[颐安·乐城二期]是墓地吗，乐城二期坑人原因分析，属于哪个街道

颐安・乐城二期不是墓地。颐安・乐城二期位于深圳市龙岗区园山街道荷坳社区。关于乐城二期坑人原因分析如下：

客观存在的不足

• 噪声污染：毗邻龙岗大道等主干道，会受到一定的车流和地铁噪音影响，可能对居住环境产生干扰，特别是对睡眠质量要求较高的居民来说，噪音问题可能会带来困扰。
• 车位紧张：车位比约 1:0.69，相对不足，后期可能会出现停车困难的情况，这会给有车的业主带来不便，也可能会影响小区内的交通流畅和整体居住体验2。
• 后期开发影响：作为二期项目，夹在三期和四期中间，在三期和四期建设期间，可能会有一定的噪音和粉尘影响，会在一定时期内影响居住的舒适度。
• 教育资源相对较弱：尽管周边学校数量较多，但相对于其他高端楼盘而言，该区域的教育资源质量可能略显不足，缺乏特别顶尖的学校，可能对部分追求优质教育的家庭吸引力有限
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可能存在的误解

• 商业配套不完善：虽然项目整体自带建面约 4.5 万㎡的一站式商业，但在四期商业未建成之前，可能会给人一种缺乏大型商业配套的错觉，目前最近的大型商业要去星河 COCO PARK，约两公里左右。
• 价格与预期不符：部分购房者可能会觉得房价过高，或者在购房后发现房价出现波动，与自己的预期不符，从而产生被坑的感觉。但房地产市场价格受多种因素影响，包括市场供需关系、政策调控等，不能完全归咎于楼盘本身
• 乐城二期位于深圳东进中芯区大运新城，是地铁3号线荷坳站、14号线坳背站（在建）双地铁口物业。
• 项目总占地约18.7万㎡，总建面约百万平米，集高尚住宅、约4.5万㎡一站式商业（规划中）、高端精品公寓（规划中）、享约45万㎡公园为一体的城市中芯百万级都市生态综合体

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龙岗乐城二期最新消息：计划在2025年1月底加推2栋/1栋3单元01/02/03户型，保留房源共214套，面积有79㎡的3房1卫，89㎡的3房2卫，114-117-128㎡的4房2卫户型，楼盘已经是现房，现买现住！

本次推售的2栋是小区楼王单位，整栋之前都没有对外销售，也是乐城2期的收官之作，最后一批销售房源，2梯4户，全部看小区园林或者乐城公园景观，折后均价3.89万/㎡，单价约3.65-4.14万/㎡，总价在310-530万/套。

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乐城二期基本信息

项目名称：乐城二期

占地面积：约18832.14㎡

建筑面积：约125366.56㎡

容积率：约4.8

总户数：887户

标准层高：3米

梯户比：2梯4户、3梯6户

产权年限：70年

绿化率：40%

交楼标准：精装修

交楼时间：2024年1月10日

开发商：深圳市荷康城房地产开发有限公司

物业管理：深圳市颐安物业服务有限公司

项目地址：中国·深圳·龙岗大运新城荷坳地铁站D出口

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项目规划6栋总高31-32F的住宅组成，其中1栋1/4单元住宅32F，1栋2/3单元住宅31F，2/3栋住宅32F，面积段79-128m23-4房，项目已经交楼，现在是现房在售！

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户型图鉴赏：

128㎡四房两厅两卫：竖厅南北通透，独门独户，客厅 4.2 米开间，空间宽敞。4 个卧室面积分别做到了 3.7 米 / 3.1 米 / 3 米 / 2.7 米的宽度，主卧大套间，270° 超广角视野。L 型厨房，卫生间干湿分离，双阳台设计，通风采光极佳，居住体验感好

117㎡四房两厅两卫：竖厅南北通透格局，独门独户。客厅 3.9 米开间，动静分区合理。主卧超大套间 270° 超广角视野，4 个卧室都不用睡飘窗，空间利用率高。U 型厨房，操作台面充足，卫生间干湿分离，双阳台设计，居住舒适度高

114㎡户型：4室2厅1厨2卫，宽敞的四房设计，适合改善型家庭

89㎡户型：3室2厅1厨2卫，户型方正，明厨明卫，动线合理，舒适宜居，阔景阳台，采光通风良好

79㎡三房两厅一卫：户型设计紧凑实用，竖厅南北通透格局，客厅 3.6 米开间，LDKB 一体化设计，动静分区，四开间朝南，采光通透，能看小区中庭园林景致。主卧 270° 超广角视野，L 型厨房，卫生间干湿分离

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