御景华府优点、缺点详细分析，深圳御景华府怎么样，值不值得买

深圳御景华府具有多方面的优点和一些有待考量的缺点，整体而言是一个值得购买的额优质项目，以下是详细分析：

一、御景华府优点：

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交通便利：距离规划地铁 22 号线观湖枢纽站仅 400 米，未来地铁 18 号线、深广中轴城际也将会在观湖站交汇，可直达龙华、福田中心区；距离龙华有轨电车高新区东站直线距离约 500 米，能连接地铁 4 号线；临近梅观高速、机荷高速、五和大道等，构建 “三横六纵” 道路系统，可快速通达全城。

商业配套丰富：咫尺即达鸿荣源运营的三一云都 4 万㎡大型商业，约 500 米抵达伟禄雅苑 3 万㎡先施购物中心，还有荣超新时代广场约 3.1 万㎡购物中心等，此外还能尽享观澜湖新城 mall、龙华山姆会员店、观澜天虹等配套商业资源。

教育资源优质：项目自带约 2000㎡幼儿园；与深圳外国语学校（高中部）仅一街之隔，北临龙华区外国语学校，周边还有新鹭湖外国语、新加坡茵维特中英文学校、教科院附属小学等学校。

小区品质较高：以生态阔景人居为理念，打造 3.86 低密生态人居，绿化率达到 40%；塔楼纯点式布局，采光、通风、视野俱佳，低层看园林，中高层无遮挡瞰山景；多数户型实用率约 80%；由中海物业进行管理，其为 2020 年度世界 500 强第 18 位，国家首批一级资质物业管理企业。

户型设计合理：主力户型为 67-112 平方米的二至四房，户型方正实用、通风采光佳；户户双阳台，客厅拥有 2.4 米开间的大阳台，且室室皆带飘窗。

区域发展潜力大：龙华十四五规划建设独具魅力的湾区中轴新城，以深圳北站商务核作为起点，向北辐射坂雪岗科技核、观澜高新核，打造纵贯南北的三大都市走廊核心。御景华府位于龙华区鹭湖科技文化片区，区域价值预计将随之高涨。

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✅温馨提示，本项目暂不接受临时到访
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二、御景华府缺点：

噪音影响：紧邻环观南路、五和大道、坂澜大道等城市干道路，部分楼栋户型会有噪音干扰。

周边景观一般：周边农民房居多，整体景观效果不太理想。

地铁尚未开通：虽然规划中的地铁线路前景好，但目前 18 号线、22 号线等都还处于规划中，尚未建成通车，短期内无法享受地铁带来的便捷。

开发商知名度低：深圳市泰富安投资有限公司相对一些大型知名开发商而言，知名度和市场认可度要低一些。

总体而言，深圳御景华府是一个具有一定优势和潜力的楼盘。如果购房者注重交通便利性、教育资源、商业配套以及小区品质等方面，并且对该区域的发展潜力有信心，同时能够接受其目前存在的一些不足，那么御景华府是值得购买的。尤其是对于在附近工作或生活，以及有长期居住规划的人群来说，其优点可能会更具吸引力。

御景华府以生态阔景人居为理念，打造3.86低密生态人居，最高约80%实用率，2.4m墅级阳台，户户双阳台，室室皆带飘窗，定义舒适人居新境界，低层看园林，中高层无遮挡瞰山景，入则宁静，出则繁华。中海物业——物业百强企业TOP10，为业主提供高品质的人居享受。项目在售户型面积，备案均价5.2万/㎡，折后单价4.2-4.9万元/㎡，折后总价320-540万，首付48万起入住龙华高品质低密小区。

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