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绿城深耕长沙21年，以先进的设计理念和独到的审美，持续为长沙筑造理想的人居作品。

绿城每一座海棠系作品，皆聚焦城市澎湃热势。此次绿城带着再造经典的决心与诚意，秉承前瞻眼光严苛择址，携海棠新作落子长沙。

绿城•长沙玉海棠12月8日首开，推出324套房源，累计认筹507组，客筹比达到1.6，在长沙重现摇号盛况，项目首开去化率高达90%。

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项目示范区实景，仅供参考

极致创新，“一生之宅”的超绝户型！

今年4月，“一纸新规”令长沙楼市开启了户型大比拼。

一时之间，市场中宣称“零公摊”的纯新盘如雨后春笋般出现，绿城·玉海棠亦是其中之一。

但项目却远不止“零公摊”这一亮点，它更像是对于“一生之宅”的兑现，一次在户型上的极致创新。

其一，约100%超高得房率+远超常规的阔绰尺度。

小区一共11栋住宅，均为一梯一户+独立入户的纯板楼，仅有建面约142㎡、168㎡两个户型。

项目户型图，仅供参考

魔法般的设计，带来了约100%得房率+远超常规的奢阔尺度，成本更小、舒适更大。

• 实际使用面积大大提升

市面上常规140㎡+高层，得房率85%左右，实际使用面积120㎡左右。

但项目建面约142㎡户型，套内可得约140㎡，室内得房率高达约97%，如加上独立电梯厅，更是超过100%的使用率。

而项目建面约168㎡户型，仅室内得房率就高达约100%，实际使用面积可媲美建面约200㎡+的大平层。

项目利用“新规”，同样的建筑面积下拥有了更多使用空间，给到买房人于居住层面实实在在的好处。

项目户型与常规户型对比，仅供参考

更重要的是，在整个洋湖板块，绿城·玉海棠是唯一在售的“新规”项目。

与片区新房或是二手相比，在户型得房率表现上，遥遥领先。

• 远超常规的奢阔尺度

更大的使用面积，也让屋内各部分空间的布局与尺度愈发友好。

户型均为四开间朝南的大四房，双套房+三卫生间设计，诠释“家庭居住平权”。

三代人各有自己的起居与洗漱空间，早上抢卫生间、排队洗澡这种事情全然不会发生。

再加上屋内奢阔尺度，如建面约142㎡户型，南向面宽约15.3米；建面约168㎡户型，约17.8米大开间+约33㎡奢阔全明主卧+超55㎡LDK公共空间……

建面约168㎡样板间，仅供参考

对比以往的常规户型，带来更强的采光面以及更从容的空间享受。

总而言之，优越的布局与尺度让室内毫无逼仄之感，全家人的生活舒适度大大提升。

其二，超多收纳空间+人性化设计思考。

项目虽为毛坯交付，但每个户型均在实体楼栋中做了两个样板间。

其中，清水毛坯样板可以让人对室内空间、卓绝尺度的感受更为直观。

而另一个精装样板间，则能够看到绿城拿手的收纳空间展示+无微不至的人性化设计思考。

• 收纳空间展示——涵盖玄关、衣帽、厨房、卫浴、家政、兴趣等六大收纳体系，户内收纳总容量约36000升，仅仅一个玄关柜，可容纳约44个登机箱……
• 人性化设计细节——比如厨房、卫浴等设计细节，符合日常使用习惯，如厨房踢脚抽、下拉篮、卫浴美妆冰箱、抽屉独立收纳区、抽屉内插座等精巧设置，充斥着人性化思考。

项目样板间收纳空间示意，仅供参考

种种令人称奇的庞大细节，足以看出项目细致入微的人文关怀，也能给到业主后续设计、改造进行参考。

其三，可自由定制的成长型“一生之宅”。

一个家庭随着时间推移，不同阶段对居住功能的需求是不一样的。

这就导致随着家庭成员增加，老人、小孩甚至自身的基本需求与生活爱好往往无法兼顾，家中后期似乎很难有地方可以再做加法。

这时候，要么只能考虑换房，要么选择默默忍受。

而为了解决这一“居家痛点”，项目带来了与众不同的成长型“一生之宅”。

通过对于各部分空间的精确布局以及灵活定制的可能，让家庭在多个阶段，不同成员的生活质量都不会有所折扣。

比如，刚结婚时的两口之家，豪华主卧套用来居住之外，女主人昂贵的衣服首饰也有专门的房间放置。

大尺度的客厅可以开心娱乐，和萌宠互动，闲来无事还能约上知己，纵享Party狂欢。

建面约142㎡样板间LDK客厅，仅供参考

当成长为三口或四口之家时，充足的客厅空间又能规划出孩子的游乐区/学习区，让成长不再逼仄。

而主卧旁的男孩和女孩房在孩子还小时方便夜间照顾，孩子长大后还可根据个人喜好挑选房间，互不干扰。

小孩房样板间，仅供参考

再是三代同堂时，“双套房”的设计可以让全家和谐共处，老人也能遵从自己的生活作息和习惯，拥有自己的小天地。

在市面上常规户型普遍同质化的时候，可以随意做加减法的绿城·玉海棠，无疑让人看到了成长型“一生之宅”的真正模样。

与此同时，由于是毛坯交付，未来家中你想要的生活场景，皆可以自由定制。

众所周知，一套房子往往会陪伴几十年，而项目的户型可以让人满足全生命周期生活，未来无需考虑换房。

作为绿城高端海棠系作品，绿城•长沙玉海棠在公区打造方面功力不俗。

【璀璨仪制，五进尊奢归家】以五朵海棠为主题，营造五进奢华酒店式归家系统，让归家的每一步亦景亦礼。

（实景图）

在家庭奢享会所，“喵星球”、“茶室”、“禧宴厅”等六大主题空间各有特色，通过与庭院空间的融合，无论是品茶聊天欣赏园景，家庭聚会宴请庆祝还是儿童成长社交，都能融于日常。

（实景图）

为满足多元化的运动需求，会所设置恒温泳池与健身房。窗外是山石相映，花木扶疏的山水画卷，窗内是活力交织的运动日常，美好交融。

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