招商臻城在售建面118-120平复式现房4房,加推7栋复式,总价420万起买4房,买央企招商118-120平复式现房4房,位于吉华街道联中路与联东路交汇处,在售均价约32000元/㎡。项目内部环境优美,绿化率40%,容积率5.97。户型有建面96㎡(3室2厅2卫)、建面136㎡(4室2厅2卫)、建面90㎡(3室2厅1卫)、建面101㎡(3室2厅2卫)。项目已于2023-03-18开盘,由深圳招商安业投资发展有限公司开发打造,购房更安心。
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真正的好房,从来都不缺热度。当下楼市已然回归理性,购房者不再一味的抢房,而是在市场中“百里挑一”那些真正有实力的好房。十月市场数据火热出炉,招商臻城延续了2024年开年至今的火热势头,荣膺2024年1-10月全市现房销售面积/销售套数双料冠军。(数据来源:克而瑞,数据统计周期:2024年1月1日-10月31日)
竞争日益激烈的的房地产市场,连续霸屏的销冠绝非一蹴而就,想赢得客户的掌声及市场的认可,项目自身的“硬实力”是必备条件。招商臻城究竟有什么特别之处?究其原因,强大的产品力才是背后真正的硬实力
在当下的置业逻辑中,有“背景”的央企品牌已然成为楼盘硬核“产品力”的代名词。在品质、交付保障之余,央企开发商拥有更优秀的产品力、更精细的服务管理能力以及更强大的品牌影响力。
招商蛇口作为实力央企,凭借自身强有力的实力及领先市场的开发理念,45年来深耕不辍持续为城市带来高品质人居住宅,重新定义了城市高阶生活的标准。招商臻城作为招商蛇口深圳公司落子龙岗的百万大城项目,不仅从择址之初就匠心臻选,更是在产品构建的过程中,以生活场景构建为原点,进行生活空间的再设计。从社区园林景观,到全龄段、多元主题的架空层互动空间;从居室内功能布局,到外延至与景观融合,以同频时代的设计理念,将高品质生活场景一一还原提升,为城市带来城芯之上理想人生居所。
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“现买现住”的高品质现房属性,让更多的置业者青睐招商臻城。在当下充满“不确定性”的置业环境下,“确定性”才是买房关键,实景现房才是安心之选!招商臻城作为全市少有的“交付真现房”,社区内部实景打造一目了然,建筑空间内的精工细节、居住品质触可及。
百万大城,实景兑现,真实可感的丰盛居住体验已跃然眼前。招商臻城携手知名景观设计机构“贝尔高林”,以“度假型园林”为核心理念,打造面积约2.5万㎡新加坡花园城市风格的度假型园林,实现与阳光、自然、绿植近距离互动,形成全龄共生的自然生活领地。
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招商臻城始终以“美好生活承载者”的品牌理念,持续打造更舒适的美好生活环境,今年完成了对架空层区域的二次升级改造。项目充分考量各个年龄段人群的活动需求,打造涵盖长者颐养、儿童游乐、家庭娱乐、艺术生活、健身休闲等功能的四大主题生活空间,助力美好生活场景升级焕新。
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招商臻城精研户型体系,在满足居住舒适性的基础之上,推售的建面约136㎡精装大四房,以更多功能空间的打造,让居者在建筑空间里完成身体和情绪上的双重进阶体验,受到了众多置业者的热捧。
首付75万起,就能拥有招商臻城当下炙手可热的热门精装四房,以毛坯价格享高定精装生活,买一套少一套!
◎ 生活尺度:南北通透,阳光清风作伴。主卧、餐客双厅、厨房朝南向,主卧配备瞰景飘窗,大尺度的采光设计,阳光充足的同时,家与风景无缝切换。
◎ 空间布局:餐客一体,连接幸福尺度。约7.2m面宽大横厅,品质生活与乐趣兼顾,奢阔无界交互空间,温情绽放全家人的欢聚时光。
◎ 尊崇主卧:主卧套房式设计,尊贵不彰自显。配以独立卫浴间、瞰景大飘窗,采光充沛、起居从容的居住享受,予以更尊崇舒适的生活。
项目秉承招商蛇口人居高标准审美打造高品质舒享人居。精研空间与生活的交互,坚持以卓越的产品力舒享高定人生。集采国际及国内知名品牌,如西门子厨房电器组合、松下中央空调、TOTO智能马桶、唯宝品牌卫浴等,缔造高品质臻享受的不凡生活。实景现房精装交付,品质一目了然,即买即入住。
从品牌的硬实力及强兑现力,到从生活出发的大城设计理念,成就了招商臻城“叕”霸榜的双冠传奇。(双冠传奇是指:招商臻城2024年1-10月全市现房销售面积/销售套数双料冠军,数据来源:克而瑞,数据统计周期:2024年1月1日-10月31日)招商臻城未来将持续顺应市场需求,焕新“城长”,为高品质人居进阶赋能不懈努力,打造品质生活,敬献龙岗人居市场!
双冠大盘 实景美宅
首付约75万起 住央企四房
百万大城招商臻城即买即住
建面约132-177m精装4-5房 现房热销
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项目基础信息
项目名称:招商臻城花园
发展商:深圳招商安业投资发展有限公司
总建面:约96万㎡
商业建面:约8.5万㎡
产品定位:招商蛇口“臻系标准”准豪宅产品线
主力产品:约90-136㎡(3-4房)
交楼标准:精装
项目位置:龙岗区三联社区布龙路
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【招商臻城花园·九大臻藏价值】
再造城市生命力|启幕时代人居新篇
中国领先的城市和园区综合开发运营服务商
招商蛇口,创立于1979年,“美好生活承载者”,深耕建设开发的“深圳蛇口”为中国改革开放的发源地。
品牌房企布局重塑城市形态焕新无限未来
布吉——深圳东进西联的门户桥头堡、福田-罗湖中心向东辐射的第一站,尽享1.4万亿“东进战略”与罗湖“2500亿城市更新”双重红利
布吉超级城市中心,以680m布吉塔为核心,投资超600亿元、规模超550万方城市旧改,集聚招商蛇口、华润置地、华侨城、万科、恒大、佳兆业等品牌开发商,区域价值潜力无限
城市快线地铁路网承接城央脉络双向联通罗湖-福田生活圈
未来的布吉新城,将依托深圳东站的重要交通枢纽地位,重点打造铁路、轨道、道路、慢行系统等立体交通体系,助力区域进阶枢纽活力新城
经龙岗大道、布龙路、水官高速,地铁3/5/14号线、17号/25号(规划中),多维交通双向联通罗湖、福田中心区,轻松实现布吉-罗湖-福田便捷生活圈
5公里6大商圈3大公园臻享大都会的生活质感
6大繁华商圈:项目自带约8.5万㎡全业态商业街区,5公里范围内瞬达凯旋荟MALL、天虹商场、华润万象汇、布吉佳兆业广场、星都会
3大生态公园:约79万㎡石芽岭公园、约4.6万㎡李朗圣山公园、约1.56平方公里三联郊野公园(规划)
一境臻藏一城尽享“臻系”名品立时启幕
项目整体将规划1所九年制72班优质公办学校、3所幼儿园,填补布吉片区优质教育配套空白
一期为分为01、06两个地块,其中以06地块以居住属性为主,附带少量临街社区商业,6栋塔楼围合式布局、景观一体化打造,楼栋间距宽,中庭景观视野极佳;01地块为保障房与稀缺复式产品,多元化产品全方位满足多样化需求。
片区首个打造度假式景观园林的臻品人居社区
片区首个无边际元素的特色景观泳池、首个海洋梦幻探险乐园主题儿童区。
招商蛇口“臻系标准”建面约90-136㎡臻质空间
招商蛇口“臻系”准豪宅产品标准打造,德系品牌全屋精装交付。
产品面积涵盖建面约90-136㎡三至四房,打造高便捷性、人性化为核心的高容量收纳系统,除悉心规划入户玄关、客餐厅、卧室、厨房、卫生间、阳台全收纳外,预留更多的自主收纳空间,获得更多使用率。
户型图
招商臻城花园
户型面积布局
81平
两房两厅一卫
设计的是竖厅格局,进门独立玄关,客厅3.4米开间,LDK一体化设计,2个卧室分别做到了3.3米/2.9米的宽度,L型厨房,得房率:74.85%(不含赠送),东南朝向。
户型面积布局
89平
三房两厅一卫
设计的是竖厅格局,进门独立玄关,客厅3.6米开间,LDK一体化设计,3个卧室分别做到了3.4米/2.6米/2.3米的宽度,U型厨房,卫生间三段式分离,得房率:74.85%(不含赠送),东南朝向。
户型面积布局
95平
三房两厅两卫
设计的是竖厅双龙抱珠格局,客厅3.8米开间,LDK一体化设计,三开间朝南,3个卧室分别做到了3.6米/3米/2.7米的宽度,L型厨房,得房率:74.85%(不含赠送),正南朝向。
户型面积布局
96平
三房两厅两卫
设计的是竖厅格局,客厅3.6米开间,LDK一体化设计,3个卧室分别做到了3.5米/3.2米/2.5米的宽度,L型厨房,得房率:74.85%(不含赠送),西北朝向。
户型面积布局
100平
三房两厅两卫
设计的是经典竖厅格局,客厅3.7米开间,LDK一体化设计,三开间朝南,3个卧室分别做到了3.5米/3米/2.3米的宽度,U型厨房,得房率:74.85%(不含赠送),西南朝向。
户型面积布局
100平
三房两厅两卫
设计的是经典竖厅格局,客厅3.7米开间,LDK一体化设计,三开间朝南,3个卧室分别做到了3.5米/3米/2.7米的宽度,U型厨房,得房率:74.85%(不含赠送),西南朝向。
户型面积布局
133平
四房两厅两卫
设计的是竖厅双龙抱珠格局,客厅4.2米开间,LDK一体化设计,四开间朝南,4个卧室分别做到了3.6米/3.2米/3.1米/2.7米的宽度,L型厨房还带1个小生活阳台,公卫三段式分离,得房率:74.85%(不含赠送),东南朝向。
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继北京和上海后,深圳也宣布取消普通住房和非普通住房标准。
11月19日,深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》,明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准,并对相关征税问题予以明确。
《通知》明确,对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税,按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》有关规定执行。《通知》还明确,对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,根据规定实行个人所得税核定征税,以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定,在个人出售住房增值税方面,深圳市取消普通住房和非普通住房标准后,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。
在个人购买住房契税方面,深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
据乐有家研究中心测算,以深圳过户价1500万元,原登记价为300万元的二手住宅为例,买家为首次购房且房产面积在140平方米以下,业主购房超过两年,新政之后可以节省约66万元的税费。
就在11月18日,北京市、上海均发布通知,自今年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准,同时明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。
各地取消普通住房和非普通住房标准,直接影响与其挂钩的税收政策。具体来看,个人转让住房个人所得税、个人出售住房增值税、个人购买住房契税均有减免。中指研究院政策研究总监陈文静表示,取消普宅和非普宅标准将降低非普宅的交易税费(主要是增值税),有助于降低购房成本,带动改善性住房需求释放;同时取消普宅认定标准,也有助于企业更好地配比产品类型,聚焦于打造高质量、符合市场需求的好产品。
放松限购套数:深户家庭2+1套,单身1+1套:深户家庭可在非松绑区购买2套,另外在松绑区再买一套;单身非松绑区1套+松绑区1套。
非深户家庭最多1+1套:非深户在非松绑区购买1套房需1年社保,松绑区不限购,多孩家庭可多买一套。
取消限售:商品房住宅和公寓取消限售。
取消限价:商品住房和商务公寓取消限价。
调增增值税免征年限5改2:个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
降购房首付比例:首套房首付比例调整为1.5成,二套调整为2成(深汕首套二套统一1.5成)。多孩家庭买第二套按首套算。
优化房贷政策:名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的,在购房时贷款政策按二套算。
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