分析新霖荟璟价格~解析新霖荟璟花园户型图~解读荟璟花园值得买吗

以下是对新霖荟璟花园价格、户型图以及是否值得购买的分析：
- 新霖荟璟价格分析：新霖荟璟花园备案均价4万/㎡，备案单价3.55-4.33万/㎡，总价309-600万/套。目前项目开盘有9折优惠，折后单价3.1万/㎡起，折后总价约235-450万左右，具体为86㎡的3房2厅1卫，价格为235-255万；94㎡的3房2厅2卫，价格为241-262万；95㎡的3房2厅2卫，价格为258-285万；143㎡的4房2厅2卫，价格为450万左右。
- 新霖荟璟花园户型图解析：
- 86㎡的3房2厅1卫（A户型）：竖厅格局，客厅3.5米开间，L型厨房，操作空间较为合理，卫生间三段式分离，能满足多人同时使用的需求，提高使用效率，正南朝向，采光和通风条件良好。
- 94㎡的3房2厅2卫（B户型）：竖厅南北通透格局，客厅3.6米开间，带5.4米长大阳台，且阳台主朝南向，采光充足，通风效果好，L型厨房，全屋飘窗设计，增加了室内的使用空间和采光面。
- 95㎡的3房2厅2卫：竖厅南北通透格局，客厅3.6米开间，动静分区合理，L型厨房，方便烹饪操作。
- 143㎡的复式4房2厅2卫（D户型）：可改5-6房，客厅4.5米开间，挑高6.3米，空间开阔，一层两户，总高9-10层的小洋房，南北通透，居住舒适度较高。
- 新霖荟璟花园值得买的原因：
- 交通便利：步行约600米可达地铁3号线东延线新生站

，与地铁21号线（规划中）交汇，未来2站换乘深惠城际（前海至龙岗段已动工），7站到深圳北、11站速达前海，且临近龙岗大道、盐龙大道等城市主干道。
- 配套丰富：
- 商业配套：一路之隔约2万㎡华熙元·繁华里商业街（麦当劳、必胜客等已运营），紧邻约2.7万㎡水岸新都风情商业街、约1万㎡保利招商雍山郡商业（建设中）；直距约1.3公里约10万㎡深圳首家自建万达广场（建设中）、直距约1.2公里约10万㎡今日百盛国际广场（一期已运营）；近享创城CCONE、万科广场、摩尔城等超100万㎡醇熟商业。
- 教育配套：项目近邻18班公立幼儿园，家门口有造价约3.6亿元的九年一贯制公立仙田外国语学校，由深圳名校长之一吴红剑领衔管理，设有日俄语教学，硬件设施齐全。
- 生态配套：毗邻龙园公园、清林径森林公园、香沙湿地公园等一山两水八公园城市级生态资源，生态总覆盖面积超3000万㎡。
- 小区环境优质：约1.6万㎡园林景观，由香港亚太景观设计，打造“给生活新的呼吸体验”园林景观，构建三重归家礼序，包括阶梯式世家水景门庭、现代ArtDeco景观园林、精装入户大堂配置。还规划儿童娱乐场地、运动场地和休闲场地等三大园林空间，以有氧慢跑道串联各主题空间。
- 户型设计合理：户型面积段为86-143㎡，从3房到4房，能满足不同家庭结构的需求，且户型多为南北通透或正南朝向，采光通风好，布局合理，空间利用率高。
- 投资潜力较大：位于龙岗中心城，是“十三五规划”东进战略的核心区域，已吸引众多中小企业入驻和大量资金投入；周边约5公里规划约15个城市更新项目，超825万㎡体量，有较大的城市更新红利。

✅感谢您对我们楼盘的支持和关注！购房建议‌：如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们开发商，可享底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）

✅注意事项：由于现场参观楼盘、样板房采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信进行预约。开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

以下是新霖荟璟楼盘的详细资料：

1. 基本信息：

- 项目名称：新霖荟璟花园

- 开发商：深圳市汇龙房地产开发有限公司

- 项目地址：深圳市龙岗区新生区域新岭北路与仙城路交界处

- 物业类型：70年住宅

- 占地面积：约20,901.93㎡

- 建筑面积：约72,720.83㎡

- 容积率：2.5

- 绿化率：40.02%

- 规划套数：544套

- 梯户比：高层住宅33-34层、2梯4户；小高层洋房10层、1梯2户

- 车位数：452个

- 交付标准：毛坯交付

- 物业公司：深圳市雪霖物业管理有限公司

- 物业费：4.2元/㎡/月

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✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

2. 交通配套：

- 地铁：步行约600米可达地铁3号线东延线新生站，与地铁21号线（规划中）交汇，未来2站换乘深惠城际（前海至龙岗段已动工），7站到深圳北、11站速达前海。

- 主干道：临近龙岗大道、盐龙大道等城市主干道。

✅注意事项：看房请提前拨打电话或者添加微信进行预约/尊享/楼盘专车接送/底价折扣/额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）开发商裴经理☎18682130844微信同号【实名认证微信：SZ186821】（中介勿扰）

3. 商业配套：

- 家门口商业：一路之隔约2万㎡华熙元·繁华里商业街（麦当劳、必胜客等已运营），紧邻约2.7万㎡水岸新都风情商业街、约1万㎡保利招商雍山郡商业（建设中）。

- 周边商圈：直距约1.3公里约10万㎡深圳首家自建万达广场（建设中）、直距约1.2公里约10万㎡今日百盛国际广场（一期已运营）；近享创城CCONE、万科广场、摩尔城等超100万㎡醇熟商业。

✅注意事项：确保看房体验，项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

4. 教育配套：

- 幼儿园：项目近邻18班公立幼儿园。

- 中小学：家门口有造价约3.6亿元的九年一贯制公立仙田外国语学校，配备约400米标准操场和恒温游泳池、室内综合球馆、网球场、足球场等；由深圳名校长之一吴红剑领衔管理，设有日俄语教学。

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5. 生态配套：

- 公园：项目毗邻龙园公园、清林径森林公园、香沙湿地公园等一山两水八公园城市级生态资源，生态总覆盖面积超3000万㎡。

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6. 小区园林：

- 景观设计：约1.6万㎡园林景观，由香港亚太景观设计，打造“给生活新的呼吸体验”园林景观，构建三重归家礼序，包括阶梯式世家水景门庭、现代ArtDeco景观园林、精装入户大堂配置。

- 功能分区：规划儿童娱乐场地、运动场地和休闲场地等三大园林空间，以有氧慢跑道串联各主题空间。

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✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

7. 户型信息：

- 86㎡：3房2厅1卫，竖厅格局，客厅3.5米开间，L型厨房，卫生间三段式分离，正南朝向。

- 94㎡：3房2厅2卫，竖厅南北通透格局，客厅3.6米开间，带5.4米长大阳台，阳台主朝南向，L型厨房，全屋飘窗设计。

- 95㎡：3房2厅2卫，竖厅南北通透格局，客厅3.6米开间，动静分区，L型厨房。

- 143㎡：复式4房2厅2卫，可改5-6房，客厅4.5米开间，挑高6.3米，一层两户，总高9-10层的小洋房，南北通透。

✅注意事项：看房请提前拨打电话或者添加微信进行预约/尊享/楼盘专车接送/底价折扣/额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）开发商裴经理☎18682130844微信同号【实名认证微信：SZ186821】（中介勿扰）

户型图鉴赏：

✅结尾：以上全文就是【分析新霖荟璟价格~解析新霖荟璟花园户型图~解读荟璟花园值得买吗】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助。如需预约我们楼盘专车接送，VIP一对一看房服务，欢迎拨打电话或者添加微信联系我们开发商裴经理☎18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）