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.城芯奢居，学府环伺，繁华在握。

品质样板敬呈，臻稀房源递减！

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恒棠澜轩┃狮山2字头132平全功能四房,改善狮山优选,懂生活的精装,让暖冬触手可及！(新区横塘)

【项目概况】恒棠澜轩官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334

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-Floorarea:15802.4㎡

-占地面积：15802.4㎡

-Totalconstructionarea:46654.2㎡

-总建筑面积：46654.2㎡

-Termofownership:70years

-产权年限：70年

-Floorarearatio:2.0

-容积率：2.0

-Greeningrate:37%

-绿化率：37%

-Producttype:7building17Fsmallhigh-rise

-产品类型：7幢17F小高层

-Totalnumberofhouseholds:233exquisitecommunities

-总户数：233户精致社区

-Area:about132㎡fourrooms,tworoomsandtwobathrooms

-面积段：约132㎡四房两厅两卫

-Parkingratio:1:1.76

-车位比：1：1.76

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-Property:SectionNewProperty

-物业：科新物业

-Address:WestWuyueRoad,SouthChangpuRoad,ShishanBusinessInnovationZone,High-techZone

-地址：高新区狮山商务创新区昌普路南吴越路西

First,regionalsupporting

一、区域配套

Shishan,asthecentercitywiththeearliestdevelopment,thebestfoundationandthestrongestcomprehensivestrengthinSuzhouHigh-techZone,hasalwaysbeenoneofthepreferredareasforimprovementinSuzhou.

狮山，作为苏州高新区发展最早、基础最好、综合实力最强的中心城区，一直是苏州改善的首选区域之一。

WiththesaturationofdevelopmentalongShishanRoadandZhuyuanRoad,ShishanBusinessInnovationZonecameintobeing,andstoodonthenewentranceofdevelopment,openinganewheightofdevelopmentofShishan.

随着狮山路、竹园路沿线发展饱和，狮山商务创新区应运而生，并站上了发展新风口，开启狮山发展新高度。

【NewdevelopmentengineInternationalfirst-classBusinessdistrict】

【新区发展新引擎国际一流商务区】

AsthefirstbusinessinnovationzoneinJiangsuProvince,ShishanBusinessInnovationZoneintegratesfinanceandcommerce,cultureandtourism,headquarterseconomy,productiveservices,high-endmanufacturingandotherfunctions,andbuildsaspatialpatternof"onecore,onebeltandtwodistricts","onecore"referstotheShishanCentraldynamiccore;

狮山商务创新区作为江苏省首个商务创新区，集金融商贸、文博旅游、总部经济、生产性服务、高端制造等功能于一体，构建“一核一带两区”空间格局，“一核”指的是狮山中央活力核；

"OneBelt"referstotheGrandCanalculturalbelt;

“一带”指的是大运河文化带；

"Twozones"referstotheinnovationclusterareaofscienceandtechnologyindustryandthecollaborativeinnovationanddevelopmentareaofproductionandeducation.

“两区”指的是科技产业创新集聚区、产教协同创新发展区。

Sinceitsconstruction,morethan80billioninvestmentprojectshavebeensignedandlanded,attractingmoretalents,drivingindustrialtransformationandupgrading,andstrivingtobecomeaSuzhoubusinessinnovationcenterthatreflectstheeastandwestofJinjiLakeBusinessDistrictwithin3years.

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苏州狮山恒棠澜轩售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）自建设以来超800亿投资项目签约落地，吸引更多人才涌聚，带动产业转型升级，力争3年内成为与金鸡湖商务区东西辉映的苏州商务创新中心。

[ResidentialgroupsinthesouthofthesitetoenjoythedevelopmentdividendofTheTimes]

【择址南部居住组团坐享时代发展红利】

HengtangLANXuanislocatedinthesouthernresidentialgroupofShishanBusinessInnovationDistrict,whichissurroundedbymountains,rivers,riversandgardens.

恒棠澜轩择址狮山商务创新区南部居住组团，坐落于山、河、江、园的环抱之中。

Inthisareathatispregnantwithsurgingvitality,withthehelpofthemajesticpotentialofurbanrenewal,wewillbuildanewatmosphereoflifethatismoreinternational,moreopenandmorescene-oriented.

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苏州狮山恒棠澜轩售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）这片孕育着澎湃活力的片区，借助城市更新的磅礴之势，构建更国际化、更开放式、更场景化的生活新气象。

【Standingontheshoreofthecanal】

【运河之滨横塘屹立】恒棠澜轩官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334

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ShishanHengtangwaterway,Beijing-HangzhouGrandCanal,XuRiverandothernearly30riversthroughthecity.

狮山横塘水道纵横，京杭大运河、胥江等近30条河流穿城而过。

AttheconfluenceofthecanalandtheXujiangRiverstandstheHengtangancientpostStation,whichistheonlyremainingrelicofthepostinSuzhouandtheprovincialculturalrelicsprotectionunit,whichhaswitnessedtheprosperityoftheGrandCanalinSuzhouforthousandsofyears.

运河与胥江汇流处屹立着横塘古驿站，它是苏州仅存的邮驿遗迹，省级文物保护单位，曾见证了大运河苏州段的千年兴盛。

Today,asoneofthe"TenviewsoftheCanal",itisfreshinthedailyscenery.

如今作为“运河十景”之一，鲜活在日常风景中。

（运河鸟瞰图|图源网络）

【Gildedlifecircleflourishinglife】

【鎏金生活圈盛载繁盛生活】恒棠澜轩官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334

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Settheessenceofthecity,seeallthelife,twoaxes,twotracksandoneringtrafficnetworktoconnectthethousandsofbustling,Shishancorebusinesscircleninecommercialcomplexestoenhancetheconsumerexperience,tocreateanideallifeofwonderful.

集城市精粹、见都荟生活，两轴双轨一环交通路网接驳万千繁华，狮山核芯商圈9大商业综合体提升消费体验，营造理想生活的精彩纷呈。

Theprojectcoverseducationalresourcesofallageswithin1km,embracesthenaturallandscapeofmountains,rivers,lakesandgardens,andbuildsanewparadigmofinternationalhumansettlementswithfulldimensions.

项目1公里范围内覆盖全龄教育资源，拥揽山、河、湖、园百态自然景观，全维配套筑就国际人居新范式。

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-3kmCityLifeHome-

—3公里都市生活主场—

-Three-dimensionaltransportation:Double-trackmetro(Line3,Line5)leadsthecityspeed,andlifeisleisurely;

-立体交通：地铁双轨（3号线、5号线）擎领城市速度，生活从容不迫；

ClosetoSufuExpressRoad,YouxinInterchange,BinheRoad,WestRingRoadandotherurbanmainroads,thelocationisgood,travelhassle-free

紧邻苏福快速路、友新立交、滨河路、西环路等城市主干道，地段优渥，出行无忧

（城市鸟瞰图|图源网络）恒棠澜轩官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334

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-Commercialhighlights:StarYunBaolongSquare,ShishanFinancialInnovationCenter,HongtangShoppingCenter,ShishanYongliPlaza,LonghuShishanSkyStreetandotherlargecommercialcomplexesaresurroundedbycolorfuleveryday

-商业集萃：星韵宝龙广场、狮山金融创新中心、红唐购物中心、狮山永利广场、龙湖狮山天街等大型商业综合体环伺，演绎缤纷日常

（狮山金融创新中心|图源网络）

-Humanitieseducation:high-qualityeducationresourcesSuzhouHigh-techZoneChengdaExperimentalKindergarten,SuzhouHigh-techZoneExperimentalPrimarySchool(ChengdaCampus),SuzhouHigh-techZoneNo.1JuniorHighSchool(BinheRoadcampus)gatheredtoinspiretheproudfutureofthenextgeneration

-人文教育：优质教育资源苏州高新区成大实验幼儿园、苏州高新区实验小学校（成大校区）、苏州高新区第一初级中学校（滨河路校区）集结，启赋下一代的骄傲未来恒棠澜轩官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334

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HengshanPark,ShihuScenicspot,ShangfangMountainNationalForestParkandotherecologicalscenicspotstoenrichlife,enjoythenaturalnature;

横山公园、石湖景区、上方山国家森林公园等生态景区莹润生活，享受自然本色；

Canalriversidewalkway,ecologicalgreencorridortocreatefreshoxygenhealthyescape,providephysicalandmentalrelaxationexperience

运河滨河慢道、生态绿廊营造鲜氧健康逸境，提供身心放松体验

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（运河风光带|图源网络）

-Medicalandhealth:SuzhouHigh-techZoneHospitalofTraditionalChineseMedicine,theSecondAffiliatedHospitalofSoochowUniversity,SuzhouHospitalofTraditionalChineseMedicine,etc.arecloseathandforfamilymemberstoliveinpeaceofmind

-医疗健康：苏州高新区中医医院、苏州大学附属第二医院、苏州市中医医院等近在咫尺，为家庭成员安心住家保驾护航

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（苏州高新区中医医院|图源网络）

2.Brandintroduction

二、品牌介绍

【Strengthmasterandcityadvancetogether】

【实力巨匠与城共进】

SuHigh-techGroupisawhollystate-ownedenterprisedirectlyunderthemanagementCommitteeofSuzhouHigh-techZone.Foundedin1990,SuHigh-techGrouphasbeenupholdingthebrandconceptof"Bettercitylife"formorethan30years,andhasmadeoutstandingcontributionstothedevelopmentofthecity.Ithaswonthe"BestEmployerinSuzhou","NationalMayFourthRedFlagYouthLeagueBranch","NationalQualityEngineeringAward"andothercorporatehonors.

苏高新集团是苏州高新区管委会直属的国有独资企业，成立于1990年，砥砺30余载，秉持“让城市生活更美好”的品牌理念，为城市发展作出突出贡献，多次荣获“苏州最佳雇主”、“全国五四红旗团支部”、“国家优质工程奖”等企业荣誉。

恒棠澜轩售楼处电话：400-8673-567✔✔✔

苏州恒棠澜轩售楼处电话☎：400-8673-567✔✔✔苏州新高城市发展有限公司是苏高新集团城市建设主业综合开发板块公司，立足苏州、深耕新区，蝉联8年地方税收贡献/经济贡献奖，近3年营业收入增长率超93%，房地产开发可售面积超380万方，

People'slivelihooddevelopment(constructionagent)exceeded800,000squaremeters.

民生开发（代建）突破80万方。

【YilanSeikoJuxian】

【一脉澜系精工钜献】恒棠澜轩官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334

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Since2015,theHollantingprojectstartedtobeahigh-endbrandof"LAN",andsuccessivelydevelopedanumberofresidentialprojectssuchasHaxuLANTing,XingcuiLANTing,ShanshuiYueLANTing(Academy),andGreatYueLANTing,andwonanumberofindustryhonorssuchasSuzhouRealEstateInfluencerealEstate,SuzhouTopTenStarRealEstate,andChinaRealEstateDesignAward.

自2015年荷澜庭项目打响“澜”系高端品牌，陆续开发了海胥澜庭、星翠澜庭、山水樾澜庭（院）、大悦澜庭等多个住宅项目，囊获了苏州房地产影响力楼盘、苏州十大明星楼盘、中国地产设计大奖优居等多项行业荣誉。

Iii.Projectplanning

三、项目规划恒棠澜轩官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334

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【ExquisiteLANXuanNewnaturalisticworks】

【精致澜轩新自然主义作品】

HengtangLANXuanplansseven17Fresidencestocreateanewnaturalisticresidentialareabesidethecanal.

恒棠澜轩规划7幢17F住宅，打造运河旁新自然主义住区。

Greyandchampagnecolorsshapethemodernstylefacade,andlargeareasofglassareusedtocreateatimelesstexture,iteratingthecityskylineandstandingonthecoveroftheCanalRiver.

灰色、香槟色塑造现代风格立面，大面积玻璃运用塑造历久弥新的质感，迭代城市天际线，以封面之资伫立运河畔。

全社区景观打造两条生态绿轴，一纵一横串联起迎宾水景、林下空间、社区会客厅、童梦乐园等组团，为业主提供休闲娱乐、观景社交等多元场景空间。

【户型鉴赏】恒棠澜轩官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334

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客厅

白色墙体与原木色地板奠定了全局设计的底意——温和低调，以及几分温度。舒适感在低饱和度中得到满足，时间流逝的速度在踏入玄关那刻就已变得缓慢。

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极简风格释放着从容的态度，条纹亮色沙发的摆放恰到好处地过滤几分无聊，盛下几分惬意。线条游走间，摒弃过多的装饰，延伸更广阔的空间。呼吸之中，任心而动，一片小天地，尽情放任松弛的气息。

餐厅

培根言：“艺术，就是自然与人。”餐厅将自然意象得以巧妙表达，静静站立的植物使自由之息尽情盛放，几何线条画作呼应人工美学，艺术的平衡，便在此间。

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空间与光线的友谊沿着极简走向无尽。嵌入式厨电，使得布局更加开阔明了，将突兀二字尽数抹去。泼墨大理石台面由几抹亮色点缀，奢雅之中巧露活泼生动。

人情的余味在空间中释放，美好枝头绽，馨香久久留。透过玻璃，阳光尽数洒下，消解所有冷硬。迎光而栖，归属感应运而生。

卧室

曲线与直线触碰，自由与克制沟通，向着简单出发，目的地便是魅力的归处。

美观与功能想要兼得，可使收纳处变得更加隐形，空间一宽，心也宽了。秩序感在撞色壁柜将区域的划分中，逐渐清晰。工作台与床体的“头碰头”，也让突然的灵感有了安放之地。

儿童房

想象需要空间，童真需要守护。床体一侧设有楼梯，沿着台阶往上走，便到了孩子的小小世界。

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苏州狮山恒棠澜轩售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）绿色不仅是清新、舒适的象征，同样也是希望、生命、成长以及青春的代名词。不管是童趣涂鸦、玩具、吉他，还是阅读、书写，在爱意中尽管生长，方能绿意盎然。

✔Honorentry:Independentelevatorhalltoreducewaitingtime,privatespaceincrease,encountercalmmood

尊崇入户：独立电梯厅减少候梯时间，私属空间加量，邂逅从容心境

-Widecomfortableliving:Fouropenroomfacingsouth,nearly14meterswide,fullofsunshine,thebreezecomes,embracetheopen-mindedreadingofheavenandearth

-宽境舒居：四开间朝南，近14米超大面宽，阳光盈满、清风自来，拥抱尽阅天地的豁达

U-shapedkitchen:super-scalecookingspace,movinglinescientificplanning,brewingironinghumanfireworks

-U型厨房：超尺度烹饪空间，动线科学规划，酝酿熨帖的人间烟火

-Transparentview:OpenawideAnglebalconyofmorethan7meters,thebedroomisfullofbayWindows,drinkingteaandplayingchess,plantingflowersandgrass,andsinginglifeinspirationinthescenery

-通透视界：开间超7米广角阳台，卧室全飘窗，品茗弈棋、莳花弄草，风景中和鸣生活灵感

城芯奢居，学府环伺，繁华在握。

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购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？

1、容积率

容积率=地上总建筑面积/用地面积

地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。

2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）

建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积

该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。

3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率

绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积

绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积

绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积

大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。

4、套内面积和套型建筑面积

套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积

套型建筑面积=套内面积+分摊面积

一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。

5、得房率

得房率=套内面积/套型建筑面积

得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修得窄，有安全隐患。

得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！

得房率的概念及计算方法

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。

计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。

例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。

不同类型住宅的正常得房率范围

1.多层住宅

得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。

2.小高层板楼住宅

得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。

3.高层板楼住宅

得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。

4.高层台楼住宅

得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。

影响得房率的因素

1.公摊面积

公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。

2.楼盘形态

一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。

3.物业类型

板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。

4.公共活动区域大小

高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。

5.房型结构

一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

得房率并非越高越好

得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。

如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。

同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。

什么样的房子得房率高

1.公摊面积小的房子

楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。

2.总楼层低的房子

一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。

3.板楼

板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。

4.户外使用面积大的房子

开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。