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小伙伴直言1500万级终极改善太难了！

往核心地段买，只能买百平米三房，这是刚需。

在外环附近，也就买一套140-150㎡四房，会存在三个问题：

第一，尺度感不够，客餐厅和卧室依旧还是“刚需尺寸”，特别是社交区域普遍是长条形，面积在约35㎡，二孩玩耍空间捉襟见肘，这和终改需要的奢阔感相距甚远。

第二，卫生间太少，普遍2卫配置，即全家只有主卧能享受私密性，于大家庭不够用，至少需要3卫保证两个套间。

第三，依旧还是住高层，等待电梯时间长，邻里杂，站在阳台满眼高楼鳞次栉比。

换言之，1500万级你可能只是买了个“新”房，你需要的尺度改善、品质改善、物业类型改善，或许一个都解决不了。

那现在有一个好机会，一次性ALL IN你需要的全部改善。

当然，这也是大虹桥至今真正的VIP头等舱，面积、舒适度秒杀之前一众高层！

更是大虹桥孤品大平层！一旦错过，大虹桥或再无建面约198㎡低密大宅，届时你花1500万级可能只能买五个新城的终改住宅！

这48套含金量极高，有几点我想先强调：

1、这48席是整个大虹桥真正金字塔塔尖大平层。

大虹桥范围普遍是百平米户型，建面约195㎡以上终改面积只占约1%，项目正是区域那1%塔尖。

物以稀为贵！买房本质就是占位臻稀，江景房被疯抢是黄浦江独一无二，新天地被青睐是地段矜贵，而虹桥润璟是产品的极度稀缺。

作为终极改善，这三大臻稀性你至少要占其一。

且虹桥润璟售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅这48席不仅空间阔绰，其约1.2容积率+纯洋房的“社区底盘”，更是难以复制。

回首徐泾前10年，类似面积段的只有仁恒西郊花园，它的大户型是徐泾的金字招牌，价格一直很坚挺。但它又和虹桥润璟售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅不一样，仁恒项目是高层社区且房龄近10年了，虹桥润璟售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅是新房、纯洋房。

放眼未来徐泾，乃至虹桥主城区，哪怕再有这个面积段，但不一定是华润置地操刀，也不一定是洋房了。

所以你想终极改善，虹桥润璟售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅这48套就是当下绝对的爆品和孤品，和大虹桥小面积完全不是一个竞争维度的。

项目实景图

2、这48席特别适合长宁、闵行终改客户，一方面地缘相近，长宁闵行到徐泾自驾便捷；另一方面，长宁闵行价格太高，同价位你买不到如此舒适的大宅。

当然你如果本身就在虹桥机场工作，常年需要出差，或者公司就在虹桥商务区，那虹桥润璟售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅再合适不过。

项目位于大虹桥C位，北侧就是西虹桥核心商办和虹桥商务区，东侧通过沪青平公路、延安高架路快速衔接长宁、闵行。

3、上海楼市进入改善阶段，大户型势必愈发吃香，而数据也证明大虹桥195㎡以上终改户型的溢价能力显著强于小户型。虹桥润璟售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅这48套大宅是高净值家庭资产优化配置的上佳之选。

4、华润置地品质输出太惊艳！前滩润璟拉高了上海黄浦江沿岸人居高度；观宸润府震撼实景示范区，圈粉无数；中环置地中心·润府凭断层领先的产品力在600万级市场逆势突围。

而虹桥润璟售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅在首开之后还在不断升级产品力，营造实景示范区。

项目实景图

这两年，华润置地在产品上给予购房者太多惊喜，兑现力也无出其右，这样的豪宅级开发商所出品的项目才更经得起风雨，能更好穿越市场周期性变化。

5、虹桥润璟售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅近期销售情况非常好，荣膺大虹桥2024年1-3月商品住宅累计成交面积、成交套数、成交均价、成交金额四冠王！

01.

大虹桥终改产品的绝唱

最后48套，错过彻底二手见

1、从供应端看，建面195㎡以上终改户型仅占大虹桥约1%，真正塔尖级大平层！

2020年至今，大虹桥共供应22389套新房，其中建面约195㎡以上户型仅315套，今年为止更是0供应（截至2024.4.9），占比只有约1.4%。

数据来源小胖看房数据库

虹桥润璟售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅建面约198㎡4房3卫堪称区域“孤品级”户型，也填补了大虹桥多年来终极改善空白。

2、不止臻稀性，终极改善户型溢价空间肉眼可见更高！

一方面，大虹桥有标杆项目珠玉在前。比如西郊庄园马德里洋房，其90㎡二手房成交价约7.5万/㎡，但260㎡就高达约8.6-9.8万/㎡，大户型溢价更高。

且可以看到，它们成交周期很短，大户型在大虹桥抢手。

根本原因在于大户型稀缺，高净值人群愿意为这稀缺性，愿意为国际住区的氛围感和品质买单。

虹桥润璟售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅和马德里洋房类似，占位稀缺性的同时还是徐泾国际别墅区中臻稀大平层。

另一方面，小胖君也统计了链家上大虹桥房龄5年内次新的成交数据。

其中，建面195㎡以上终改户型二手房溢价能力要高于其它户型，且基本上每一年均如此，走势稳定。

数据来源链家

当然，能设计这么奢阔的户型，基于土地资源的奢侈，而这样的土地大概率不会再有。

换言之，整个大虹桥百平米高层户型继续增长，而低密大户型有且只有这些，不会再有多少增量。未来两者比例会进一步拉开，低密大户型愈加臻稀，价值进一步递增！

那我们来看一下项目土地价值：

1、虹桥润璟售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅是当下上海1.2容积率新房中地段更好的！

2023年至今，上海共土拍80块地，容积率最低的就是1.2，只有5块。其中虹桥润璟售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅是地段更好的一个，其余4块均在远郊。

2、虹桥润璟售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅是大虹桥3年来唯一一个1.2容积率纯洋房社区！

项目从土地天赋开始，价值就区隔了大虹桥其它新盘。

虹桥润璟售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅是6-7层纯洋房社区，居住体验遥遥领先高层产品。

比如楼间距，虹桥润璟售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅楼间距：楼高都超过约1.2：1。

比如社区可以铺陈更多绿化景观。

又比如：

• 更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光；
• 垂直空间住户少，隐私性更好，等电梯的困扰也少。纯洋社区类一梯一户，私密性好，按6层算，每部电梯仅服务约12户业主，而高层普遍两梯四户，楼高18层及以上，每部电梯服务至少36户。
• 洋房独有的“亲地性”，站在五楼、六楼的窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。

3、1.2容积率是大虹桥绝唱，也意味大虹桥或不会再有纯洋房社区了！

徐泾开发已走向尾声，未来2-3年土地供应非常少，可以说虹桥润璟售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅是徐泾绝唱的地块。

而前湾明确高开发强度，据小胖君统计容积率普遍在2.5，清一色高层。

容积率决定物业型态，以后的大虹桥，可能不会再有纯洋房社区，你要买低密纯洋房，虹桥润璟售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅这48套就是最后的机会！

02.

建面约198㎡4房3卫

客餐厅面积约70㎡，这才是真改善

建面约198㎡户型设计非常好：

• 4房2厅3卫格局

比常规户型多出“1卫”，能更好满足大家庭多样化的生活需求。

你可以在南向双套房的基础上灵活改造为“三套房”，尊贵感拉满的同时，每个家庭成员都能有自己的小天地。

• 7米×9.5米宽厅

将近70㎡的宽厅，这简直是IMAX级的巨幕尺度。别说二胎共同玩耍，开10人的PARTY都不再话下。

从格局看，这个户型大而得当，几乎没有浪费面积，很好地平衡了尺度、尊贵感与功能性。

首先，被调动的是自然光。南向四开间合成超大面宽，搭配弧形观景阳台，如此一来，阳光与空气可以长驱直入，通透大气。

其次，是南北纵向的打通。阳台、客厅、餐厅、厨房四大空间贯穿，撑起了户型的中轴气场。

超大客厅，能尽情享受与家人、朋友对坐长谈的美好时光，酒尽言欢。

第三，主卧空间带双排步入式衣帽间，卫浴间更是标配双台盆、淋浴房、浴缸，妥妥豪宅级配置。

另外，细节很惊艳，比如玄关设计让家非常有私密感，且预留了独立收纳空间，俨然一个小型“收纳房”，不管是高尔夫球杆，还是行李箱，都能收纳其中，出入更方便。

又比如中西双厨设计，设想一下在开放式西厨放个岛台……美好生活的场景，于此无尽上演。

03.

为高净值人群高定一座隐奢社区

大虹桥至今更高标准的社区

建面198㎡的高端客群普遍会对社区圈层、静谧性和尊贵感有很高要求。

那项目尤其在这三点上，可谓做到极致，营造出大虹桥更隐逸、更奢华、更高级的社区。

我觉得可以用六个“奢华”来总结：

奢华立面

项目建筑外立面采用部分铝板线条+大面积玻璃栏板，营造出一方高颜、高格调且历久弥新的美学住区。

尤其是阳台的弧形流线，极具艺术张力，在大虹桥一众“普通脸”中，显得更高级，昭示性极强。

示意图，以实际交付为准

奢华的归家动线

项目内部则营造了两条海派隐奢归家动线：

地上动线：一进香樟大道、二进奢阔门庭、三进悬瀑水镜、四进高奢大堂、五进光影回廊。归家之路上，度假感扑面而来的同时四季时令植被完美相融，是风景，亦是生活。

地下动线：对标世界级高奢酒店，打造回廊鎏金入口、光影鎏金玄关、星璨鎏金车道、钻石鎏金门厅、静奢鎏金地下大堂五重鎏金归家礼序。

以室内艺术空间设计手法打造地库门厅和入口，巧妙运用岩板+不锈钢暗藏灯带的结合，嵌入鎏金光源，最终展现出犹如星光大道般的百米回廊鎏金入口，层次感十足。

值得一提，这两条动线与外部低密的生态环境完美融合，营造上海难得的隐逸自然，入则静谧的归家体验。

虹桥润璟售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅外部被两条水系环绕，沿水系规划约8000㎡滨水公园，形成了大虹桥难得的蓝绿交织，双水岸+公园（规划）的生活场景。

示意图，以实际交付为准

奢华的用材

项目不惜高额成本，臻选各种奢石、奢玉、奢镜、奢板、奢品..用高定奢品来点缀社区、室内细节。

比如，采用公元前1500年的玻璃拉丝工艺打造海派金属拉丝移门；主卫墙面全岩板铺装，台面及浴室墙面融合宝格丽紫岩板...让海派的奢雅尽显。

奢华的精装

项目在装修上采用具有“卫浴界贵族”之称的杜拉维特、近百年历史的德国品牌汉斯格雅，以及西门子、霍尼韦尔、东芝、法狮龙等一线大牌。

同时注重人性化细节，比如凉霸设计、马桶喷枪、智能控制面板等大大提升居住舒适度和便捷性。

奢华的海派工艺

项目采用全手工拼接的大面积整砖工字拼、复刻法式浪漫人字拼的海派铺装工艺；建筑立面和室内吊顶的海派弧形元素；以及随处可见的海派拼花，皆是海派精致与实用主义的优雅相逢。

奢华的泛会所

华润置地的品质匠心在社区配套上体现得淋漓尽致，它不遗余力在社区创造不期而遇的美好生活场景，通过架空层改造打造儿童欢乐谷、半璟书房、摩登荟、智慧便利店、菲特尼斯（健身空间）等多样功能场景，触发业主更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生， 这你在其他项目上看不到。

最后我想说，一个板块的价值由板块品质标杆决定，就像说起新天地，你脑海里是二手房20w+/㎡的翠湖天地，提及徐汇滨江，你第一印象是20w+/㎡的云锦东方。

这些标杆IP深入人心，二手价格也更为坚挺！所以现在买房别陷入同质化，要买标杆买IP！

而虹桥润璟售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅，不管是正国展的地段、建面约198㎡圈层、约1.2容积率纯洋房社区，还是华润置地扛鼎大虹桥的高品质...在大虹桥激烈同质化竞争下，项目每个维度都脱颖而出，甚至堪称“永不超发”。

永不超发的才是更值得买的！如果说将来提及大虹桥你会想起谁，虹桥润璟售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅必榜上有名！