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【项目基础信息】

》开发商：华发股份

》物业公司：华发物业

》物业费：3.8元/平

》建筑类别：板楼

》占地面积：2.3万方

》建筑面积：2.8万方

》绿化率：36%

》得房率：91%

》容积率：2.6

》车位：403户

》总楼栋：6栋（总340户）

》层高：3.1m

》总层高：25-31层 1#6层

》交房标准：毛坯

》产权年限：70年

》在售楼栋：5# 6# 3# 1#

》在售户型：193平 225平

》平均价格：193平19000-20000/ 225平21000 洋房193平22000

》公摊：20%

》梯户比： 2梯2户

》交房时间：25年年底

这里是所谓的芙蓉路CBD所在。

这里临近五大行，所以也挤满了各类银行、证券、保险等金融机构，所以边上的富兴叫自己世界金融中心。

然后附近云集了湘雅医院、省妇幼保健院、省中医药大学第二附属医院、长沙市第一医院等医疗机构。

这附近高净值人群是非常多的，不用靠环境、交通将人口吸引进来，人就在这里。从这点说，这里不是先有产品再找人，而是有了人，再做产品，相对来说，要好做一些。这才是流通性的奥秘。

楼主经常听人说房子要看中流通性，而在楼主所受教育以及工作经验中，房子的流通性不是最差的吗？

如果真的非要为房子找一个流通性的说法的话，那就是要看房子的不可替代性有多高。这种周边聚集着众多高净值人群的老城区，才是不可替代的吧。

以后再听人跟你讲什么流通性，可以直接拉黑他了。

不信，你打开一个买房的APP，去查一下现在成交的房子，尤其是对比一下挂牌价与成交价，哪个不是以价格折让换来的流通性，流通性是要打骨折吗？这种流通性也好意思说吗？

这个项目的教育并不突出，小学是北边的东风路小学，中学需要派位，不过你都买上大平层了，还需要为一个小学学位担心，就有点凡尔赛了，你再买一套学位房不就齐了。

地铁6号线就距离小区100米远，对面的富兴商业有易初莲花，往东走600米，就是烈士公园，周边去省博物院、省体育场也很近。

老城区的特点就是要啥都有，只是需要更新。

社区大门做的酒店式归家体验，据说是与泰国曼谷四季酒店同款，所以叫四季云玺。

中间地块园林面积比较大，大乔木用的是乌桕，下面黑沙金跌水围合着草皮，灌木据说是以紫薇作为当家花旦。

地下车库大堂与入户大堂同样的标准，天花是石膏吊顶，无主灯设计，墙面地面是石材，主背景墙是奢石。墙面的石材选用的那种透气孔的，颜色以暖色为主，很有艺术调调，艺术的这种感觉是土豪金所无法理解的。

车库大堂入口做了铝板星空吊顶，车行道做了铝方通格栅吊顶，车位上方是喷灰，地面做的是金刚砂加固化剂，中档次的标准。

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