近三年最高！2024年越城二手房成交10025套！

1.2024绍兴越城区共成交二手房10025套

2024年，绍兴越城区共成交二手房10025套，近三年来新高。

总成交金额约123.45亿，总成交面积约115.8万方，成交均价约1.07万/㎡。

挂牌套数11663套，挂牌面积132.4万方。

分板块看，老城、袍江、镜湖，是二手房“成交三巨头”。

老城区成交2317套，城西1180，城东574，城南725，城北399，镜湖1268套，袍江1821套，皋埠273套，沥海209套，孙端陶堰60套，会稽山别墅区443套。

2.2024越城二手房成交TOP10小区

辕门新村是元培学区房，2024年成交均价约13539元/㎡，相比其高峰期有较大降幅，对有切切实实读书需求的家长而言，确实有吸引力。

恒大珺睿府成交均价仅约14418元/㎡，低于其新房时约1.8-1.9万/㎡单价。

这也是目前越城二手房市场的缩影：很多房东“以价换量”，不分次新房价格甚至击破原新房价格。

3.镜湖二手房成交1268套

镜湖2024年二手房成交套数1268套，成交金额约20亿，成交面积约14.13万方，成交均价约1.42万/㎡。

镜湖排名前四的小区，2024成交金额都在1个亿+，尤其需要注意部分楼盘二手成交均价已经接近新房价格。

尤其春江天镜、龙茂府，次新房均价基本和当初新房均价持平，甚至相比高峰期更低。

不过我们需要特别注意：像华发HFC金融活力城等次新房，带酒店式公寓，会拉低住宅均价；而且二手房交易会有签阴阳合同做低价格的情况，实际均价还会更高些。

4.TOP10中，袍江独占三席

成交套数TOP10当中，袍江独占3席。

悦隽公馆116套，九城御两湖100套，艺境94套。

袍江总成交1821套，成交均价1.06万/㎡。

袍江各二手房均价都差不多，悦隽公馆约13135元/㎡，艺境二手房成交均价约12385元/㎡，金湖湾约10635元/㎡，观樾诚品约12398元/㎡……

而且袍江2024年二手房价，和当初新房房价，基本持平。

整体而言，依托充足外来务工、当地常住人口，袍江二手房市场整体健康。

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