客厅、小孩启蒙空间、围棋天地、亲子娱乐空间等。【绿城沁香园】开发商售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！

户型解密

如下图所示，三万平方推测除了保障房以外，地块的户型为85㎡， 105㎡，115㎡，130 ㎡几种户型。【绿城沁香园】开发商售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！

为了区分众多面积相同的住宅单元，三万平方用字母给户型编号。

三万平方独家制作

项目的三个地块有大中小三种户型，形成了大中小三个圈层。接下来，三万平方来分析一下户型。

户型A约105㎡

【绿城沁香园】开发商售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！南向3开间，3房2厅2卫，南北通透。LDKB一体化设计，空间利用率更高，增强了空间的明亮度和通透感。飞机户型，房间独立性强。所有卧室及书房都带有飘窗，附赠多。

经三万平方专业计算，地毯率约75-77%！

所谓地毯率简单来说是指户内能铺地毯的面积/建筑面积的比例。地毯率反应的是可以实打实利用起来的户内面积。【绿城沁香园】开发商售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！

三万平方独家制作

户型B约115㎡

【绿城沁香园】开发商售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！南向3开间，3房2厅2卫。正玄关，隐私性强。客厅带南向阳台，主卧和次卧带飘窗。餐客一体化设计，宽敞方便。东侧的卧室可以作为老人房使用。北侧卧室带有转角大飘窗，视野良好。同样所有卧室都带有飘窗，提升得房率。

经三万平方专业计算，地毯率约80-82%！

三万平方独家制作

户型C约105㎡

整体户型布局与约115㎡的户型相似。但整体房间更小。

经三万平方专业计算，地毯率约75-77%！

三万平方独家制作

户型D约105㎡

【绿城沁香园】开发商售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！南向3开间，3房2厅2卫。分户S墙设计。整体布局客厅和餐厅靠边，动静分区，居住舒适。主卧和次卧带有飘窗。封闭阳台一侧可设置悬挂洗衣机。公卫离两个次卧距离都近，使用方便。全屋飘窗设计使用方便。

经三万平方专业计算，地毯率约75-77%！

三万平方独家制作

户型E约130㎡

【绿城沁香园】开发商售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！南向4开间，4房2厅2卫。分户S墙设计。带有宽敞大阳台，连接书房与客厅，室内光线好，形成洄游路线。主卧套房设计，附带衣帽间和卫生间。公卫离书房和次卧距离都近，使用方便。全屋飘窗设计，赠送面积多。

经三万平方专业计算，地毯率约80-83%！

所谓地毯率简单来说是指户内能铺地毯的面积/建筑面积的比例。地毯率反应的是可以实打实利用起来的户内面积。

三万平方独家制作

户型F约130㎡

南向4开间，4房2厅2卫。整体布局与户型E呈镜像。其中一个卧室紧邻玄关位置。

经三万平方专业计算，地毯率约80-83%！

三万平方独家制作

户型H约85㎡

南向2开间，2房2厅1卫。U形厨房使用方便。卧室都有飘窗，室内光线好，性价比超高。

经三万平方专业计算，地毯率约70-73%！

三万平方独家制作

项目形成了大中小三种户型，三个地块形成三个圈层。仅供各位小伙伴参考，具体以官方为准。

日照解密

三万平方独家制作

本项目地块的西边是龙鹏小区，南边和东边是建筑高度约20米的现状住宅。周边建筑对本项目的日照影响不太大。

本项目的1#、2#以及4#的南侧建筑对其日照遮挡影响不大，故这三栋楼的日照情况较好。

3#的日照受到南侧2#（12/17F)的遮挡，以及西侧龙鹏小区50米高的住宅楼方位角的遮挡影响，中低区日照没有高区那么好，西区日照时长低于东区。【绿城沁香园】开发商售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！

详细的日照请大家看下面的视频。

已关注

重播分享赞

关闭

观看更多

退出全屏

切换到竖屏全屏退出全屏

三万平方建筑评测已关注

分享视频

，时长00:39

0/0

00:00/00:39

切换到横屏模式

继续播放

进度条，百分之0

播放

00:00

00:39

全屏

倍速播放中

0.5倍 0.75倍 1.0倍 1.5倍 2.0倍

超清流畅

继续观看

绿城能否“挑战”虹口中环？【绿城·沁香园】样板房即将开放！综合评测分析抢先看！

观看更多

原创

绿城能否“挑战”虹口中环？【绿城·沁香园】样板房即将开放！综合评测分析抢先看！

三万平方建筑评测已关注

已同步到看一看写下你的评论

视频详情

三万平方独家制作

区位解密

三万平方独家制作

绿城·沁香园坐落在虹口区的江湾核心地带，是虹口区最北边的一块宝地。

它和宝山的高境、静安的彭浦、杨浦的五角场挨得近，南边是虹口的凉城，可以说是个"四区交汇"的黄金地段。【绿城沁香园】开发商售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！

图片来源于网络

说到江湾，在上海楼市里可能就剩下一个印象："虹口上车最低价"。

但100年前，虹口江湾和杨浦的新江湾还同属一个大江湾区。时间一晃，新江湾成了杨浦的领头羊，豪宅林立，生态优美，名声在外。而虹口江湾，这个曾经的江湾机场所在地，似乎慢慢淡出了人们的视线。这里多是些70、80年代的老房子，200万出头，就能拿下一套四十平米的小户型。【绿城沁香园】开发商售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！

但是绿城虹口项目，【绿城沁香园】开发商售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！在虹口这块宝地上，比起宝山和杨浦，还是有着地理和规划上的绝对优势。市中心近在咫尺，交通便利，未来发展潜力巨大。绿城的品质，加上这地段的优势，也值得好好考虑。

声明：个人原创，仅供参考

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.